員林市租金行情
彰化縣員林市・內政部租賃實價登錄 1,311 筆・截至 2026-08-10
市場熱度:降溫 近一年量 -22% · 租金 +5%月租中位（約 29.2 坪）
15,000 元
單價中位
539 元/坪
常見單價
291–1269 元/坪
彰化縣員林市的租賃實價登錄近年累積 1,311 筆成交，月租中位約 15,000 元（約 29.2 坪）、單價中位約 539 元/坪/月，常見單價落在 291 到 1269 元/坪/月之間。這個樣本數相當充足，中位數用來看區域租金行情具參考性。
從 2018 到 2026 年，本區租金中位回落約 33%。目前市場熱度為降溫，近一年成交量減少 22%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 3.6%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 員林市 買賣行情。
租金 × 房價 推估投報率
3.6 % / 年
以 員林市 買賣單價中位 17.9 萬/坪、租金單價中位 539 元/坪/月估算，約 28 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。
員林市租屋條件概況
以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 1,311 筆。
附傢俱 72%
有電梯 60%
有管理員 53%
典型租期 中位數 12 個月
最常附的設備（佔全部成交租約）
熱水器 56%
冷氣 55%
冰箱 45%
洗衣機 39%
電視機 37%
瓦斯或天然氣 24%
網路 9%
有線電視 6%
員林市依出租型態的租金
整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。
| 出租型態 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 整棟(戶)出租 | 15,000 元 | 440 元 | 476 筆 |
| 獨立套房 | 6,700 元 | 602 元 | 147 筆 |
| 分租套房 | 7,500 元 | 1,170 元 | 130 筆 |
| 分層出租 | 11,000 元 | 516 元 | 27 筆 |
各房型月租中位
套房/1房 7,000 元224 筆2房 15,000 元223 筆3房 16,500 元282 筆4房+ 17,000 元127 筆
租金逐年趨勢2018→2026 -33%
807 18
522 19
469 20
618 21
542 22
565 23
562 24
536 25
539 26
各年租金單價中位(元/坪/月)。員林市租金近 8 年下跌 33%。
不同坪數帶租金
套房/小宅(<15坪)7,000 元893 元/坪 · 345 筆
中坪(15–30坪)14,000 元572 元/坪 · 289 筆
大坪(>30坪)17,600 元417 元/坪 · 607 筆
小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。
員林市在彰化縣的租金排名
員林市租金單價在 彰化縣 21 個區中排第 1 名(681 元/坪/月)。
員林市人口與家戶
人口122,148人
戶數46,255戶
平均每戶2.64人
近年變化-2.2%107→114
人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。
員林市各路段租金（單價元/坪/月）
員林市中山路二段 87780 筆員林市龍富二街 53177 筆員林市員鹿路 61860 筆員林市三多七街 43955 筆員林市莒光路 66049 筆員林市新義街 96646 筆員林市林森路 46541 筆員林市新生路 58139 筆員林市龍富街 45232 筆員林市惠來街 59732 筆員林市育英路 57631 筆員林市員林大道五段 43730 筆員林市中正路 65629 筆員林市員集路二段 150627 筆員林市員水路二段 61124 筆員林市成功東路 79423 筆員林市光明南街 64023 筆員林市萬年路一段 67122 筆員林市惠安街 64620 筆員林市大同路一段 63217 筆員林市員林段 168517 筆員林市中山路一段 74917 筆員林市光明街 70516 筆員林市靜修路 120615 筆員林市永安街 181615 筆員林市中山南路 70315 筆員林市民生路 96113 筆員林市員林大道六段 112113 筆員林市建國路 52812 筆員林市南昌路 72412 筆員林市浮圳路二段 70811 筆員林市大同路二段 51011 筆員林市萬年一街 66910 筆員林市惠明街 59110 筆員林市員大路一段 59710 筆員林市永昌街 3299 筆員林市員東路二段 5689 筆員林市萬年路三段 8358 筆員林市至善街 12298 筆員林市忠孝街 6518 筆
野生租金回報鄰居實價
政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 員林市 全部 0 筆鄰居回報。
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租屋工具與知識
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