仁德區德善路 租金行情
臺南市仁德區德善路・內政部租賃實價登錄 58 筆・截至 2026-09-20
月租中位（約 26.9 坪）
14,144 元
單價中位
506 元/坪
推估投報率（仁德區）
3.4 % / 年
以 仁德區 買賣單價中位 17.7 萬/坪 × 本路段租金單價中位 506 元/坪/月估算，約 29 年租金回本。僅供參考。
仁德區德善路 各門牌租金（17）
臺南市仁德區德善路251巷2號16 筆 · 480元/坪臺南市仁德區德善路108巷47號9 筆 · 614元/坪臺南市仁德區德善路251巷7弄2號8 筆 · 418元/坪臺南市仁德區德善路297號4 筆 · 294元/坪臺南市仁德區德善路305巷13弄86號3 筆 · 707元/坪臺南市仁德區德善路261號3 筆 · 531元/坪臺南市仁德區德善路328號2 筆 · 595元/坪臺南市仁德區德善路305巷13弄66號2 筆 · 555元/坪臺南市仁德區德善路305巷13弄229之1號2 筆 · 274元/坪臺南市仁德區德善路251巷7弄8號2 筆 · 238元/坪臺南市仁德區德善路72之3號1 筆 · 526元/坪臺南市仁德區德善路435號1 筆 · 231元/坪臺南市仁德區德善路305巷13弄93號1 筆 · 674元/坪臺南市仁德區德善路305巷13弄87號1 筆 · 493元/坪臺南市仁德區德善路305巷13弄189號1 筆 · 651元/坪臺南市仁德區德善路251巷7弄6號1 筆 · 446元/坪臺南市仁德區德善路1號1 筆 · 261元/坪
德善路 的屋齡與樓高租金差
依租賃實價登錄的建築完成年月與總樓層分開計算。本路段出租物件屋齡中位 26 年， 屋齡有填的 56 筆、總樓層有填的 56 筆。每一列標出樣本數，少於 3 筆的不列出。
| 屋齡 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 6-15 年 | 16,000 元 | 628 元 | 10 筆 |
| 16-30 年 | 13,000 元 | 456 元 | 36 筆 |
| 30 年以上 | 18,000 元 | 595 元 | 9 筆 |
| 總樓層 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 5 層以下(多為公寓) | 16,000 元 | 592 元 | 25 筆 |
| 6-12 層 | 12,000 元 | 469 元 | 31 筆 |
德善路一帶步行生活分數
41分
德善路 附近有什麼
沿線中心 800 公尺內的生活機能(綠)與環境設施(橘)。點標記看名稱與距離。
德善路 周遭生活機能
共享單車446m · 步行約 6 分範圍內 3 處
超商109m · 步行約 1 分範圍內 5 處
超市246m · 步行約 3 分範圍內 1 處
銀行631m · 步行約 8 分範圍內 2 處
學校763m · 步行約 10 分範圍內 1 處
診所665m · 步行約 8 分範圍內 1 處
德善路 周邊環境設施
違章工廠最近約 901m
焚化爐3 公里內無
掩埋場最近約 2.0km
變電所最近約 2.8km
加油站最近約 2.7km
殯葬設施3 公里內無
墓地最近約 1.1km
市場最近約 823m
加油站、變電所、市場、殯葬設施等與最近距離(中性資訊)。
仁德區德善路日照與採光分析
依仁德區德善路座標（北緯 22.9466°、東經 120.2574°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依仁德區德善路經緯度（北緯 22.9466°、東經 120.2574°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
仁德區德善路 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看仁德區德善路（北緯 22.9466°、東經 120.2574°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。