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基隆市中正區觀海街32號 租金行情

內政部租賃實價登錄 7 筆 · 截至 2026-09-30

AI 租金分析

基隆市中正區觀海街32號最近 12 個月租出 4 筆，月租中位約 14,000 元，較前一年下跌約 7%。房型以3房最多（7 筆，中位 14,000 元）。單價 483 元/坪/月，對比中正區全區中位 486 元差距不大。換算年投報率約 4.1%（以本區買價中位推估）。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：基隆市中正區觀海街32號租賃實價登錄共 7 筆，月租中位 14,000 元、單價中位 483 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 4.1%(2023-11-11～2026-07-31)。

54分
租屋雷達評分（滿分 100）· 普通
這裡租屋條件普通，建議多比較周邊。
綜合生活機能(步行 58)、投報行情(4.1%)計算，滿分 100,僅供參考。
圖卡分享
月租中位（約 29 坪）
14,000 元
單價中位
483 元/坪
常見單價
165–516 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(165–516 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
4.1 % / 年
以 中正區 買賣單價中位 14.2 萬/坪、本址租金單價中位 483 元/坪/月估算，約 24 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

3房 14,000 元7 筆

本址歷史租賃（7 筆）

2026-07-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.61坪 · 3房 6,500 元165 元/坪
2026-07-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.61坪 · 3房 6,500 元165 元/坪
2025-12-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.61坪 · 3房 15,000 元380 元/坪
2025-11-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.02坪 · 3房 14,000 元483 元/坪
2025-07-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.02坪 · 3房 15,000 元516 元/坪
2024-10-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.02坪 · 3房 14,000 元483 元/坪
2023-11-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.02坪 · 3房 14,000 元483 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 觀海街 vs 中正區

本址483 元/坪
觀海街 全段466 元/坪
中正區 全區486 元/坪

這一帶買賣單價中位約 14.2 萬/坪，租金投報率約 4.1%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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