大樹區租金行情
高雄市大樹區・內政部租賃實價登錄 198 筆・截至 2026-08-10
市場熱度:降溫 近一年量 +32% · 租金 -15%月租中位（約 31.4 坪）
14,000 元
單價中位
400 元/坪
常見單價
208–767 元/坪
高雄市大樹區的租賃實價登錄近年累積 198 筆成交，月租中位約 14,000 元（約 31.4 坪）、單價中位約 400 元/坪/月，常見單價落在 208 到 767 元/坪/月之間。這個樣本數相當充足，中位數用來看區域租金行情具參考性。
從 2018 到 2026 年，本區租金中位上漲約 19%。目前市場熱度為降溫，近一年成交量增加 32%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 3.5%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 大樹區 買賣行情。
租金 × 房價 推估投報率
3.5 % / 年
以 大樹區 買賣單價中位 13.9 萬/坪、租金單價中位 400 元/坪/月估算，約 29 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。
大樹區租屋條件概況
以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 198 筆。
附傢俱 67%
有電梯 49%
有管理員 36%
典型租期 中位數 12 個月
最常附的設備（佔全部成交租約）
熱水器 42%
冷氣 37%
冰箱 28%
洗衣機 23%
電視機 17%
瓦斯或天然氣 10%
網路 4%
有線電視 2%
大樹區依出租型態的租金
整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。
| 出租型態 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 整棟(戶)出租 | 13,000 元 | 433 元 | 82 筆 |
| 分租套房 | 5,800 元 | 1,260 元 | 5 筆 |
| 獨立套房 | 6,000 元 | 440 元 | 4 筆 |
| 分租雅房 | 4,000 元 | 916 元 | 1 筆 |
各房型月租中位
套房/1房 6,500 元8 筆2房 10,000 元41 筆3房 12,000 元37 筆4房+ 16,000 元23 筆
租金逐年趨勢2018→2026 +19%
337 18
255 19
274 20
261 21
350 22
403 23
446 24
446 25
400 26
各年租金單價中位(元/坪/月)。大樹區租金近 8 年上漲 19%。
不同坪數帶租金
套房/小宅(<15坪)6,300 元916 元/坪 · 18 筆
中坪(15–30坪)12,000 元463 元/坪 · 61 筆
大坪(>30坪)15,000 元321 元/坪 · 87 筆
小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。
大樹區在高雄市的租金排名
大樹區租金單價在 高雄市 30 個區中排第 24 名(451 元/坪/月)。
大樹區人口與家戶
人口39,906人
戶數15,030戶
平均每戶2.66人
近年變化-5.9%107→114
人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。
大樹區周邊地點租金
車站
大樹區各路段租金（單價元/坪/月）
大樹區新鎮路 59321 筆大樹區曹公段 26018 筆大樹區九曲路 56118 筆大樹區九大路 45117 筆大樹區中正一路 27914 筆大樹區竹寮路 4447 筆大樹區實踐街 5306 筆大樹區久堂路城隍巷 3866 筆大樹區久堂路 9816 筆大樹區三和路 4756 筆大樹區九大路河濱 5835 筆大樹區中興南路 4505 筆大樹區神農街 2914 筆大樹區溪埔路 4034 筆大樹區中興北路 2234 筆大樹區中山路 4794 筆大樹區瓦厝街 3243 筆大樹區武昌 4283 筆大樹區安和街 6123 筆
野生租金回報鄰居實價
政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 大樹區 全部 0 筆鄰居回報。
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租屋工具與知識
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