基隆市暖暖區水源路13號 周遭租金行情
周遭約 500m 內 46 筆租賃 · 截至 2026-05-10
AI 租金分析
基隆市暖暖區水源路13號周邊最近 12 個月租出 13 筆，月租中位約 11,000 元，年增率＋10%。3房是這裡的主力房型，37 筆的中位月租 10,000 元。單價 334 元/坪/月，對比暖暖區全區中位 400 元便宜 17% 上下。以周邊房價推估，年投報率約 3%。
由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。
本門牌目前查無租賃實價登錄(多數自行成交未申報)。以下整理周遭約 500 公尺內的租賃成交與生活機能，供你抓周邊行情。
重點：基隆市暖暖區水源路13號目前查無租賃實價登錄(自行成交未申報),以下顯示周遭約 500 公尺內 46 筆租賃成交:月租中位 10,000 元、單價中位 334 元/坪/月，供周邊行情參考。
55分
月租中位（約 30 坪）
10,000 元
單價中位
334 元/坪
常見單價
268–486 元/坪
評估這附近多少坪、租金多少合理
以周遭租金單價(268–486 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
3 % / 年
以 暖暖區 買賣單價中位 13.5 萬/坪、本址租金單價中位 334 元/坪/月估算，約 34 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
2房 10,000 元3 筆3房 10,000 元37 筆4房+ 9,000 元5 筆
周遭租賃成交（46 筆）
2026-02-23基隆市暖暖區暖中路211號 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.8坪 · 3房 10,000 元420 元/坪
2026-01-29基隆市暖暖區過港路104之1號 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.02坪 · 3房 11,000 元367 元/坪
2026-01-28基隆市暖暖區過港路337號 華廈(10層含以下有電梯) · 44.95坪 · 3房 15,000 元334 元/坪
2026-01-21基隆市暖暖區過港路98之1號 華廈(10層含以下有電梯) · 31.94坪 · 3房 15,000 元469 元/坪
2026-01-13基隆市暖暖區八堵路31巷7號 公寓(5樓含以下無電梯) · 33.19坪 · 3房 13,500 元407 元/坪
2025-12-29基隆市暖暖區過港路246號 華廈(10層含以下有電梯) · 38.84坪 · 3房 13,000 元334 元/坪
2025-12-16基隆市暖暖區暖中路235號 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.58坪 · 3房 8,000 元271 元/坪
2025-12-01基隆市暖暖區過港路130號 公寓(5樓含以下無電梯) · 35.72坪 · 4房 11,000 元307 元/坪
2025-11-26基隆市暖暖區過港路339號 店面(店鋪) · 37.11坪 · 0房 28,000 元754 元/坪
2025-11-06基隆市暖暖區暖中路163號 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.61坪 · 2房 10,000 元486 元/坪
2025-10-17基隆市暖暖區暖中路65號 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.77坪 · 3房 8,000 元324 元/坪
2025-10-13基隆市暖暖區過港路130號 公寓(5樓含以下無電梯) · 35.72坪 · 4房 9,000 元251 元/坪
2025-08-12基隆市暖暖區寧靜街143之3號 公寓(5樓含以下無電梯) · 36.97坪 · 3房 15,000 元407 元/坪
2025-02-17基隆市暖暖區過港路337號 華廈(10層含以下有電梯) · 44.95坪 · 3房 15,000 元334 元/坪
2025-02-17基隆市暖暖區暖中路211號 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.8坪 · 3房 8,500 元357 元/坪
2025-01-24基隆市暖暖區過港路104之1號 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.02坪 · 3房 10,000 元334 元/坪
2025-01-20基隆市暖暖區過港路98之1號 華廈(10層含以下有電梯) · 31.94坪 · 3房 15,000 元469 元/坪
2024-12-27基隆市暖暖區源遠路4號 公寓(5樓含以下無電梯) · 42.73坪 · 3房 7,000 元165 元/坪
2024-12-26基隆市暖暖區過港路246號 華廈(10層含以下有電梯) · 38.84坪 · 3房 13,000 元334 元/坪
2024-12-23基隆市暖暖區暖中路49之5號 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.29坪 · 3房 7,500 元274 元/坪
2024-12-17基隆市暖暖區過港路236之4號 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.41坪 · 3房 8,000 元314 元/坪
2024-12-03基隆市暖暖區過港路130號 公寓(5樓含以下無電梯) · 35.72坪 · 4房 11,000 元307 元/坪
2024-10-31基隆市暖暖區暖中路65號 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.77坪 · 3房 8,000 元324 元/坪
2024-10-29基隆市暖暖區過港路130號 公寓(5樓含以下無電梯) · 35.72坪 · 4房 9,000 元251 元/坪
2024-08-13基隆市暖暖區寧靜街143之3號 公寓(5樓含以下無電梯) · 36.97坪 · 3房 15,000 元407 元/坪
2024-07-16基隆市暖暖區水源路13之3號 華廈(10層含以下有電梯) · 16.14坪 · 2房 10,000 元618 元/坪
2024-05-22基隆市暖暖區暖中路235號 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.58坪 · 3房 9,500 元321 元/坪
2024-02-19基隆市暖暖區暖中路211號 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.8坪 · 3房 8,500 元357 元/坪
2024-01-25基隆市暖暖區過港路337號 華廈(10層含以下有電梯) · 44.95坪 · 3房 15,000 元334 元/坪
2023-12-29基隆市暖暖區過港路246號 華廈(10層含以下有電梯) · 38.84坪 · 3房 13,000 元334 元/坪
2023-12-26基隆市暖暖區過港路236之4號 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.41坪 · 3房 8,000 元314 元/坪
2023-11-17基隆市暖暖區暖中路55號 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.12坪 · 3房 10,000 元433 元/坪
2023-07-13基隆市暖暖區寧靜街143之3號 公寓(5樓含以下無電梯) · 36.97坪 · 3房 15,000 元407 元/坪
2023-02-18基隆市暖暖區過港路337號 華廈(10層含以下有電梯) · 44.95坪 · 3房 15,000 元334 元/坪
2023-02-11基隆市暖暖區水源路13之3號 華廈(10層含以下有電梯) · 16.14坪 · 2房 12,500 元774 元/坪
2023-01-19基隆市暖暖區過港路104之1號 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.02坪 · 3房 10,000 元334 元/坪
2023-01-03基隆市暖暖區過港路98之1號 華廈(10層含以下有電梯) · 31.94坪 · 3房 15,000 元469 元/坪
2022-12-24基隆市暖暖區過港路236之4號 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.41坪 · 3房 8,000 元314 元/坪
2022-03-30基隆市暖暖區過港路337號 華廈(10層含以下有電梯) · 44.95坪 · 3房 15,000 元334 元/坪
2022-01-05基隆市暖暖區暖中路55號 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.39坪 · 3房 10,000 元466 元/坪
2021-11-19基隆市暖暖區暖中路77之3號 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.98坪 · 3房 5,500 元238 元/坪
2021-06-28基隆市暖暖區暖中路87號 公寓(5樓含以下無電梯) · 17.33坪 · 4房 7,500 元433 元/坪
2021-02-15基隆市暖暖區過港路104之1號 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.76坪 · 3房 10,000 元374 元/坪
2021-01-25基隆市暖暖區過港路98之1號 華廈(10層含以下有電梯) · 21.63坪 · 3房 15,000 元694 元/坪
2020-10-29基隆市暖暖區暖中路55號 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.12坪 · 3房 10,000 元433 元/坪
2014-07-07基隆市暖暖區過港路74之1號 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.06坪 · 3房 7,000 元268 元/坪
周遭成交依直線距離就近排列。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 水源路 vs 暖暖區
本址334 元/坪
水源路 全段446 元/坪
暖暖區 全區400 元/坪
暖暖區治安概況
毒品78件
住宅竊盜9件
機車竊盜4件
強盜2件
汽車竊盜1件
暖暖區整體刑案統計(期間 11407~11504),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
步行生活分數
67分
周遭生活機能
車站 600m · 步行約 8 分 範圍內 1 處
公車站 4m · 步行約 1 分 範圍內 43 處
超商 392m · 步行約 5 分 範圍內 3 處
超市 709m · 步行約 9 分 範圍內 1 處
銀行 601m · 步行約 8 分 範圍內 1 處
學校 312m · 步行約 4 分 範圍內 2 處
公園 453m · 步行約 6 分 範圍內 3 處
醫院 237m · 步行約 3 分 範圍內 1 處
診所 663m · 步行約 8 分 範圍內 1 處
運動中心 246m · 步行約 3 分 範圍內 1 處
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
違章工廠 3 公里內無
焚化爐 3 公里內無
掩埋場 3 公里內無
變電所 最近約 131m
加油站 最近約 887m
殯葬設施 最近約 880m
墓地 最近約 838m
市場 最近約 483m
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能(綠)與環境設施(橘)位置。點標記看名稱與距離。
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 13.5 萬/坪，租金投報率約 3%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。