壯圍鄉租金行情
宜蘭縣壯圍鄉・內政部租賃實價登錄 90 筆・截至 2026-08-10
市場熱度:熱門 近一年量 -22% · 租金 +15%月租中位（約 38.9 坪）
14,400 元
單價中位
367 元/坪
常見單價
159–701 元/坪
宜蘭縣壯圍鄉的租賃實價登錄近年累積 90 筆成交，月租中位約 14,400 元（約 38.9 坪）、單價中位約 367 元/坪/月，常見單價落在 159 到 701 元/坪/月之間。樣本量中等，看中位數會比看平均更能代表一般租金，平均容易被少數高租金拉高。
從 2018 到 2026 年，本區租金中位上漲約 176%。目前市場熱度為熱門，近一年成交量減少 22%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 2.7%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 壯圍鄉 買賣行情。
租金 × 房價 推估投報率
2.7 % / 年
以 壯圍鄉 買賣單價中位 16.2 萬/坪、租金單價中位 367 元/坪/月估算，約 37 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。
壯圍鄉租屋條件概況
以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 90 筆。
附傢俱 63%
有電梯 49%
有管理員 16%
典型租期 中位數 12 個月
最常附的設備（佔全部成交租約）
熱水器 46%
冷氣 44%
冰箱 26%
洗衣機 24%
電視機 20%
瓦斯或天然氣 9%
壯圍鄉依出租型態的租金
整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。
| 出租型態 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 整棟(戶)出租 | 15,000 元 | 456 元 | 46 筆 |
| 獨立套房 | 11,000 元 | 628 元 | 3 筆 |
| 分租套房 | 7,000 元 | 648 元 | 3 筆 |
| 分層出租 | 19,000 元 | 1,012 元 | 1 筆 |
各房型月租中位
套房/1房 11,000 元8 筆2房 15,000 元18 筆3房 12,000 元23 筆4房+ 17,000 元22 筆
租金逐年趨勢2018→2026 +176%
218 18
258 20
618 21
393 22
304 23
367 24
509 25
602 26
各年租金單價中位(元/坪/月)。壯圍鄉租金近 8 年上漲 176%。
不同坪數帶租金
套房/小宅(<15坪)8,000 元655 元/坪 · 8 筆
中坪(15–30坪)15,000 元621 元/坪 · 20 筆
大坪(>30坪)13,500 元314 元/坪 · 57 筆
小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。
壯圍鄉在宜蘭縣的租金排名
壯圍鄉租金單價在 宜蘭縣 10 個區中排第 7 名(454 元/坪/月)。
壯圍鄉人口與家戶
人口24,479人
戶數10,311戶
平均每戶2.37人
近年變化+0.7%107→114
人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。
壯圍鄉周邊地點租金
醫院
壯圍鄉各路段租金（單價元/坪/月）
壯圍鄉壯五路 69313 筆壯圍鄉中央路二段 65211 筆壯圍鄉壯濱路六段 3269 筆壯圍鄉壯濱路三段 4388 筆壯圍鄉莊敬路 5816 筆壯圍鄉古結路 1945 筆壯圍鄉紅葉路 2524 筆壯圍鄉大福路二段 5784 筆壯圍鄉中興六路 3514 筆壯圍鄉大福路三段 2953 筆壯圍鄉壯志路 5573 筆壯圍鄉功勞路 2163 筆
野生租金回報鄰居實價
政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 壯圍鄉 全部 0 筆鄰居回報。
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租屋工具與知識
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