臺中市南區學府路168巷7號 租金行情
內政部租賃實價登錄 97 筆 · 截至 2026-09-20
AI 租金分析
近一年這個門牌有 35 筆租賃實價登錄，中位月租 11,200 元，較前一年上漲約 2%。出租以套房/1房為大宗，中位月租約 9,800 元。放到南區整體（602 元/坪/月）來看，這裡高約 9%。換算年投報率約 3.8%（以本區買價中位推估）。
由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。
重點：臺中市南區學府路168巷7號租賃實價登錄共 97 筆，月租中位 10,000 元、單價中位 655 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 3.8%(2018-11-12～2026-09-14)。
67分
月租中位（約 13 坪）
10,000 元
單價中位
655 元/坪
常見單價
460–922 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理
以本址租金單價(460–922 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
3.8 % / 年
以 南區 買賣單價中位 20.9 萬/坪、本址租金單價中位 655 元/坪/月估算，約 27 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
套房/1房 9,800 元86 筆2房 13,080 元11 筆
本址歷史租賃（97 筆）
2026-09-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 11,200 元860 元/坪
2026-09-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 11,200 元860 元/坪
2026-09-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 8,700 元668 元/坪
2026-09-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 11,500 元883 元/坪
2026-08-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 13,500 元1038 元/坪
2026-08-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 8,600 元661 元/坪
2026-08-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 8,600 元661 元/坪
2026-08-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.68坪 · 1房 15,300 元866 元/坪
2026-08-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.68坪 · 1房 15,300 元866 元/坪
2026-07-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 8,000 元615 元/坪
2026-07-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 8,000 元615 元/坪
2026-07-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 8,000 元615 元/坪
2026-07-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 6,000 元460 元/坪
2026-07-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 6,000 元460 元/坪
2026-07-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 6,000 元460 元/坪
2026-06-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.68坪 · 1房 12,000 元678 元/坪
2026-06-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.68坪 · 1房 12,000 元678 元/坪
2026-06-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 11,500 元883 元/坪
2026-06-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 11,500 元883 元/坪
2026-06-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.68坪 · 1房 12,300 元698 元/坪
2026-06-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.68坪 · 1房 12,300 元698 元/坪
2026-06-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 12,000 元922 元/坪
2026-06-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 12,000 元922 元/坪
2026-06-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 11,100 元853 元/坪
2026-06-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 11,100 元853 元/坪
2026-06-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.68坪 · 1房 11,000 元621 元/坪
2026-06-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.68坪 · 1房 11,000 元621 元/坪
2026-04-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 10,000 元767 元/坪
2026-04-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.68坪 · 1房 13,000 元734 元/坪
2026-03-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.28坪 · 2房 14,000 元532 元/坪
2026-02-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.68坪 · 1房 13,500 元764 元/坪
2025-11-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.68坪 · 1房 13,204 元747 元/坪
2025-11-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 10,000 元767 元/坪
2025-11-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.36坪 · 1房 9,800 元638 元/坪
2025-11-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 12,000 元922 元/坪
2025-10-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 8,500 元655 元/坪
2025-10-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 7,545 元579 元/坪
2025-09-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 15,000 元1154 元/坪
2025-09-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.28坪 · 2房 16,000 元608 元/坪
2025-08-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 8,600 元661 元/坪
2025-08-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.68坪 · 1房 17,200 元972 元/坪
2025-07-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 11,000 元846 元/坪
2025-07-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 6,000 元460 元/坪
2025-07-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 8,000 元615 元/坪
2025-06-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 10,400 元800 元/坪
2025-06-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 11,100 元853 元/坪
2025-06-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 11,100 元853 元/坪
2025-06-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.68坪 · 1房 11,000 元621 元/坪
2025-06-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 12,000 元922 元/坪
2025-04-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.68坪 · 1房 13,000 元734 元/坪
2025-04-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.28坪 · 2房 16,000 元608 元/坪
2025-03-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.28坪 · 2房 14,000 元532 元/坪
2025-01-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 9,000 元691 元/坪
2024-12-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 8,400 元645 元/坪
2024-11-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.36坪 · 1房 9,800 元638 元/坪
2024-11-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 10,000 元767 元/坪
2024-10-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 12,000 元922 元/坪
2024-10-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 7,545 元579 元/坪
2024-09-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 9,500 元731 元/坪
2024-09-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 8,500 元655 元/坪
2024-09-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.28坪 · 2房 14,000 元532 元/坪
2024-09-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.68坪 · 1房 10,000 元565 元/坪
2024-08-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 8,000 元615 元/坪
2024-07-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 11,000 元846 元/坪
2024-07-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.36坪 · 1房 8,200 元532 元/坪
2024-07-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 6,000 元460 元/坪
2024-07-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.68坪 · 1房 18,000 元1018 元/坪
2024-06-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 8,745 元671 元/坪
2024-06-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 12,000 元922 元/坪
2024-03-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.28坪 · 2房 13,080 元499 元/坪
2024-01-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 8,000 元615 元/坪
2023-11-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.28坪 · 2房 10,000 元380 元/坪
2023-11-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 12,000 元922 元/坪
2023-10-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.68坪 · 1房 10,000 元565 元/坪
2023-10-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 7,545 元579 元/坪
2023-10-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 8,500 元655 元/坪
2023-08-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 9,300 元714 元/坪
2023-08-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 6,000 元460 元/坪
2023-08-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 11,000 元846 元/坪
2023-03-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.28坪 · 2房 12,000 元456 元/坪
2022-11-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 7.95坪 · 2房 10,000 元1260 元/坪
2022-10-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 8,500 元655 元/坪
2022-10-11 套房(1房1廳1衛) · 13.01坪 · 1房 8,000 元615 元/坪
2022-09-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 9,000 元691 元/坪
2022-09-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 6,000 元460 元/坪
2022-08-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 8,500 元655 元/坪
2022-03-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.28坪 · 2房 12,000 元456 元/坪
2022-02-01 套房(1房1廳1衛) · 15.36坪 · 1房 7,000 元456 元/坪
2021-10-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 8,000 元615 元/坪
2021-07-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 6,600 元506 元/坪
2021-03-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 7,800 元598 元/坪
2020-11-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 6,600 元506 元/坪
2020-09-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 8,000 元615 元/坪
2020-03-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.27坪 · 2房 12,000 元456 元/坪
2019-09-05 套房(1房1廳1衛) · 13.01坪 · 1房 6,500 元499 元/坪
2019-08-03 套房(1房1廳1衛) · 13.01坪 · 1房 7,000 元539 元/坪
2018-11-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 6,570 元506 元/坪
租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 學府路 vs 南區
本址655 元/坪
學府路 全段645 元/坪
南區 全區602 元/坪
災害風險地雷
土壤液化低
地震時砂質土壤液化潛勢,中高潛勢區建物基礎較需留意。 資料來源:內政部/經濟部地質調查與礦業管理中心(土壤液化、活動斷層)、水利署(淹水潛勢)、農業部(土石流潛勢)。為政府公開圖層套疊本址座標的推估，實際以官方查詢與現場為準;標示風險不代表必然受災，僅供租屋環境評估參考。
臺中市南區學府路168巷7號 所在的南區治安概況
毒品57件
機車竊盜27件
住宅竊盜17件
汽車竊盜4件
南區整體刑案統計(期間 11410~11507),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
臺中市南區學府路168巷7號 即時空氣品質
讀取最近測站…
以臺中市南區學府路168巷7號座標（北緯 24.1297°、東經 120.6746°）找最近的環境部空氣品質測站並顯示即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
臺中市南區學府路168巷7號 步行生活分數
臺中市南區學府路168巷7號步行生活分數 74 分（生活機能很好,多數需求步行可達），依本址座標（北緯 24.1297°、東經 120.6746°）周邊的設施密度計算，方圓 800 公尺內共 189 處設施。
74分
周遭生活機能
車站 810m · 步行約 10 分 範圍內 1 處
公車站 126m · 步行約 2 分 範圍內 74 處
共享單車 153m · 步行約 2 分 範圍內 23 處
超商 65m · 步行約 1 分 範圍內 17 處
超市 179m · 步行約 2 分 範圍內 4 處
銀行 260m · 步行約 3 分 範圍內 5 處
學校 383m · 步行約 5 分 範圍內 4 處
公園 324m · 步行約 4 分 範圍內 17 處
醫院 708m · 步行約 9 分 範圍內 1 處
診所 436m · 步行約 5 分 範圍內 2 處
運動中心 750m · 步行約 9 分 範圍內 1 處
停車場 385m · 步行約 5 分 範圍內 7 處
充電站 740m · 步行約 9 分 範圍內 1 處
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
違章工廠 最近約 2.4km
焚化爐 3 公里內無
掩埋場 3 公里內無
變電所 最近約 361m
加油站 最近約 798m
殯葬設施 3 公里內無
墓地 3 公里內無
市場 最近約 1.0km
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
臺中市南區學府路168巷7號方圓 800 公尺內共 189 處：生活機能(綠)187 處、環境設施(橘)2 處。點標記看名稱與距離。
- 超商全家便利商店65 公尺
- 超商7-Eleven108 公尺
- 公車站第三分局126 公尺
- 公車站第三分局126 公尺
- 公車站第三分局136 公尺
- 公車站第三分局136 公尺
- 超商7-Eleven145 公尺
- 共享單車YouBike2.0_學府永和街口153 公尺
- 超市全聯福利中心179 公尺
- 超商全家便利商店183 公尺
- 共享單車YouBike2.0_有恆街114巷口225 公尺
- 公車站復興有恆街口230 公尺
- 公車站復興有恆街口239 公尺
- 公車站復興有恆街口239 公尺
臺中市南區學府路168巷7號日照與採光分析
依臺中市南區學府路168巷7號座標（北緯 24.1297°、東經 120.6746°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:15／18:45
冬至日出／日落06:45／17:15
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺中市南區學府路168巷7號經緯度（北緯 24.1297°、東經 120.6746°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺中市南區學府路168巷7號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺中市南區學府路168巷7號（北緯 24.1297°、東經 120.6746°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 20.9 萬/坪，租金投報率約 3.8%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。