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新北市新店區斯馨路70號 租金行情

內政部租賃實價登錄 3 筆 · 截至 2026-09-30

AI 租金分析

過去 12 個月本址共 3 筆出租成交，月租中位 57,000 元。出租以4房+為大宗，中位月租約 57,000 元。單價 1,243 元/坪/月，對比新店區全區中位 843 元高約 47%。換算年投報率約 3.7%（以本區買價中位推估）。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：新北市新店區斯馨路70號租賃實價登錄共 3 筆，月租中位 57,000 元、單價中位 1,243 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 3.7%(2026-03-16～2026-08-28)。

60分
租屋雷達評分（滿分 100）· 中上
這裡租屋條件中等偏上，部分面向需現場確認。
綜合生活機能(步行 64)、投報行情(3.7%)、1 項災害因子計算，滿分 100,僅供參考。
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月租中位（約 45.9 坪）
57,000 元
單價中位
1,243 元/坪
常見單價
744–1243 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(744–1243 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
3.7 % / 年
以 新店區 買賣單價中位 39.9 萬/坪、本址租金單價中位 1,243 元/坪/月估算，約 27 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

4房+ 57,000 元2 筆

本址歷史租賃（3 筆）

2026-08-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.89坪 · 4房 57,000 元1243 元/坪
2026-08-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.89坪 · 4房 57,000 元1243 元/坪
2026-03-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 85.21坪 · 0房 63,391 元744 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 斯馨路 vs 新店區

本址1,243 元/坪
斯馨路 全段959 元/坪
新店區 全區843 元/坪

這一帶買賣單價中位約 39.9 萬/坪，租金投報率約 3.7%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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