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臺中市北區美德街16號 租金行情

內政部租賃實價登錄 87 筆 · 截至 2026-09-10

AI 租金分析

過去 12 個月本址共 7 筆出租成交，月租中位 14,000 元。2房是這裡的主力房型，65 筆的中位月租 14,000 元。放到北區整體（721 元/坪/月）來看，這裡貴 241% 左右。換算年投報率約 13.8%（以本區買價中位推估）。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：臺中市北區美德街16號租賃實價登錄共 87 筆，月租中位 14,000 元、單價中位 2456 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 13.8%(2025-09-08～2026-02-23)。

58分
租屋雷達評分（滿分 100）· 普通
這裡租屋條件普通，建議多比較周邊。
綜合生活機能(步行 66)、投報行情(13.8%)、1 項災害因子計算，滿分 100,僅供參考。
圖卡分享
月租中位（約 5.9 坪）
14,000 元
單價中位
2456 元/坪
常見單價
2360–2797 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(2360–2797 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
13.8 % / 年
以 北區 買賣單價中位 21.3 萬/坪、本址租金單價中位 2456 元/坪/月估算，約 7 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

2房 14,000 元65 筆3房 14,000 元22 筆

本址歷史租賃（87 筆）

2026-02-23 華廈(10層含以下有電梯) · 5.29坪 · 2房 13,000 元2456 元/坪
2025-10-25 華廈(10層含以下有電梯) · 5.8坪 · 2房 14,000 元2413 元/坪
2025-10-22 華廈(10層含以下有電梯) · 5.8坪 · 2房 16,300 元2807 元/坪
2025-10-07 華廈(10層含以下有電梯) · 6.03坪 · 2房 15,500 元2572 元/坪
2025-10-04 華廈(10層含以下有電梯) · 5.29坪 · 2房 13,000 元2456 元/坪
2025-10-04 華廈(10層含以下有電梯) · 5.3坪 · 2房 13,000 元2453 元/坪
2025-10-03 華廈(10層含以下有電梯) · 5.94坪 · 3房 14,500 元2443 元/坪
2025-09-27 華廈(10層含以下有電梯) · 5.29坪 · 2房 13,000 元2456 元/坪
2025-09-27 華廈(10層含以下有電梯) · 5.94坪 · 3房 14,000 元2360 元/坪
2025-09-26 華廈(10層含以下有電梯) · 5.8坪 · 2房 14,500 元2499 元/坪
2025-09-24 華廈(10層含以下有電梯) · 5.9坪 · 2房 14,500 元2456 元/坪
2025-09-24 華廈(10層含以下有電梯) · 5.8坪 · 2房 16,500 元2843 元/坪
2025-09-21 華廈(10層含以下有電梯) · 6.03坪 · 2房 14,000 元2321 元/坪
2025-09-21 華廈(10層含以下有電梯) · 5.92坪 · 2房 16,000 元2704 元/坪
2025-09-20 華廈(10層含以下有電梯) · 5.29坪 · 2房 13,000 元2456 元/坪
2025-09-20 華廈(10層含以下有電梯) · 5.29坪 · 2房 13,000 元2456 元/坪
2025-09-20 華廈(10層含以下有電梯) · 6.3坪 · 2房 15,500 元2460 元/坪
2025-09-20 華廈(10層含以下有電梯) · 5.94坪 · 3房 14,000 元2360 元/坪
2025-09-18 華廈(10層含以下有電梯) · 5.9坪 · 2房 14,500 元2456 元/坪
2025-09-18 華廈(10層含以下有電梯) · 5.94坪 · 3房 14,000 元2360 元/坪
2025-09-17 華廈(10層含以下有電梯) · 5.94坪 · 3房 14,000 元2360 元/坪
2025-09-17 華廈(10層含以下有電梯) · 6.03坪 · 2房 18,500 元3068 元/坪
2025-09-17 華廈(10層含以下有電梯) · 5.94坪 · 3房 14,500 元2443 元/坪
2025-09-15 華廈(10層含以下有電梯) · 5.8坪 · 2房 14,500 元2499 元/坪
2025-09-15 華廈(10層含以下有電梯) · 5.8坪 · 2房 14,000 元2413 元/坪
2025-09-15 華廈(10層含以下有電梯) · 5.29坪 · 2房 13,000 元2456 元/坪
2025-09-15 華廈(10層含以下有電梯) · 5.94坪 · 3房 14,000 元2360 元/坪
2025-09-15 華廈(10層含以下有電梯) · 5.9坪 · 2房 17,000 元2879 元/坪
2025-09-15 華廈(10層含以下有電梯) · 6.03坪 · 2房 15,500 元2572 元/坪
2025-09-15 華廈(10層含以下有電梯) · 5.9坪 · 2房 16,000 元2711 元/坪
2025-09-15 華廈(10層含以下有電梯) · 6.03坪 · 2房 14,000 元2321 元/坪
2025-09-15 華廈(10層含以下有電梯) · 5.9坪 · 2房 14,000 元2374 元/坪
2025-09-15 華廈(10層含以下有電梯) · 5.8坪 · 2房 14,500 元2499 元/坪
2025-09-14 華廈(10層含以下有電梯) · 5.92坪 · 2房 14,000 元2364 元/坪
2025-09-14 華廈(10層含以下有電梯) · 6.53坪 · 2房 16,000 元2450 元/坪
2025-09-14 華廈(10層含以下有電梯) · 5.94坪 · 3房 14,500 元2443 元/坪
2025-09-14 華廈(10層含以下有電梯) · 5.8坪 · 2房 14,500 元2499 元/坪
2025-09-14 華廈(10層含以下有電梯) · 5.8坪 · 2房 14,000 元2413 元/坪
2025-09-14 華廈(10層含以下有電梯) · 6.03坪 · 2房 14,000 元2321 元/坪
2025-09-14 華廈(10層含以下有電梯) · 5.9坪 · 2房 14,000 元2374 元/坪
2025-09-14 華廈(10層含以下有電梯) · 5.94坪 · 3房 14,000 元2360 元/坪
2025-09-14 華廈(10層含以下有電梯) · 5.8坪 · 2房 14,500 元2499 元/坪
2025-09-14 華廈(10層含以下有電梯) · 5.8坪 · 2房 14,000 元2413 元/坪
2025-09-14 華廈(10層含以下有電梯) · 5.29坪 · 2房 13,000 元2456 元/坪
2025-09-13 華廈(10層含以下有電梯) · 5.9坪 · 2房 14,500 元2456 元/坪
2025-09-13 華廈(10層含以下有電梯) · 5.94坪 · 3房 14,000 元2360 元/坪
2025-09-13 華廈(10層含以下有電梯) · 5.8坪 · 2房 14,000 元2413 元/坪
2025-09-13 華廈(10層含以下有電梯) · 5.94坪 · 3房 16,300 元2747 元/坪
2025-09-13 華廈(10層含以下有電梯) · 5.9坪 · 2房 14,000 元2374 元/坪
2025-09-13 華廈(10層含以下有電梯) · 6.03坪 · 2房 15,500 元2572 元/坪
2025-09-13 華廈(10層含以下有電梯) · 5.94坪 · 3房 17,000 元2863 元/坪
2025-09-13 華廈(10層含以下有電梯) · 5.9坪 · 2房 14,500 元2456 元/坪
2025-09-12 華廈(10層含以下有電梯) · 5.94坪 · 3房 17,000 元2863 元/坪
2025-09-12 華廈(10層含以下有電梯) · 6.03坪 · 2房 15,500 元2572 元/坪
2025-09-12 華廈(10層含以下有電梯) · 5.9坪 · 2房 14,000 元2374 元/坪
2025-09-12 華廈(10層含以下有電梯) · 6.03坪 · 2房 14,000 元2321 元/坪
2025-09-12 華廈(10層含以下有電梯) · 5.94坪 · 3房 14,000 元2360 元/坪
2025-09-11 華廈(10層含以下有電梯) · 6.3坪 · 2房 14,500 元2301 元/坪
2025-09-11 華廈(10層含以下有電梯) · 5.94坪 · 3房 14,000 元2360 元/坪
2025-09-11 華廈(10層含以下有電梯) · 5.29坪 · 2房 13,000 元2456 元/坪
2025-09-11 華廈(10層含以下有電梯) · 5.9坪 · 2房 14,000 元2374 元/坪
2025-09-11 華廈(10層含以下有電梯) · 5.29坪 · 2房 13,000 元2456 元/坪
2025-09-11 華廈(10層含以下有電梯) · 5.8坪 · 2房 16,300 元2807 元/坪
2025-09-11 華廈(10層含以下有電梯) · 5.29坪 · 2房 13,000 元2456 元/坪
2025-09-11 華廈(10層含以下有電梯) · 5.9坪 · 2房 14,500 元2456 元/坪
2025-09-11 華廈(10層含以下有電梯) · 5.29坪 · 2房 13,000 元2456 元/坪
2025-09-11 華廈(10層含以下有電梯) · 5.8坪 · 2房 14,500 元2499 元/坪
2025-09-10 華廈(10層含以下有電梯) · 5.29坪 · 2房 13,000 元2456 元/坪
2025-09-10 華廈(10層含以下有電梯) · 6.53坪 · 2房 15,000 元2298 元/坪
2025-09-10 華廈(10層含以下有電梯) · 6.03坪 · 2房 14,000 元2321 元/坪
2025-09-10 華廈(10層含以下有電梯) · 5.9坪 · 2房 14,000 元2374 元/坪
2025-09-10 華廈(10層含以下有電梯) · 5.9坪 · 2房 16,500 元2797 元/坪
2025-09-10 華廈(10層含以下有電梯) · 5.9坪 · 2房 14,500 元2456 元/坪
2025-09-10 華廈(10層含以下有電梯) · 5.94坪 · 3房 14,000 元2360 元/坪
2025-09-10 華廈(10層含以下有電梯) · 6.03坪 · 2房 14,000 元2321 元/坪
2025-09-10 華廈(10層含以下有電梯) · 5.29坪 · 2房 13,000 元2456 元/坪
2025-09-10 華廈(10層含以下有電梯) · 5.29坪 · 2房 13,000 元2456 元/坪
2025-09-10 華廈(10層含以下有電梯) · 5.8坪 · 2房 14,000 元2413 元/坪
2025-09-09 華廈(10層含以下有電梯) · 5.94坪 · 3房 14,000 元2360 元/坪
2025-09-09 華廈(10層含以下有電梯) · 5.94坪 · 3房 14,000 元2360 元/坪
2025-09-09 華廈(10層含以下有電梯) · 5.94坪 · 3房 14,000 元2360 元/坪
2025-09-09 華廈(10層含以下有電梯) · 5.94坪 · 3房 14,000 元2360 元/坪
2025-09-09 華廈(10層含以下有電梯) · 5.94坪 · 3房 14,000 元2360 元/坪
2025-09-08 華廈(10層含以下有電梯) · 5.9坪 · 2房 14,000 元2374 元/坪
2025-09-08 華廈(10層含以下有電梯) · 5.29坪 · 2房 13,000 元2456 元/坪
2025-09-08 華廈(10層含以下有電梯) · 5.94坪 · 3房 17,000 元2863 元/坪
2025-09-08 華廈(10層含以下有電梯) · 6.03坪 · 2房 15,500 元2572 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 美德街 vs 北區

本址2456 元/坪
美德街 全段1478 元/坪
北區 全區721 元/坪

這一帶買賣單價中位約 21.3 萬/坪，租金投報率約 13.8%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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