南區金華路二段 租金行情
臺南市南區金華路二段・內政部租賃實價登錄 183 筆・截至 2026-09-20
月租中位（約 22.9 坪）
12,000 元
單價中位
585 元/坪
推估投報率（南區）
4.5 % / 年
以 南區 買賣單價中位 15.6 萬/坪 × 本路段租金單價中位 585 元/坪/月估算，約 22 年租金回本。僅供參考。
南區金華路二段 各門牌租金（81）
臺南市南區金華路二段397號19 筆 · 1486元/坪臺南市南區金華路二段228巷13號8 筆 · 341元/坪臺南市南區金華路二段100巷35號7 筆 · 556元/坪臺南市南區金華路二段39巷106之2號6 筆 · 612元/坪臺南市南區金華路二段21巷6之3號6 筆 · 487元/坪臺南市南區金華路二段15巷43號5 筆 · 638元/坪臺南市南區金華路二段100巷18之2號5 筆 · 556元/坪臺南市南區金華路二段3巷8之3號4 筆 · 401元/坪臺南市南區金華路二段3巷6之1號4 筆 · 787元/坪臺南市南區金華路二段39巷92號4 筆 · 338元/坪臺南市南區金華路二段27巷1之3號4 筆 · 519元/坪臺南市南區金華路二段228巷18號4 筆 · 349元/坪臺南市南區金華路二段21巷3之2號4 筆 · 393元/坪臺南市南區金華路二段172號4 筆 · 374元/坪臺南市南區金華路二段70號3 筆 · 473元/坪臺南市南區金華路二段64號3 筆 · 606元/坪臺南市南區金華路二段63巷27之2號3 筆 · 473元/坪臺南市南區金華路二段57巷15號3 筆 · 729元/坪臺南市南區金華路二段51巷88之3號3 筆 · 567元/坪臺南市南區金華路二段345巷26弄37號3 筆 · 1036元/坪臺南市南區金華路二段228巷9號3 筆 · 685元/坪臺南市南區金華路二段21巷7之3號3 筆 · 769元/坪臺南市南區金華路二段106號3 筆 · 1858元/坪臺南市南區金華路二段9巷4之3號2 筆 · 634元/坪臺南市南區金華路二段57巷50之2號2 筆 · 314元/坪臺南市南區金華路二段51巷83號2 筆 · 744元/坪臺南市南區金華路二段3巷29之2號2 筆 · 433元/坪臺南市南區金華路二段39巷4號2 筆 · 480元/坪臺南市南區金華路二段373巷10號2 筆 · 779元/坪臺南市南區金華路二段309號2 筆 · 219元/坪臺南市南區金華路二段289巷5弄10、12號2 筆 · 152元/坪臺南市南區金華路二段27巷7號2 筆 · 486元/坪臺南市南區金華路二段246號2 筆 · 1414元/坪臺南市南區金華路二段15巷6號2 筆 · 721元/坪臺南市南區金華路二段15巷4號2 筆 · 704元/坪臺南市南區金華路二段119號2 筆 · 884元/坪臺南市南區金華路二段100巷4之2號2 筆 · 391元/坪臺南市南區金華路二段9巷7之3號1 筆 · 777元/坪臺南市南區金華路二段9巷5之3號1 筆 · 327元/坪臺南市南區金華路二段9巷3之3號1 筆 · 569元/坪臺南市南區金華路二段81巷16號1 筆 · 301元/坪臺南市南區金華路二段63巷81之2號1 筆 · 840元/坪臺南市南區金華路二段63巷7之1號1 筆 · 519元/坪臺南市南區金華路二段57巷85號1 筆 · 370元/坪臺南市南區金華路二段57巷82之2號1 筆 · 374元/坪臺南市南區金華路二段57巷37號1 筆 · 489元/坪臺南市南區金華路二段57巷26號1 筆 · 608元/坪臺南市南區金華路二段51巷89之3號1 筆 · 628元/坪臺南市南區金華路二段51巷89之1號1 筆 · 707元/坪臺南市南區金華路二段429號1 筆 · 1511元/坪臺南市南區金華路二段409號1 筆 · 555元/坪臺南市南區金華路二段3巷8之2號1 筆 · 519元/坪臺南市南區金華路二段3巷29號1 筆 · 648元/坪臺南市南區金華路二段3巷12之3號1 筆 · 284元/坪臺南市南區金華路二段39巷1、3、5號1 筆 · 1511元/坪臺南市南區金華路二段39巷15號1 筆 · 592元/坪臺南市南區金華路二段39巷106之21 筆 · 499元/坪臺南市南區金華路二段399巷12弄1號1 筆 · 704元/坪臺南市南區金華路二段351號1 筆 · 1157元/坪臺南市南區金華路二段34巷29號1 筆 · 826元/坪臺南市南區金華路二段34巷14之3號1 筆 · 327元/坪臺南市南區金華路二段323巷3號1 筆 · 734元/坪臺南市南區金華路二段289巷36之3號1 筆 · 466元/坪臺南市南區金華路二段289巷32之3號1 筆 · 331元/坪臺南市南區金華路二段27巷7之1號1 筆 · 648元/坪臺南市南區金華路二段27巷63號1 筆 · 549元/坪臺南市南區金華路二段27巷1之1號1 筆 · 347元/坪臺南市南區金華路二段273號1 筆 · 747元/坪臺南市南區金華路二段255號1 筆 · 704元/坪臺南市南區金華路二段234號1 筆 · 1987元/坪臺南市南區金華路二段228巷26號1 筆 · 235元/坪臺南市南區金華路二段21巷6號1 筆 · 473元/坪臺南市南區金華路二段21巷4之2號1 筆 · 638元/坪臺南市南區金華路二段210號1 筆 · 1131元/坪臺南市南區金華路二段204號1 筆 · 1230元/坪臺南市南區金華路二段158號1 筆 · 1583元/坪臺南市南區金華路二段142號1 筆 · 2195元/坪臺南市南區金華路二段123號1 筆 · 1352元/坪臺南市南區金華路二段121號1 筆 · 1352元/坪臺南市南區金華路二段100巷4號1 筆 · 364元/坪臺南市南區金華路二段100巷3號1 筆 · 668元/坪
金華路二段 的屋齡與樓高租金差
依租賃實價登錄的建築完成年月與總樓層分開計算。本路段出租物件屋齡中位 48 年， 屋齡有填的 177 筆、總樓層有填的 177 筆。每一列標出樣本數，少於 3 筆的不列出。
| 屋齡 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 16-30 年 | 16,000 元 | 383 元 | 9 筆 |
| 30 年以上 | 12,000 元 | 608 元 | 168 筆 |
| 總樓層 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 5 層以下(多為公寓) | 12,000 元 | 612 元 | 149 筆 |
| 6-12 層 | 13,000 元 | 473 元 | 28 筆 |
金華路二段一帶步行生活分數
59分
金華路二段 附近有什麼
沿線中心 800 公尺內的生活機能(綠)與環境設施(橘)。點標記看名稱與距離。
金華路二段 周遭生活機能
共享單車81m · 步行約 1 分範圍內 9 處
超商139m · 步行約 2 分範圍內 13 處
超市123m · 步行約 2 分範圍內 3 處
銀行129m · 步行約 2 分範圍內 9 處
學校597m · 步行約 7 分範圍內 1 處
公園46m · 步行約 1 分範圍內 12 處
醫院860m · 步行約 11 分範圍內 2 處
診所172m · 步行約 2 分範圍內 9 處
運動中心865m · 步行約 11 分範圍內 1 處
停車場647m · 步行約 8 分範圍內 6 處
充電站498m · 步行約 6 分範圍內 3 處
金華路二段 周邊環境設施
違章工廠3 公里內無
焚化爐3 公里內無
掩埋場3 公里內無
變電所最近約 552m
加油站最近約 861m
殯葬設施最近約 1.4km
墓地最近約 1.2km
市場最近約 408m
加油站、變電所、市場、殯葬設施等與最近距離(中性資訊)。
南區金華路二段日照與採光分析
依南區金華路二段座標（北緯 22.9802°、東經 120.1904°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依南區金華路二段經緯度（北緯 22.9802°、東經 120.1904°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
南區金華路二段 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看南區金華路二段（北緯 22.9802°、東經 120.1904°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。