土城區租金行情
新北市土城區・內政部租賃實價登錄 7,145 筆・截至 2026-08-10
市場熱度:降溫 近一年量 -12% · 租金 -1%月租中位（約 28.1 坪）
21,000 元
單價中位
767 元/坪
常見單價
496–1246 元/坪
新北市土城區的租賃實價登錄近年累積 7,145 筆成交，月租中位約 21,000 元（約 28.1 坪）、單價中位約 767 元/坪/月，常見單價落在 496 到 1246 元/坪/月之間。這個樣本數相當充足，中位數用來看區域租金行情具參考性。
從 2018 到 2026 年，本區租金中位上漲約 30%。目前市場熱度為降溫，近一年成交量減少 12%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 2.4%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 土城區 買賣行情。
租金 × 房價 推估投報率
2.4 % / 年
以 土城區 買賣單價中位 38.8 萬/坪、租金單價中位 767 元/坪/月估算，約 42 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。
土城區租屋條件概況
以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 7,145 筆。
附傢俱 64%
有電梯 69%
有管理員 64%
典型租期 中位數 12 個月
最常附的設備（佔全部成交租約）
熱水器 57%
冷氣 52%
瓦斯或天然氣 39%
冰箱 28%
洗衣機 27%
電視機 17%
網路 2%
有線電視 2%
土城區依出租型態的租金
整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。
| 出租型態 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 整棟(戶)出租 | 22,500 元 | 740 元 | 3,424 筆 |
| 獨立套房 | 14,000 元 | 1,154 元 | 566 筆 |
| 分租套房 | 10,500 元 | 1,653 元 | 149 筆 |
| 分租雅房 | 10,500 元 | 1,230 元 | 7 筆 |
| 分層出租 | 28,520 元 | 992 元 | 4 筆 |
各房型月租中位
套房/1房 13,500 元979 筆2房 21,520 元1684 筆3房 22,000 元3291 筆4房+ 24,000 元361 筆
租金逐年趨勢2018→2026 +30%
631 18
655 19
674 20
684 21
714 22
744 23
783 24
803 25
820 26
各年租金單價中位(元/坪/月)。土城區租金近 8 年上漲 30%。
不同坪數帶租金
套房/小宅(<15坪)12,000 元1220 元/坪 · 921 筆
中坪(15–30坪)19,900 元820 元/坪 · 3120 筆
大坪(>30坪)25,800 元668 元/坪 · 3070 筆
小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。
土城區在新北市的租金排名
土城區租金單價在 新北市 22 個區中排第 8 名(851 元/坪/月)。
土城區人口與家戶
人口242,713人
戶數101,941戶
平均每戶2.38人
近年變化+2.5%107→114
人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。
土城區社區租金
MLB2021年一品夫人1997年中山1號科技總部2017年中山CENTER科技大樓2018年中正威登2016年中正富林1991年中正豪門A棟1996年中正金龍門1993年中華新城丙基地公寓大廈管理委員1997年京美大樓2013年仁教清水1982年住都歡喜城1994年信泰工業園區1987年信美鏡廠辦大樓2013年健康新城1998年傳賀2022年原福學士2023年及福心天地2020年及第好悅2017年台北新境1992年台北首都H棟1995年合協京城2010年合謙上謙城2025年名人大亨1991年名人富裔2011年名峰2019年名軒皇城2010年和平莊園2019年啟銘宅2011年四季平安2021年國泰上城2021年國泰金城2017年國美A12015年國鼎大樓1993年圓展科技2011年埤林花園1989年埼玉2022年大傳2015年大吉利1995年大同莊園2019年大同莊園Ⅱ2023年大暖華廈2000年大業鴻圖科技園區2024年大豐企業總部2012年好室連連2023年如意中華2015年學享及第1994年學學樂2020年安和1994年安和苑2015年安和苑(Ａ區)2018年宏國精品戶1995年宜稻居2006年富世康大廈2023年富麗中華2015年寶格麗臻品2010年寶磊2016年崴方2015年巨勳雲集2015年帝寶2011年
土城區周邊地點租金
土城區各路段租金（單價元/坪/月）
土城區學府路一段 852474 筆土城區中央路四段 713469 筆土城區金城路三段 943382 筆土城區裕民路 1072377 筆土城區中央路二段 944308 筆土城區延和路 665281 筆土城區學士路 914269 筆土城區青雲路 709248 筆土城區莊園街 1005241 筆土城區中央路一段 884240 筆土城區延吉街 777223 筆土城區中央路三段 803215 筆土城區中正路 809208 筆土城區清水路 745173 筆土城區金城路二段 836162 筆土城區明德路一段 885158 筆土城區明德路二段 1057131 筆土城區福安街 614127 筆土城區學成路 761123 筆土城區廣明街 926112 筆土城區學府路二段 848109 筆土城區裕生路 1146101 筆土城區立德路 939101 筆土城區中華路一段 968101 筆土城區南天母路 625100 筆土城區延壽路 77791 筆土城區永豐路 78784 筆土城區中州路 73076 筆土城區明峰街 91773 筆土城區金安街 89869 筆土城區學享街 105566 筆土城區承和街 105956 筆土城區忠承路 73156 筆土城區廣福街 114147 筆土城區德峰街 79244 筆土城區福祥街 101043 筆土城區永寧路 62242 筆土城區延平街 62542 筆土城區仁愛路 72641 筆土城區中華路二段 63436 筆
野生租金回報鄰居實價
政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 土城區 全部 0 筆鄰居回報。
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租屋工具與知識
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