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新北市土城區學士路157號 租金行情

內政部租賃實價登錄 5 筆 · 截至 2026-09-20

AI 租金分析

過去 12 個月本址共 3 筆出租成交，月租中位 25,500 元。出租以2房為大宗，中位月租約 25,500 元。放到土城區整體（777 元/坪/月）來看，這裡貴 28% 左右。換算年投報率約 3.1%（以本區買價中位推估）。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：新北市土城區學士路157號租賃實價登錄共 5 筆，月租中位 25,500 元、單價中位 998 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 3.1%(2024-08-19～2026-08-18)。

62分
租屋雷達評分（滿分 100）· 中上
這裡租屋條件中等偏上，部分面向需現場確認。
綜合生活機能(步行 71)、投報行情(3.1%)、1 項災害因子計算，滿分 100,僅供參考。
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月租中位（約 25.6 坪）
25,500 元
單價中位
998 元/坪
常見單價
998–1041 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(998–1041 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
3.1 % / 年
以 土城區 買賣單價中位 38.9 萬/坪、本址租金單價中位 998 元/坪/月估算，約 32 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

2房 25,500 元5 筆

本址歷史租賃（5 筆）

2026-08-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.58坪 · 2房 25,500 元998 元/坪
2026-08-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.58坪 · 2房 25,500 元998 元/坪
2026-01-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.01坪 · 2房 26,000 元1041 元/坪
2025-09-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.58坪 · 2房 25,500 元998 元/坪
2024-08-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.58坪 · 2房 25,500 元998 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 學士路 vs 土城區

本址998 元/坪
學士路 全段869 元/坪
土城區 全區777 元/坪

這一帶買賣單價中位約 38.9 萬/坪，租金投報率約 3.1%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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