頭份市租金行情
苗栗縣頭份市・內政部租賃實價登錄 1,322 筆・截至 2026-08-31
市場熱度:降溫 近一年量 +15% · 租金 -9%月租中位（約 32.3 坪）
16,000 元
單價中位
506 元/坪
常見單價
314–916 元/坪
苗栗縣頭份市的租賃實價登錄近年累積 1,322 筆成交，月租中位約 16,000 元（約 32.3 坪）、單價中位約 506 元/坪/月，常見單價落在 314 到 916 元/坪/月之間。這個樣本數相當充足，中位數用來看區域租金行情具參考性。
從 2018 到 2026 年，本區租金中位上漲約 26%。目前市場熱度為降溫，近一年成交量增加 15%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 3.9%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 頭份市 買賣行情。
租金 × 房價 推估投報率
3.9 % / 年
以 頭份市 買賣單價中位 15.7 萬/坪、租金單價中位 506 元/坪/月估算，約 26 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。
頭份市租屋條件概況
以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 1,322 筆。
附傢俱 76%
有電梯 72%
有管理員 58%
典型租期 中位數 12 個月
最常附的設備（佔全部成交租約）
熱水器 60%
冷氣 59%
瓦斯或天然氣 52%
冰箱 48%
洗衣機 46%
電視機 33%
網路 4%
有線電視 4%
頭份市依出租型態的租金
整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。
| 出租型態 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 整棟(戶)出租 | 16,000 元 | 486 元 | 724 筆 |
| 獨立套房 | 9,500 元 | 704 元 | 60 筆 |
| 分租套房 | 7,000 元 | 1,101 元 | 39 筆 |
| 分層出租 | 18,500 元 | 945 元 | 15 筆 |
各房型月租中位
套房/1房 11,200 元114 筆2房 15,500 元298 筆3房 16,700 元549 筆4房+ 17,000 元101 筆
租金逐年趨勢2018→2026 +26%
420 18
334 19
502 20
519 21
483 22
516 23
506 24
512 25
529 26
各年租金單價中位(元/坪/月)。頭份市租金近 8 年上漲 26%。
不同坪數帶租金
套房/小宅(<15坪)8,000 元992 元/坪 · 123 筆
中坪(15–30坪)14,100 元595 元/坪 · 437 筆
大坪(>30坪)18,000 元443 元/坪 · 721 筆
小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。
頭份市在苗栗縣的租金排名
頭份市租金單價在 苗栗縣 8 個區中排第 2 名(582 元/坪/月)。
頭份市人口與家戶
人口108,231人
戶數43,406戶
平均每戶2.49人
近年變化+5%107→114
人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。
頭份市各路段租金（單價元/坪/月）
頭份市中華路 56780 筆頭份市永昌街 41566 筆頭份市忠孝一路 53052 筆頭份市文化街 57147 筆頭份市昌隆一街 56741 筆頭份市富強三街 50236 筆頭份市中興路 54136 筆頭份市信義路 58433 筆頭份市建國路二段 67631 筆頭份市中正一路 61431 筆頭份市銀河路 74130 筆頭份市中央路 74628 筆頭份市八德二路 66327 筆頭份市忠孝二路 57922 筆頭份市花園東路 37921 筆頭份市建國路 70921 筆頭份市富強二街 68321 筆頭份市華夏路 59919 筆頭份市信一街 90919 筆頭份市中正路 69219 筆頭份市和平路 57718 筆頭份市復興街 98215 筆頭份市富強一街 54715 筆頭份市信三街 72515 筆頭份市林森路 41814 筆頭份市八德一路 67314 筆頭份市學府路 37312 筆頭份市中山路 50712 筆頭份市明新街 36511 筆頭份市大同路 41711 筆頭份市信東路二段 49711 筆頭份市自強路 57610 筆頭份市永泰街 51010 筆頭份市文林路 50810 筆頭份市公北三路 63210 筆頭份市信東路 88210 筆頭份市頭份鎮東民路 5119 筆頭份市隆頂街 3039 筆頭份市蘆竹路 12439 筆頭份市節約街 4339 筆
野生租金回報鄰居實價
政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 頭份市 全部 0 筆鄰居回報。
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租屋工具與知識
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