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臺中市北區進化北路363號 租金行情

內政部租賃實價登錄 6 筆 · 截至 2026-09-30

AI 租金分析

過去 12 個月本址共 2 筆出租成交，月租中位 28,500 元。出租以4房+為大宗，中位月租約 28,500 元。單價 304 元/坪/月，對比北區全區中位 721 元低約 58%，相對划算。以周邊房價推估，年投報率約 1.7%。筆數不多，數字供方向參考，可再看同路段行情。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：臺中市北區進化北路363號租賃實價登錄共 6 筆，月租中位 20,000 元、單價中位 304 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 1.7%(2013-07-01～2026-04-20)。

50分
租屋雷達評分（滿分 100）· 普通
這裡租屋條件普通，建議多比較周邊。
綜合生活機能(步行 66)、投報行情(1.7%)、1 項災害因子計算，滿分 100,僅供參考。
圖卡分享
月租中位（約 71.1 坪）
20,000 元
單價中位
304 元/坪
常見單價
225–400 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(225–400 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
1.7 % / 年
以 北區 買賣單價中位 21.4 萬/坪、本址租金單價中位 304 元/坪/月估算，約 59 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

4房+ 28,500 元4 筆

本址歷史租賃（6 筆）

2026-04-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 71.09坪 · 4房 28,500 元400 元/坪
2025-12-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 62.35坪 · 4房 19,000 元304 元/坪
2025-04-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 71.09坪 · 4房 28,500 元400 元/坪
2024-12-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 62.35坪 · 4房 19,000 元304 元/坪
2015-01-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 89.28坪 · 5房 20,000 元225 元/坪
2013-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 89.28坪 · 5房 20,000 元225 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 進化北路 vs 北區

本址304 元/坪
進化北路 全段691 元/坪
北區 全區721 元/坪

這一帶買賣單價中位約 21.4 萬/坪，租金投報率約 1.7%。長期自住可比較月付與租金再決定。

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