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苗栗市租金行情

苗栗縣苗栗市・內政部租賃實價登錄 897 筆・截至 2026-08-10

市場熱度:降溫 近一年量 -15% · 租金 +0%
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月租中位（約 28.1 坪）
10,000 元
單價中位
456 元/坪
常見單價
251–688 元/坪

苗栗縣苗栗市的租賃實價登錄近年累積 897 筆成交，月租中位約 10,000 元（約 28.1 坪）、單價中位約 456 元/坪/月，常見單價落在 251 到 688 元/坪/月之間。這個樣本數相當充足，中位數用來看區域租金行情具參考性。

從 2018 到 2026 年，本區租金中位上漲約 42%。目前市場熱度為降溫，近一年成交量減少 15%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 3.9%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 苗栗市 買賣行情。

租金 × 房價 推估投報率
3.9 % / 年
以 苗栗市 買賣單價中位 14 萬/坪、租金單價中位 456 元/坪/月估算，約 26 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。

苗栗市租屋條件概況

以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 897 筆。

附傢俱 86%
有電梯 64%
有管理員 55%
典型租期 中位數 12 個月

最常附的設備（佔全部成交租約）

熱水器 49%
冷氣 46%
冰箱 41%
洗衣機 40%
電視機 30%
瓦斯或天然氣 27%
網路 9%
有線電視 8%

苗栗市依出租型態的租金

整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。

出租型態月租中位每坪樣本
整棟(戶)出租 13,800 元 360 元 226 筆
獨立套房 5,000 元 562 元 205 筆
分層出租 10,000 元 463 元 7 筆
分租套房 8,500 元 1,223 元 7 筆
分租雅房 4,200 元 572 元 2 筆

各房型月租中位

套房/1房 5,050 元316 筆2房 11,500 元100 筆3房 12,155 元238 筆4房+ 13,000 元100 筆

租金逐年趨勢2018→2026 +42%

367
18
344
19
403
20
357
21
430
22
466
23
516
24
519
25
522
26

各年租金單價中位(元/坪/月)。苗栗市租金近 8 年上漲 42%。

不同坪數帶租金

套房/小宅(<15坪)5,000 元585 元/坪 · 277 筆
中坪(15–30坪)10,000 元453 元/坪 · 237 筆
大坪(>30坪)15,000 元327 元/坪 · 368 筆

小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。

苗栗市在苗栗縣的租金排名

苗栗市租金單價在 苗栗縣 8 個區中排第 3 名(490 元/坪/月)。

1竹南鎮752 元/坪2頭份市582 元/坪3苗栗市490 元/坪4苑裡鎮485 元/坪5銅鑼鄉429 元/坪

苗栗市人口與家戶

人口85,838人
戶數35,254戶
平均每戶2.43人
近年變化-2.7%107→114

人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。

苗栗市周邊地點租金

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苗栗市各路段租金（單價元/坪/月）

野生租金回報鄰居實價

政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 苗栗市 全部 1 筆鄰居回報。

租屋工具與知識

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