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新北市鶯歌區尖山路266號 周遭租金行情

周遭約 500m 內 115 筆租賃 · 截至 2026-05-10

AI 租金分析

過去 12 個月周遭共 32 筆出租成交，月租中位 19,400 元，租金比一年前高了約 2%。出租以3房為大宗，中位月租約 19,000 元。放到鶯歌區整體（532 元/坪/月）來看，這裡低約 8%，相對划算。以周邊房價推估，年投報率約 2.6%。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

本門牌目前查無租賃實價登錄(多數自行成交未申報)。以下整理周遭約 500 公尺內的租賃成交與生活機能，供你抓周邊行情。

重點：新北市鶯歌區尖山路266號目前查無租賃實價登錄(自行成交未申報),以下顯示周遭約 500 公尺內 115 筆租賃成交:月租中位 19,000 元、單價中位 489 元/坪/月，供周邊行情參考。

48分
租屋雷達評分（滿分 100）· 普通
這裡租屋條件普通，建議多比較周邊。
綜合生活機能(步行 55)、投報行情(2.6%)計算，滿分 100,僅供參考。
圖卡分享
月租中位（約 37.9 坪）
19,000 元
單價中位
489 元/坪
常見單價
347–688 元/坪
評估這附近多少坪、租金多少合理

以周遭租金單價(347–688 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
2.6 % / 年
以 鶯歌區 買賣單價中位 22.4 萬/坪、本址租金單價中位 489 元/坪/月估算，約 38 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

套房/1房 5,000 元3 筆2房 17,700 元34 筆3房 19,000 元67 筆4房+ 25,000 元6 筆

周遭租賃成交（115 筆）

2026-05-04新北市鶯歌區尖山路260號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 100.12坪 · 3房 18,500 元185 元/坪
2026-05-01新北市鶯歌區國中街47號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.37坪 · 3房 22,100 元499 元/坪
2026-04-25新北市鶯歌區尖山路278巷11號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.91坪 · 2房 19,500 元612 元/坪
2026-04-23新北市鶯歌區尖山路240巷21弄25號 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.64坪 · 2房 15,000 元473 元/坪
2026-04-02新北市鶯歌區國中街57號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.27坪 · 2房 20,000 元734 元/坪
2026-03-26新北市鶯歌區尖山埔路263號 華廈(10層含以下有電梯) · 22.33坪 · 1房 11,500 元516 元/坪
2026-03-20新北市鶯歌區尖山路212巷20號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.94坪 · 3房 18,900 元440 元/坪
2026-03-14新北市鶯歌區高職東街3巷20號 華廈(10層含以下有電梯) · 41.21坪 · 3房 16,000 元387 元/坪
2026-03-11新北市鶯歌區尖山路262之1號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.96坪 · 3房 25,600 元658 元/坪
2026-03-11新北市鶯歌區國中街69號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.54坪 · 3房 21,600 元572 元/坪
2026-03-01新北市鶯歌區尖山路266之1號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.4坪 · 3房 28,000 元579 元/坪
2026-02-10新北市鶯歌區尖山路266之8號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.57坪 · 3房 22,000 元618 元/坪
2026-02-10新北市鶯歌區尖山路278巷23號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.62坪 · 2房 19,900 元542 元/坪
2026-02-10新北市鶯歌區尖山路205號 華廈(10層含以下有電梯) · 37.88坪 · 3房 18,000 元476 元/坪
2026-01-23新北市鶯歌區尖山路278巷29號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.63坪 · 3房 20,700 元463 元/坪
2025-12-27新北市鶯歌區尖山路240巷21弄1之2號 華廈(10層含以下有電梯) · 53.14坪 · 4房 27,000 元509 元/坪
2025-12-27新北市鶯歌區高職東街3巷30號 華廈(10層含以下有電梯) · 38.67坪 · 3房 20,000 元516 元/坪
2025-11-18新北市鶯歌區國中街57號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.26坪 · 2房 18,000 元661 元/坪
2025-11-17新北市鶯歌區國中街57號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.27坪 · 2房 19,400 元711 元/坪
2025-11-01新北市鶯歌區尖山路278巷17號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.18坪 · 2房 18,700 元688 元/坪
2025-10-22新北市鶯歌區尖山路278號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.84坪 · 2房 17,500 元678 元/坪
2025-10-22新北市鶯歌區尖山路240巷21弄1之5號 華廈(10層含以下有電梯) · 53.81坪 · 3房 19,000 元354 元/坪
2025-10-15新北市鶯歌區國中街16號 華廈(10層含以下有電梯) · 40.72坪 · 3房 11,500 元281 元/坪
2025-08-24新北市鶯歌區尖山路284號 華廈(10層含以下有電梯) · 27.01坪 · 2房 17,000 元628 元/坪
2025-08-20新北市鶯歌區尖山路187號 華廈(10層含以下有電梯) · 36.4坪 · 3房 17,500 元479 元/坪
2025-07-30新北市鶯歌區尖山路262號 店面(店鋪) · 86.31坪 · 0房 66,000 元764 元/坪
2025-07-21新北市鶯歌區尖山路203號 華廈(10層含以下有電梯) · 47.74坪 · 4房 23,400 元489 元/坪
2025-07-18新北市鶯歌區尖山路278之3號 店面(店鋪) · 31.9坪 · 0房 30,000 元939 元/坪
2025-07-17新北市鶯歌區尖山路302巷17弄2號 公寓(5樓含以下無電梯) · 36.29坪 · 3房 15,000 元413 元/坪
2025-07-14新北市鶯歌區尖山路212巷16號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.34坪 · 2房 16,500 元347 元/坪
2025-07-10新北市鶯歌區尖山路191巷3號 華廈(10層含以下有電梯) · 35.43坪 · 3房 19,500 元552 元/坪
2025-07-09新北市鶯歌區尖山埔路263號 華廈(10層含以下有電梯) · 38.62坪 · 3房 15,000 元387 元/坪
2025-06-26新北市鶯歌區尖山路260之2號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 60.71坪 · 3房 23,500 元387 元/坪
2025-06-18新北市鶯歌區黃厝街39號 華廈(10層含以下有電梯) · 26.05坪 · 3房 20,000 元767 元/坪
2025-05-26新北市鶯歌區尖山路278巷5號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.75坪 · 3房 22,000 元555 元/坪
2025-05-19新北市鶯歌區國中街47號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.37坪 · 3房 24,100 元549 元/坪
2025-05-16新北市鶯歌區尖山路217之2號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.02坪 · 3房 20,000 元443 元/坪
2025-04-24新北市鶯歌區尖山路278巷23號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.1坪 · 2房 15,000 元552 元/坪
2025-04-24新北市鶯歌區尖山路212巷20號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.84坪 · 3房 21,380 元440 元/坪
2025-04-01新北市鶯歌區尖山路205號 華廈(10層含以下有電梯) · 37.88坪 · 3房 18,000 元476 元/坪
2025-03-29新北市鶯歌區尖山路278巷11號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.91坪 · 2房 19,500 元612 元/坪
2025-03-18新北市鶯歌區尖山路260號 店面(店鋪) · 87.47坪 · 0房 85,000 元972 元/坪
2025-03-15新北市鶯歌區尖山路270之1號 華廈(10層含以下有電梯) · 72.37坪 · 3房 8,000 元109 元/坪
2025-03-05新北市鶯歌區高職東街3巷20號 華廈(10層含以下有電梯) · 41.21坪 · 3房 16,000 元387 元/坪
2025-02-25新北市鶯歌區尖山路266之8號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.57坪 · 3房 22,000 元618 元/坪
2025-02-19新北市鶯歌區尖山路278巷23號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.09坪 · 2房 20,200 元747 元/坪
2025-01-04新北市鶯歌區尖山路312號 透天厝 · 42.39坪 · 4房 25,000 元588 元/坪
2024-12-30新北市鶯歌區尖山路191巷18號 華廈(10層含以下有電梯) · 41.7坪 · 2房 15,000 元360 元/坪
2024-12-01新北市鶯歌區尖山路278巷31號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.86坪 · 2房 22,500 元628 元/坪
2024-11-25新北市鶯歌區國中街64號 華廈(10層含以下有電梯) · 39.76坪 · 3房 19,500 元489 元/坪
2024-11-18新北市鶯歌區國中街57號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.27坪 · 2房 18,000 元661 元/坪
2024-11-05新北市鶯歌區尖山路278巷29號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.95坪 · 3房 20,700 元575 元/坪
2024-11-04新北市鶯歌區國中街16號 華廈(10層含以下有電梯) · 40.72坪 · 3房 11,500 元281 元/坪
2024-10-22新北市鶯歌區尖山路240巷21弄1之5號 華廈(10層含以下有電梯) · 53.81坪 · 3房 19,000 元354 元/坪
2024-10-12新北市鶯歌區尖山路191巷3號 華廈(10層含以下有電梯) · 35.43坪 · 3房 18,000 元509 元/坪
2024-10-09新北市鶯歌區國中街7號 華廈(10層含以下有電梯) · 33.31坪 · 3房 14,000 元420 元/坪
2024-09-25新北市鶯歌區尖山路278巷17號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.18坪 · 2房 18,700 元688 元/坪
2024-09-19新北市鶯歌區尖山路288號 華廈(10層含以下有電梯) · 36.73坪 · 3房 17,000 元463 元/坪
2024-09-05新北市鶯歌區尖山路284號 華廈(10層含以下有電梯) · 27.01坪 · 2房 17,000 元628 元/坪
2024-08-09新北市鶯歌區尖山埔路263號 華廈(10層含以下有電梯) · 22.33坪 · 1房 5,000 元225 元/坪
2024-08-05新北市鶯歌區尖山路203號 華廈(10層含以下有電梯) · 56.6坪 · 4房 25,900 元489 元/坪
2024-07-29新北市鶯歌區尖山路302巷17弄2號 公寓(5樓含以下無電梯) · 36.29坪 · 3房 15,000 元413 元/坪
2024-07-10新北市鶯歌區尖山路212巷16號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.44坪 · 2房 16,500 元440 元/坪
2024-07-05新北市鶯歌區尖山埔路263號 華廈(10層含以下有電梯) · 38.62坪 · 3房 15,000 元387 元/坪
2024-05-31新北市鶯歌區尖山路217之2號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.02坪 · 3房 20,000 元443 元/坪
2024-05-31新北市鶯歌區尖山路278巷25號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.11坪 · 2房 16,000 元612 元/坪
2024-05-30新北市鶯歌區黃厝街39號 華廈(10層含以下有電梯) · 21.5坪 · 2房 14,000 元651 元/坪
2024-05-24新北市鶯歌區國中街47號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.37坪 · 3房 22,600 元512 元/坪
2024-05-22新北市鶯歌區尖山路278巷23號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.1坪 · 2房 15,000 元552 元/坪
2024-05-20新北市鶯歌區尖山路266之3號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.57坪 · 3房 19,900 元559 元/坪
2024-05-11新北市鶯歌區尖山路278巷11號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.91坪 · 2房 19,500 元612 元/坪
2024-05-02新北市鶯歌區尖山路258巷13號 店面(店鋪) · 35.14坪 · 0房 26,000 元740 元/坪
2024-05-02新北市鶯歌區尖山路217號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 66.25坪 · 3房 27,500 元417 元/坪
2024-04-28新北市鶯歌區尖山路258巷11號 店面(店鋪) · 45.44坪 · 0房 33,000 元727 元/坪
2024-04-06新北市鶯歌區高職東街3巷20號 華廈(10層含以下有電梯) · 34.66坪 · 3房 16,000 元463 元/坪
2024-04-01新北市鶯歌區尖山路262之3號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.68坪 · 2房 19,500 元658 元/坪
2024-04-01新北市鶯歌區尖山路205號 華廈(10層含以下有電梯) · 37.88坪 · 3房 18,000 元476 元/坪
2024-01-20新北市鶯歌區尖山路288號 華廈(10層含以下有電梯) · 36.73坪 · 3房 15,000 元410 元/坪
2024-01-09新北市鶯歌區尖山路266之8號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.9坪 · 3房 22,000 元469 元/坪
2023-12-27新北市鶯歌區國中街2之2號 華廈(10層含以下有電梯) · 25.33坪 · 2房 16,000 元631 元/坪
2023-12-01新北市鶯歌區尖山路217之7號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.04坪 · 2房 18,000 元532 元/坪
2023-11-29新北市鶯歌區尖山路240巷21弄1之5號 華廈(10層含以下有電梯) · 53.81坪 · 3房 19,000 元354 元/坪
2023-11-25新北市鶯歌區尖山路278巷25號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.11坪 · 2房 16,000 元612 元/坪
2023-11-18新北市鶯歌區國中街64號 華廈(10層含以下有電梯) · 39.76坪 · 3房 19,500 元489 元/坪
2023-11-15新北市鶯歌區國中街57號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.27坪 · 2房 18,000 元661 元/坪
2023-10-24新北市鶯歌區尖山路312號 透天厝 · 42.39坪 · 4房 22,000 元519 元/坪
2023-10-12新北市鶯歌區尖山路191巷3號 華廈(10層含以下有電梯) · 35.43坪 · 3房 19,000 元536 元/坪
2023-08-10新北市鶯歌區尖山埔路263號 華廈(10層含以下有電梯) · 22.33坪 · 1房 5,000 元225 元/坪
2023-07-22新北市鶯歌區國中街2之2號 華廈(10層含以下有電梯) · 23.69坪 · 2房 19,000 元803 元/坪
2023-07-19新北市鶯歌區尖山埔路263號 華廈(10層含以下有電梯) · 38.62坪 · 3房 15,000 元387 元/坪
2023-05-17新北市鶯歌區尖山路217之2號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.02坪 · 3房 21,800 元483 元/坪
2023-03-31新北市鶯歌區尖山路205號 華廈(10層含以下有電梯) · 37.88坪 · 3房 18,000 元476 元/坪
2023-03-17新北市鶯歌區尖山路266之8號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.9坪 · 3房 20,000 元426 元/坪
2023-03-10新北市鶯歌區高職東街3巷20號 華廈(10層含以下有電梯) · 34.66坪 · 3房 16,000 元463 元/坪
2023-02-16新北市鶯歌區尖山路217號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 66.25坪 · 3房 27,000 元407 元/坪
2023-01-11新北市鶯歌區尖山路288號 華廈(10層含以下有電梯) · 32.75坪 · 3房 15,000 元460 元/坪
2022-11-02新北市鶯歌區尖山路217號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 66.25坪 · 3房 27,000 元407 元/坪
2022-05-31新北市鶯歌區尖山路217之2號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.02坪 · 3房 21,800 元483 元/坪
2022-05-18新北市鶯歌區國中街47號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.37坪 · 3房 21,100 元473 元/坪
2022-03-24新北市鶯歌區高職東街3巷20號 華廈(10層含以下有電梯) · 34.66坪 · 3房 16,000 元463 元/坪
2022-01-28新北市鶯歌區尖山路288號 華廈(10層含以下有電梯) · 32.75坪 · 3房 16,000 元489 元/坪
2021-12-17新北市鶯歌區尖山路266之8號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.9坪 · 3房 20,000 元426 元/坪
2021-12-01新北市鶯歌區尖山路217之7號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.04坪 · 2房 16,000 元453 元/坪
2021-10-10新北市鶯歌區尖山路217號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 66.25坪 · 3房 26,000 元393 元/坪
2021-07-23新北市鶯歌區尖山路288號 華廈(10層含以下有電梯) · 32.75坪 · 3房 14,500 元443 元/坪
2021-07-14新北市鶯歌區尖山路212巷22號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.88坪 · 2房 17,700 元592 元/坪
2021-04-15新北市鶯歌區國中街60巷9號 華廈(10層含以下有電梯) · 18.7坪 · 2房 12,100 元648 元/坪
2020-09-25新北市鶯歌區尖山路217號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 66.25坪 · 3房 23,000 元347 元/坪
2020-09-06新北市鶯歌區尖山路217號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 66.25坪 · 3房 22,000 元331 元/坪
2019-12-09新北市鶯歌區國中街60巷7號 華廈(10層含以下有電梯) · 32.16坪 · 3房 15,000 元466 元/坪
2019-10-01新北市鶯歌區國中街49號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.28坪 · 2房 17,000 元443 元/坪
2019-05-01新北市鶯歌區國中街57號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.27坪 · 2房 14,000 元512 元/坪
2014-12-10新北市鶯歌區尖山路199號 華廈(10層含以下有電梯) · 39.15坪 · 3房 13,000 元331 元/坪
2013-04-18新北市鶯歌區尖山路166巷18號 透天厝 · 76.02坪 · 4房 22,000 元291 元/坪
2012-11-17新北市鶯歌區尖山路199號 華廈(10層含以下有電梯) · 39.14坪 · 3房 10,000 元255 元/坪

周遭成交依直線距離就近排列。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 尖山路 vs 鶯歌區

本址489 元/坪
尖山路 全段483 元/坪
鶯歌區 全區532 元/坪

這一帶買賣單價中位約 22.4 萬/坪，租金投報率約 2.6%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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延伸工具與知識

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