觀音區二聖路 租金行情
桃園市觀音區二聖路・內政部租賃實價登錄 289 筆・截至 2026-09-30
月租中位（約 22.7 坪）
14,700 元
單價中位
638 元/坪
推估投報率（觀音區）
4.3 % / 年
以 觀音區 買賣單價中位 17.8 萬/坪 × 本路段租金單價中位 638 元/坪/月估算，約 23 年租金回本。僅供參考。
觀音區二聖路 各門牌租金（24）
桃園市觀音區二聖路277巷1號98 筆 · 735元/坪桃園市觀音區二聖路313巷42號23 筆 · 612元/坪桃園市觀音區二聖路270號17 筆 · 723元/坪桃園市觀音區二聖路272號15 筆 · 732元/坪桃園市觀音區二聖路313巷38號14 筆 · 553元/坪桃園市觀音區二聖路313巷50號12 筆 · 617元/坪桃園市觀音區二聖路313巷36號12 筆 · 533元/坪桃園市觀音區二聖路313巷32號12 筆 · 509元/坪桃園市觀音區二聖路280號11 筆 · 715元/坪桃園市觀音區二聖路313巷48號10 筆 · 556元/坪桃園市觀音區二聖路313巷30號7 筆 · 526元/坪桃園市觀音區二聖路126號7 筆 · 515元/坪桃園市觀音區二聖路431巷11號6 筆 · 318元/坪桃園市觀音區二聖路291號6 筆 · 383元/坪桃園市觀音區二聖路313巷52號5 筆 · 475元/坪桃園市觀音區二聖路313巷46號5 筆 · 465元/坪桃園市觀音區二聖路278號5 筆 · 649元/坪桃園市觀音區二聖路313巷40號4 筆 · 371元/坪桃園市觀音區二聖路122號4 筆 · 667元/坪桃園市觀音區二聖路120號4 筆 · 394元/坪桃園市觀音區二聖路118號4 筆 · 518元/坪桃園市觀音區二聖路431巷15號3 筆 · 483元/坪桃園市觀音區二聖路276號3 筆 · 737元/坪桃園市觀音區二聖路313巷13號2 筆 · 423元/坪
二聖路 的屋齡與樓高租金差
依租賃實價登錄的建築完成年月與總樓層分開計算。本路段出租物件屋齡中位 4 年， 屋齡有填的 273 筆、總樓層有填的 273 筆。每一列標出樣本數，少於 3 筆的不列出。
| 屋齡 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 5 年內新屋 | 16,000 元 | 595 元 | 164 筆 |
| 6-15 年 | 6,500 元 | 777 元 | 104 筆 |
| 16-30 年 | 12,000 元 | 383 元 | 5 筆 |
| 總樓層 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 5 層以下(多為公寓) | 7,000 元 | 724 元 | 148 筆 |
| 6-12 層 | 17,200 元 | 483 元 | 26 筆 |
| 13 層以上 | 15,500 元 | 579 元 | 99 筆 |
二聖路一帶步行生活分數
44分
二聖路 附近有什麼
沿線中心 800 公尺內的生活機能(綠)與環境設施(橘)。點標記看名稱與距離。
二聖路 周遭生活機能
共享單車259m · 步行約 3 分範圍內 2 處
超商44m · 步行約 1 分範圍內 11 處
超市672m · 步行約 8 分範圍內 2 處
銀行151m · 步行約 2 分範圍內 2 處
學校566m · 步行約 7 分範圍內 2 處
公園247m · 步行約 3 分範圍內 5 處
二聖路 周邊環境設施
違章工廠最近約 2.2km
焚化爐3 公里內無
掩埋場3 公里內無
變電所最近約 1.9km
加油站3 公里內無
殯葬設施3 公里內無
墓地最近約 2.0km
市場3 公里內無
加油站、變電所、市場、殯葬設施等與最近距離(中性資訊)。
觀音區二聖路日照與採光分析
依觀音區二聖路座標（北緯 25.0387°、東經 121.1384°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:45
冬至日出／日落06:45／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依觀音區二聖路經緯度（北緯 25.0387°、東經 121.1384°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
觀音區二聖路 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看觀音區二聖路（北緯 25.0387°、東經 121.1384°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。