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基隆市中正區觀海街46號 租金行情

內政部租賃實價登錄 6 筆 · 截至 2026-09-30

AI 租金分析

近一年這個門牌有 1 筆租賃實價登錄，中位月租 13,300 元。出租以3房為大宗，中位月租約 13,300 元。單價 334 元/坪/月，對比中正區全區中位 486 元便宜 31% 上下。換算年投報率約 2.8%（以本區買價中位推估）。筆數不多，數字供方向參考，可再看同路段行情。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：基隆市中正區觀海街46號租賃實價登錄共 6 筆，月租中位 13,300 元、單價中位 334 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 2.8%(2020-10-08～2026-04-27)。

52分
租屋雷達評分（滿分 100）· 普通
這裡租屋條件普通，建議多比較周邊。
綜合生活機能(步行 57)、投報行情(2.8%)計算，滿分 100,僅供參考。
圖卡分享
月租中位（約 39.9 坪）
13,300 元
單價中位
334 元/坪
常見單價
274–502 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(274–502 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
2.8 % / 年
以 中正區 買賣單價中位 14.2 萬/坪、本址租金單價中位 334 元/坪/月估算，約 35 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

3房 13,300 元6 筆

本址歷史租賃（6 筆）

2026-04-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.89坪 · 3房 13,300 元334 元/坪
2025-04-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.89坪 · 3房 13,300 元334 元/坪
2024-04-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.89坪 · 3房 13,300 元334 元/坪
2022-10-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.89坪 · 3房 13,000 元327 元/坪
2021-10-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.92坪 · 3房 11,000 元502 元/坪
2020-10-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.89坪 · 3房 11,000 元274 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 觀海街 vs 中正區

本址334 元/坪
觀海街 全段466 元/坪
中正區 全區486 元/坪

這一帶買賣單價中位約 14.2 萬/坪，租金投報率約 2.8%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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