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臺中市北區德化街37號 租金行情

內政部租賃實價登錄 6 筆 · 截至 2026-09-10

AI 租金分析

臺中市北區德化街37號最近 12 個月租出 1 筆，月租中位約 19,200 元。房型以3房最多（3 筆，中位 19,200 元）。放到北區整體（721 元/坪/月）來看，這裡高約 20%。換算年投報率約 4.9%（以本區買價中位推估）。近期樣本較少，建議搭配路段與全區行情判讀。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：臺中市北區德化街37號租賃實價登錄共 6 筆，月租中位 19,200 元、單價中位 866 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 4.9%(2022-07-22～2026-02-02)。

64分
租屋雷達評分（滿分 100）· 中上
這裡租屋條件中等偏上，部分面向需現場確認。
綜合生活機能(步行 76)、投報行情(4.9%)、1 項災害因子計算，滿分 100,僅供參考。
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月租中位（約 26.7 坪）
19,200 元
單價中位
866 元/坪
常見單價
721–929 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(721–929 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
4.9 % / 年
以 北區 買賣單價中位 21.3 萬/坪、本址租金單價中位 866 元/坪/月估算，約 20 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

套房/1房 5,900 元1 筆2房 15,000 元2 筆3房 19,200 元3 筆

本址歷史租賃（6 筆）

2026-02-02 華廈(10層含以下有電梯) · 26.66坪 · 3房 19,200 元721 元/坪
2025-04-21 華廈(10層含以下有電梯) · 16.16坪 · 2房 15,000 元929 元/坪
2025-02-10 華廈(10層含以下有電梯) · 26.66坪 · 3房 19,200 元721 元/坪
2024-06-17 華廈(10層含以下有電梯) · 26.66坪 · 3房 19,200 元721 元/坪
2024-04-27 華廈(10層含以下有電梯) · 16.16坪 · 2房 14,000 元866 元/坪
2022-07-22 套房(1房1廳1衛) · 6.65坪 · 1房 5,900 元886 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 德化街 vs 北區

本址866 元/坪
德化街 全段744 元/坪
北區 全區721 元/坪

這一帶買賣單價中位約 21.3 萬/坪，租金投報率約 4.9%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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