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基隆市中正區觀海街85號 租金行情

內政部租賃實價登錄 3 筆 · 截至 2026-09-10

AI 租金分析

近一年這個門牌有 1 筆租賃實價登錄，中位月租 15,000 元。2房是這裡的主力房型，3 筆的中位月租 15,000 元。放到中正區整體（486 元/坪/月）來看，這裡高約 42%。換算年投報率約 5.8%（以本區買價中位推估）。筆數不多，數字供方向參考，可再看同路段行情。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：基隆市中正區觀海街85號租賃實價登錄共 3 筆，月租中位 15,000 元、單價中位 688 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 5.8%(2024-02-27～2026-02-12)。

55分
租屋雷達評分（滿分 100）· 普通
這裡租屋條件普通，建議多比較周邊。
綜合生活機能(步行 54)、投報行情(5.8%)計算，滿分 100,僅供參考。
圖卡分享
月租中位（約 21.8 坪）
15,000 元
單價中位
688 元/坪
常見單價
688–688 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(688–688 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
5.8 % / 年
以 中正區 買賣單價中位 14.2 萬/坪、本址租金單價中位 688 元/坪/月估算，約 17 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

2房 15,000 元3 筆

本址歷史租賃（3 筆）

2026-02-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.82坪 · 2房 15,000 元688 元/坪
2025-02-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.82坪 · 2房 15,000 元688 元/坪
2024-02-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.82坪 · 2房 15,000 元688 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 觀海街 vs 中正區

本址688 元/坪
觀海街 全段466 元/坪
中正區 全區486 元/坪

這一帶買賣單價中位約 14.2 萬/坪，租金投報率約 5.8%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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