斗六市租金行情
雲林縣斗六市・內政部租賃實價登錄 2,255 筆・截至 2026-08-31
市場熱度:平穩 近一年量 +14% · 租金 -6%月租中位（約 5.9 坪）
5,000 元
單價中位
750 元/坪
常見單價
327–1048 元/坪
雲林縣斗六市的租賃實價登錄近年累積 2,255 筆成交，月租中位約 5,000 元（約 5.9 坪）、單價中位約 750 元/坪/月，常見單價落在 327 到 1048 元/坪/月之間。這個樣本數相當充足，中位數用來看區域租金行情具參考性。
從 2018 到 2026 年，本區租金中位上漲約 3%。目前市場熱度為平穩，近一年成交量增加 14%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 6.5%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 斗六市 買賣行情。
租金 × 房價 推估投報率
6.5 % / 年
以 斗六市 買賣單價中位 13.8 萬/坪、租金單價中位 750 元/坪/月估算，約 15 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。
斗六市租屋條件概況
以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 2,255 筆。
附傢俱 84%
有電梯 66%
有管理員 53%
典型租期 中位數 11 個月
最常附的設備（佔全部成交租約）
冷氣 60%
熱水器 56%
冰箱 55%
電視機 43%
網路 39%
洗衣機 17%
瓦斯或天然氣 10%
有線電視 9%
斗六市依出租型態的租金
整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。
| 出租型態 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 獨立套房 | 4,200 元 | 853 元 | 634 筆 |
| 分租套房 | 5,000 元 | 889 元 | 382 筆 |
| 整棟(戶)出租 | 15,000 元 | 423 元 | 325 筆 |
| 分層出租 | 13,000 元 | 635 元 | 27 筆 |
| 分租雅房 | 6,000 元 | 800 元 | 20 筆 |
各房型月租中位
套房/1房 4,200 元1118 筆2房 16,000 元123 筆3房 13,000 元206 筆4房+ 14,550 元151 筆
租金逐年趨勢2018→2026 +3%
681 18
357 19
400 20
664 21
780 22
793 23
817 24
754 25
704 26
各年租金單價中位(元/坪/月)。斗六市租金近 8 年上漲 3%。
不同坪數帶租金
套房/小宅(<15坪)4,200 元853 元/坪 · 1527 筆
中坪(15–30坪)13,000 元592 元/坪 · 207 筆
大坪(>30坪)15,500 元377 元/坪 · 461 筆
小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。
斗六市在雲林縣的租金排名
斗六市租金單價在 雲林縣 6 個區中排第 5 名(733 元/坪/月)。
斗六市人口與家戶
人口109,030人
戶數44,533戶
平均每戶2.45人
近年變化+0.4%107→114
人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。
斗六市周邊地點租金
車站
斗六市各路段租金（單價元/坪/月）
斗六市樂利街 829760 筆斗六市嘉東南路 729141 筆斗六市民生路 1018125 筆斗六市西平路 43288 筆斗六市中山路 92188 筆斗六市龍潭南路 66779 筆斗六市文化路 60646 筆斗六市和平路 106845 筆斗六市中堅西路 75133 筆斗六市明德北路三段 50632 筆斗六市石榴路 66628 筆斗六市鎮北路 92327 筆斗六市公正街 59926 筆斗六市一流街 72626 筆斗六市龍潭路 55023 筆斗六市武陵街 58821 筆斗六市忠孝路 50021 筆斗六市建成路 49718 筆斗六市大智街 76218 筆斗六市莊敬路 49117 筆斗六市永昌西街 65517 筆斗六市府文路 112017 筆斗六市育英北街 45516 筆斗六市龍潭北路 78813 筆斗六市內環路 75413 筆斗六市科?一路 101412 筆斗六市海豐崙段 20012 筆斗六市斗六五路 71612 筆斗六市雲林路一段 85711 筆斗六市凱旋街 73911 筆斗六市雲林路二段 75210 筆斗六市鎮南路 39310 筆斗六市漢口路 79210 筆斗六市民生南路 155810 筆斗六市中正路 44010 筆斗六市上海路 71410 筆斗六市永昌東街 3909 筆斗六市上海西路 6059 筆斗六市長沙街 6158 筆斗六市萬年路 3798 筆
野生租金回報鄰居實價
政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 斗六市 全部 0 筆鄰居回報。
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租屋工具與知識
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