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臺中市南區德富路99號 租金行情

內政部租賃實價登錄 5 筆 · 截至 2026-08-20

AI 租金分析

過去 12 個月本址共 3 筆出租成交，月租中位 30,500 元，較前一年上漲約 29%。3房是這裡的主力房型，5 筆的中位月租 30,500 元。放到南區整體（598 元/坪/月）來看，這裡高約 28%。以周邊房價推估，年投報率約 4.4%。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：臺中市南區德富路99號租賃實價登錄共 5 筆，月租中位 30,500 元、單價中位 764 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 4.4%(2024-07-17～2026-07-17)。

67分
租屋雷達評分（滿分 100）· 中上
這裡租屋條件中等偏上，部分面向需現場確認。
綜合生活機能(步行 74)、投報行情(4.4%)、1 項災害因子計算，滿分 100,僅供參考。
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月租中位（約 40 坪）
30,500 元
單價中位
764 元/坪
常見單價
592–764 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(592–764 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
4.4 % / 年
以 南區 買賣單價中位 20.8 萬/坪、本址租金單價中位 764 元/坪/月估算，約 23 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

3房 30,500 元5 筆

本址歷史租賃（5 筆）

2026-07-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.98坪 · 3房 30,500 元764 元/坪
2026-07-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.98坪 · 3房 30,500 元764 元/坪
2026-07-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.98坪 · 3房 30,500 元764 元/坪
2025-07-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.98坪 · 3房 23,600 元592 元/坪
2024-07-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.98坪 · 3房 23,600 元592 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 德富路 vs 南區

本址764 元/坪
德富路 全段532 元/坪
南區 全區598 元/坪

這一帶買賣單價中位約 20.8 萬/坪，租金投報率約 4.4%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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