員山鄉租金行情
宜蘭縣員山鄉・內政部租賃實價登錄 178 筆・截至 2026-08-10
市場熱度:熱門 近一年量 -23% · 租金 +37%月租中位（約 36.7 坪）
13,300 元
單價中位
393 元/坪
常見單價
215–1101 元/坪
宜蘭縣員山鄉的租賃實價登錄近年累積 178 筆成交，月租中位約 13,300 元（約 36.7 坪）、單價中位約 393 元/坪/月，常見單價落在 215 到 1101 元/坪/月之間。這個樣本數相當充足，中位數用來看區域租金行情具參考性。
從 2018 到 2026 年，本區租金中位上漲約 80%。目前市場熱度為熱門，近一年成交量減少 23%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 2.8%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 員山鄉 買賣行情。
租金 × 房價 推估投報率
2.8 % / 年
以 員山鄉 買賣單價中位 16.7 萬/坪、租金單價中位 393 元/坪/月估算，約 35 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。
員山鄉租屋條件概況
以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 178 筆。
附傢俱 87%
有電梯 33%
有管理員 4%
典型租期 中位數 12 個月
最常附的設備（佔全部成交租約）
熱水器 47%
冷氣 46%
冰箱 35%
洗衣機 34%
瓦斯或天然氣 27%
電視機 18%
網路 10%
有線電視 1%
員山鄉依出租型態的租金
整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。
| 出租型態 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 整棟(戶)出租 | 15,000 元 | 377 元 | 80 筆 |
| 分租雅房 | 6,000 元 | 1,101 元 | 16 筆 |
| 分租套房 | 6,500 元 | 1,560 元 | 8 筆 |
| 獨立套房 | 11,500 元 | 423 元 | 2 筆 |
各房型月租中位
套房/1房 11,500 元3 筆2房 14,000 元45 筆3房 12,000 元62 筆4房+ 13,300 元47 筆
租金逐年趨勢2018→2026 +80%
288 18
175 19
426 20
321 21
307 22
327 23
483 24
423 25
519 26
各年租金單價中位(元/坪/月)。員山鄉租金近 8 年上漲 80%。
不同坪數帶租金
套房/小宅(<15坪)6,500 元1560 元/坪 · 29 筆
中坪(15–30坪)13,400 元529 元/坪 · 27 筆
大坪(>30坪)15,000 元327 元/坪 · 121 筆
小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。
員山鄉在宜蘭縣的租金排名
員山鄉租金單價在 宜蘭縣 10 個區中排第 5 名(534 元/坪/月)。
員山鄉人口與家戶
人口32,226人
戶數13,590戶
平均每戶2.37人
近年變化-0.2%107→114
人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。
員山鄉周邊地點租金
醫院
員山鄉各路段租金（單價元/坪/月）
員山鄉員山路一段 37532 筆員山鄉金山西路 30531 筆員山鄉惠民路 80813 筆員山鄉思源路 119412 筆員山鄉隘界路 155410 筆員山鄉溫泉路 33810 筆員山鄉金泰路 3808 筆員山鄉同新路 3918 筆員山鄉慈惠路 6746 筆員山鄉蘭城路 3605 筆員山鄉蘭城十路 5824 筆員山鄉七圳路 4364 筆員山鄉蘭城七路 5973 筆員山鄉深蓁路 3113 筆員山鄉永同路二段 5173 筆員山鄉枕山路一段 3003 筆員山鄉文化路 3993 筆
野生租金回報鄰居實價
政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 員山鄉 全部 0 筆鄰居回報。
本區還沒有回報，當第一個!
租屋工具與知識
員山鄉租金估價輸入坪數房型估月租 開價合理嗎貼房東開價比實價 該租還是該買租金 vs 房貸月付 附近租金定位看周遭成交 租金行情怎麼看3 分鐘看懂單價 套房租金多少合理看懂單價與行情 租金補貼與報稅租屋族能省的錢 簽約自保清單押金合約點交
想查買賣實價、周邊成交、災害風險？到 實價雷達看 員山鄉 買賣行情 →