鹽水區租金行情
臺南市鹽水區・內政部租賃實價登錄 198 筆・截至 2026-08-10
市場熱度:降溫 近一年量 -31% · 租金 -9%月租中位（約 28.1 坪）
7,000 元
單價中位
383 元/坪
常見單價
195–655 元/坪
臺南市鹽水區的租賃實價登錄近年累積 198 筆成交，月租中位約 7,000 元（約 28.1 坪）、單價中位約 383 元/坪/月，常見單價落在 195 到 655 元/坪/月之間。這個樣本數相當充足，中位數用來看區域租金行情具參考性。
從 2018 到 2026 年，本區租金中位回落約 36%。目前市場熱度為降溫，近一年成交量減少 31%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 4.6%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 鹽水區 買賣行情。
租金 × 房價 推估投報率
4.6 % / 年
以 鹽水區 買賣單價中位 10.1 萬/坪、租金單價中位 383 元/坪/月估算，約 22 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。
鹽水區租屋條件概況
以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 198 筆。
附傢俱 84%
有電梯 17%
有管理員 12%
典型租期 中位數 12 個月
最常附的設備（佔全部成交租約）
熱水器 58%
冷氣 55%
冰箱 45%
洗衣機 41%
電視機 29%
瓦斯或天然氣 16%
鹽水區依出租型態的租金
整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。
| 出租型態 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 整棟(戶)出租 | 11,000 元 | 321 元 | 63 筆 |
| 獨立套房 | 5,500 元 | 532 元 | 57 筆 |
| 分層出租 | 10,000 元 | 225 元 | 1 筆 |
各房型月租中位
套房/1房 5,000 元92 筆2房 7,000 元9 筆3房 9,000 元36 筆4房+ 15,000 元35 筆
租金逐年趨勢2018→2026 -36%
582 18
165 19
301 20
307 21
426 22
321 23
433 24
410 25
374 26
各年租金單價中位(元/坪/月)。鹽水區租金近 8 年下跌 36%。
不同坪數帶租金
套房/小宅(<15坪)5,000 元506 元/坪 · 89 筆
中坪(15–30坪)9,000 元321 元/坪 · 16 筆
大坪(>30坪)11,000 元271 元/坪 · 91 筆
小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。
鹽水區在臺南市的租金排名
鹽水區租金單價在 臺南市 28 個區中排第 21 名(404 元/坪/月)。
鹽水區人口與家戶
人口23,635人
戶數10,450戶
平均每戶2.26人
近年變化-6.9%107→114
人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。
鹽水區社區租金
鹽水區周邊地點租金
鹽水區各路段租金（單價元/坪/月）
鹽水區土庫 46983 筆鹽水區四維路 63314 筆鹽水區新中路 30912 筆鹽水區蔦松路 24810 筆鹽水區忠孝路 3719 筆鹽水區義稠 3008 筆鹽水區月津路 3648 筆鹽水區北門路 4277 筆鹽水區樹子? 1655 筆鹽水區行昌路 3214 筆鹽水區歡雅 2223 筆鹽水區新太路 2023 筆鹽水區尾寮 1713 筆
野生租金回報鄰居實價
政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 鹽水區 全部 0 筆鄰居回報。
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租屋工具與知識
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