北區美德街 租金行情
臺中市北區美德街・內政部租賃實價登錄 284 筆・截至 2026-09-20
月租中位（約 5.9 坪）
13,000 元
單價中位
1,478 元/坪
推估投報率（北區）
8.3 % / 年
以 北區 買賣單價中位 21.4 萬/坪 × 本路段租金單價中位 1,478 元/坪/月估算，約 12 年租金回本。僅供參考。
北區美德街 各門牌租金（34）
臺中市北區美德街16號87 筆 · 2477元/坪臺中市北區美德街32號44 筆 · 1502元/坪臺中市北區美德街32之1號43 筆 · 1464元/坪臺中市北區美德街352巷19號20 筆 · 964元/坪臺中市北區美德街187之2號20 筆 · 1126元/坪臺中市北區美德街369號6 筆 · 241元/坪臺中市北區美德街347巷8號6 筆 · 839元/坪臺中市北區美德街52之3號5 筆 · 663元/坪臺中市北區美德街347巷1號5 筆 · 698元/坪臺中市北區美德街189之1號5 筆 · 615元/坪臺中市北區美德街68巷16號4 筆 · 641元/坪臺中市北區美德街347巷4號3 筆 · 893元/坪臺中市北區美德街295巷12號3 筆 · 417元/坪臺中市北區美德街235號3 筆 · 745元/坪臺中市北區美德街191之2號3 筆 · 737元/坪臺中市北區美德街190之1號3 筆 · 760元/坪臺中市北區美德街480號2 筆 · 655元/坪臺中市北區美德街42號2 筆 · 572元/坪臺中市北區美德街34之3號2 筆 · 1164元/坪臺中市北區美德街30號2 筆 · 2040元/坪臺中市北區美德街261號2 筆 · 1653元/坪臺中市北區美德街183之2號2 筆 · 380元/坪臺中市北區美德街58號1 筆 · 291元/坪臺中市北區美德街56之3號1 筆 · 549元/坪臺中市北區美德街54號1 筆 · 215元/坪臺中市北區美德街381巷6之1號1 筆 · 1851元/坪臺中市北區美德街352巷6號1 筆 · 460元/坪臺中市北區美德街352巷5號1 筆 · 797元/坪臺中市北區美德街34之7號1 筆 · 866元/坪臺中市北區美德街343號1 筆 · 648元/坪臺中市北區美德街223號1 筆 · 1858元/坪臺中市北區美德街193之1號1 筆 · 615元/坪臺中市北區美德街189之4號1 筆 · 3005元/坪臺中市北區美德街170之4號1 筆 · 486元/坪
美德街 的屋齡與樓高租金差
依租賃實價登錄的建築完成年月與總樓層分開計算。本路段出租物件屋齡中位 12 年， 屋齡有填的 248 筆、總樓層有填的 252 筆。每一列標出樣本數，少於 3 筆的不列出。
| 屋齡 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 5 年內新屋 | 14,000 元 | 2,456 元 | 88 筆 |
| 6-15 年 | 7,500 元 | 1,478 元 | 75 筆 |
| 16-30 年 | 6,800 元 | 701 元 | 3 筆 |
| 30 年以上 | 13,000 元 | 724 元 | 82 筆 |
| 總樓層 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 5 層以下(多為公寓) | 7,500 元 | 1,428 元 | 130 筆 |
| 6-12 層 | 14,000 元 | 2,374 元 | 122 筆 |
美德街一帶步行生活分數
71分
美德街 附近有什麼
沿線中心 800 公尺內的生活機能(綠)與環境設施(橘)。點標記看名稱與距離。
美德街 周遭生活機能
公車站150m · 步行約 2 分範圍內 70 處
共享單車136m · 步行約 2 分範圍內 19 處
超商65m · 步行約 1 分範圍內 20 處
超市152m · 步行約 2 分範圍內 2 處
銀行222m · 步行約 3 分範圍內 8 處
學校351m · 步行約 4 分範圍內 5 處
公園87m · 步行約 1 分範圍內 11 處
醫院686m · 步行約 9 分範圍內 1 處
診所87m · 步行約 1 分範圍內 7 處
運動中心525m · 步行約 7 分範圍內 2 處
停車場262m · 步行約 3 分範圍內 8 處
美德街 周邊環境設施
違章工廠3 公里內無
焚化爐3 公里內無
掩埋場3 公里內無
變電所最近約 883m
加油站最近約 841m
殯葬設施最近約 625m
墓地3 公里內無
市場最近約 526m
加油站、變電所、市場、殯葬設施等與最近距離(中性資訊)。
北區美德街日照與採光分析
依北區美德街座標（北緯 24.1581°、東經 120.6787°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:15／18:45
冬至日出／日落06:45／17:15
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依北區美德街經緯度（北緯 24.1581°、東經 120.6787°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
北區美德街 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看北區美德街（北緯 24.1581°、東經 120.6787°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。