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桃園市觀音區新富路577號 租金行情

內政部租賃實價登錄 3 筆 · 截至 2026-09-30

AI 租金分析

過去 12 個月本址共 1 筆出租成交，月租中位 19,500 元。房型以3房最多（3 筆，中位 19,500 元）。放到觀音區整體（638 元/坪/月）來看，這裡便宜 22% 上下。換算年投報率約 3.4%（以本區買價中位推估）。筆數不多，數字供方向參考，可再看同路段行情。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：桃園市觀音區新富路577號租賃實價登錄共 3 筆，月租中位 19,500 元、單價中位 499 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 3.4%(2025-02-10～2026-01-15)。

34分
租屋雷達評分（滿分 100）· 需多留意
這裡租屋條件較弱，生活或環境有需留意處。
綜合生活機能(步行 25)、投報行情(3.4%)計算，滿分 100,僅供參考。
圖卡分享
月租中位（約 47.6 坪）
19,500 元
單價中位
499 元/坪
常見單價
331–499 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(331–499 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
3.4 % / 年
以 觀音區 買賣單價中位 17.8 萬/坪、本址租金單價中位 499 元/坪/月估算，約 30 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

3房 19,500 元3 筆

本址歷史租賃（3 筆）

2026-01-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.57坪 · 3房 19,500 元499 元/坪
2025-04-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.57坪 · 3房 13,600 元331 元/坪
2025-02-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.57坪 · 3房 19,500 元499 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 新富路 vs 觀音區

本址499 元/坪
新富路 全段380 元/坪
觀音區 全區638 元/坪

這一帶買賣單價中位約 17.8 萬/坪，租金投報率約 3.4%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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