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臺中市北區英才路396號 租金行情

內政部租賃實價登錄 14 筆 · 截至 2026-09-30

AI 租金分析

本址近一年無新的租賃登錄，歷史共 14 筆、月租中位 34,000 元（最近 2025-09-16）。套房/1房是這裡的主力房型，2 筆的中位月租 36,000 元。單價 499 元/坪/月，對比北區全區中位 721 元便宜 31% 上下。換算年投報率約 2.8%（以本區買價中位推估）。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：臺中市北區英才路396號租賃實價登錄共 14 筆，月租中位 34,000 元、單價中位 499 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 2.8%(2016-05-25～2025-09-16)。

52分
租屋雷達評分（滿分 100）· 普通
這裡租屋條件普通，建議多比較周邊。
綜合生活機能(步行 65)、投報行情(2.8%)、1 項災害因子計算，滿分 100,僅供參考。
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月租中位（約 43.3 坪）
34,000 元
單價中位
499 元/坪
常見單價
367–959 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(367–959 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
2.8 % / 年
以 北區 買賣單價中位 21.4 萬/坪、本址租金單價中位 499 元/坪/月估算，約 36 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

套房/1房 36,000 元2 筆2房 21,600 元1 筆

本址歷史租賃（14 筆）

2025-09-16 辦公商業大樓 · 32坪 · 0房 30,000 元939 元/坪
2024-03-18 辦公商業大樓 · 34坪 · 1房 36,000 元1058 元/坪
2023-06-05 辦公商業大樓 · 43.28坪 · 0房 29,800 元688 元/坪
2023-01-31 辦公商業大樓 · 34坪 · 0房 30,000 元883 元/坪
2022-06-27 辦公商業大樓 · 38坪 · 0房 36,409 元959 元/坪
2022-03-31 辦公商業大樓 · 76.08坪 · 0房 38,000 元499 元/坪
2020-10-20 辦公商業大樓 · 134.17坪 · 0房 53,717 元400 元/坪
2020-08-12 辦公商業大樓 · 75.27坪 · 0房 34,000 元453 元/坪
2018-11-19 辦公商業大樓 · 43.25坪 · 2房 21,600 元499 元/坪
2018-08-31 辦公商業大樓 · 76.08坪 · 0房 28,000 元367 元/坪
2018-07-04 辦公商業大樓 · 134.18坪 · 0房 63,000 元469 元/坪
2016-08-22 辦公商業大樓 · 132.98坪 · 0房 35,000 元264 元/坪
2016-07-07 辦公商業大樓 · 32.8坪 · 1房 14,760 元450 元/坪
2016-05-25 辦公商業大樓 · 27.78坪 · 0房 15,000 元539 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 英才路 vs 北區

本址499 元/坪
英才路 全段545 元/坪
北區 全區721 元/坪

這一帶買賣單價中位約 21.4 萬/坪，租金投報率約 2.8%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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