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新北市土城區學士路205號 租金行情

內政部租賃實價登錄 5 筆 · 截至 2026-09-20

AI 租金分析

過去 12 個月本址共 1 筆出租成交，月租中位 31,000 元，較前一年上漲約 2%。出租以2房為大宗，中位月租約 30,500 元。單價 869 元/坪/月，對比土城區全區中位 777 元貴 12% 左右。換算年投報率約 2.7%（以本區買價中位推估）。筆數不多，數字供方向參考，可再看同路段行情。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：新北市土城區學士路205號租賃實價登錄共 5 筆，月租中位 30,500 元、單價中位 869 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 2.7%(2023-11-16～2026-01-31)。

58分
租屋雷達評分（滿分 100）· 普通
這裡租屋條件普通，建議多比較周邊。
綜合生活機能(步行 68)、投報行情(2.7%)、1 項災害因子計算，滿分 100,僅供參考。
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月租中位（約 38.8 坪）
30,500 元
單價中位
869 元/坪
常見單價
780–886 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(780–886 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
2.7 % / 年
以 土城區 買賣單價中位 38.9 萬/坪、本址租金單價中位 869 元/坪/月估算，約 37 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

套房/1房 25,000 元2 筆2房 30,500 元3 筆

本址歷史租賃（5 筆）

2026-01-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.83坪 · 2房 31,000 元886 元/坪
2025-07-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.04坪 · 1房 25,000 元780 元/坪
2024-11-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.83坪 · 2房 30,500 元869 元/坪
2024-07-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.04坪 · 1房 25,000 元780 元/坪
2023-11-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.83坪 · 2房 30,500 元869 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 學士路 vs 土城區

本址869 元/坪
學士路 全段869 元/坪
土城區 全區777 元/坪

這一帶買賣單價中位約 38.9 萬/坪，租金投報率約 2.7%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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