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基隆市中正區觀海街32號 租金行情
內政部租賃實價登錄 5 筆 · 截至 2026-05-10
重點：基隆市中正區觀海街32號租賃實價登錄共 5 筆，月租中位 14,000 元、單價中位 483 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 4.1%(2023-11-11～2025-12-10)。
評估這裡多少坪、租金多少合理
以本址租金單價(380–516 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
4.1 % / 年
以 中正區 買賣單價中位 14 萬/坪、本址租金單價中位 483 元/坪/月估算，約 24 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
3房 14,000 元5 筆
本址歷史租賃（5 筆）
2025-12-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.61坪 · 3房 15,000 元380 元/坪
2025-11-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.02坪 · 3房 14,000 元483 元/坪
2025-07-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.02坪 · 3房 15,000 元516 元/坪
2024-10-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.02坪 · 3房 14,000 元483 元/坪
2023-11-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.02坪 · 3房 14,000 元483 元/坪
租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 觀海街 vs 中正區
本址483 元/坪
觀海街 全段466 元/坪
中正區 全區483 元/坪
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中正區治安概況
毒品182件
住宅竊盜11件
機車竊盜10件
強制性交2件
汽車竊盜1件
中正區整體刑案統計(期間 11404~11501),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
步行生活分數
周遭生活機能
車站 608m · 步行約 8 分 範圍內 1 處
公車站 171m · 步行約 2 分 範圍內 56 處
超商 60m · 步行約 1 分 範圍內 4 處
學校 370m · 步行約 5 分 範圍內 2 處
公園 346m · 步行約 4 分 範圍內 5 處
醫院 974m · 步行約 12 分 範圍內 1 處
診所 250m · 步行約 3 分 範圍內 1 處
運動中心 421m · 步行約 5 分 範圍內 1 處
停車場 468m · 步行約 6 分 範圍內 2 處
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
違章工廠 3 公里內無
焚化爐 最近約 2.5km
掩埋場 3 公里內無
變電所 最近約 2.2km
加油站 最近約 2.9km
殯葬設施 3 公里內無
墓地 最近約 404m
市場 最近約 287m
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能(綠)與環境設施(橘)位置。點標記看名稱與距離。
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 14 萬/坪，租金投報率約 4.1%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。
延伸工具與知識
