臺中市西區大業路2號 租金行情
內政部租賃實價登錄 61 筆 · 截至 2026-08-10
AI 租金分析
過去 12 個月本址共 14 筆出租成交，月租中位 10,000 元，較前一年下跌約 5%。出租以套房/1房為大宗，中位月租約 8,800 元。放到西區整體（707 元/坪/月）來看，這裡貴 17% 左右。以周邊房價推估，年投報率約 4.4%。
由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。
重點：臺中市西區大業路2號租賃實價登錄共 61 筆，月租中位 9,000 元、單價中位 830 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 4.4%(2013-07-11～2026-07-22)。
64分
月租中位（約 10.8 坪）
9,000 元
單價中位
830 元/坪
常見單價
714–1164 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理
以本址租金單價(714–1164 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
4.4 % / 年
以 西區 買賣單價中位 22.7 萬/坪、本址租金單價中位 830 元/坪/月估算，約 23 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
套房/1房 8,800 元54 筆2房 13,500 元1 筆
本址歷史租賃（61 筆）
2026-07-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.48坪 · 1房 10,000 元955 元/坪
2026-07-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.48坪 · 1房 8,500 元810 元/坪
2026-07-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.48坪 · 1房 8,500 元810 元/坪
2026-06-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.82坪 · 1房 10,000 元846 元/坪
2026-06-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.3坪 · 1房 12,000 元1164 元/坪
2026-02-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.39坪 · 1房 11,100 元1068 元/坪
2026-02-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.55坪 · 1房 8,800 元922 元/坪
2025-12-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.07坪 · 1房 10,000 元902 元/坪
2025-12-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.24坪 · 1房 7,900 元704 元/坪
2025-11-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.84坪 · 1房 9,000 元830 元/坪
2025-11-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.35坪 · 1房 11,500 元1012 元/坪
2025-11-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.04坪 · 1房 11,500 元955 元/坪
2025-10-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.22坪 · 1房 8,800 元783 元/坪
2025-09-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.84坪 · 1房 10,500 元969 元/坪
2025-08-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.11坪 · 1房 12,000 元1187 元/坪
2025-08-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.66坪 · 1房 11,500 元734 元/坪
2025-07-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.48坪 · 1房 10,000 元955 元/坪
2025-06-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.3坪 · 1房 12,000 元1164 元/坪
2025-04-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.48坪 · 1房 8,500 元810 元/坪
2025-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.27坪 · 1房 10,500 元1021 元/坪
2025-02-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.39坪 · 1房 10,000 元962 元/坪
2025-02-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.27坪 · 1房 7,500 元731 元/坪
2024-11-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.84坪 · 1房 9,000 元830 元/坪
2024-11-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.55坪 · 0房 11,543 元1210 元/坪
2024-11-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.06坪 · 1房 9,300 元840 元/坪
2024-10-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.84坪 · 1房 10,500 元969 元/坪
2024-09-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.22坪 · 1房 8,500 元757 元/坪
2024-09-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.27坪 · 0房 10,500 元1021 元/坪
2024-08-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.11坪 · 0房 12,000 元1187 元/坪
2024-08-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.55坪 · 1房 8,800 元922 元/坪
2024-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.48坪 · 1房 8,500 元810 元/坪
2024-06-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.3坪 · 0房 12,000 元1164 元/坪
2024-02-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.39坪 · 1房 10,000 元962 元/坪
2024-02-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.24坪 · 1房 9,500 元846 元/坪
2024-01-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.27坪 · 1房 7,500 元731 元/坪
2024-01-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.13坪 · 1房 8,500 元764 元/坪
2023-11-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.84坪 · 1房 9,000 元830 元/坪
2023-10-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.06坪 · 1房 8,900 元803 元/坪
2023-10-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.22坪 · 1房 8,700 元777 元/坪
2023-09-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.22坪 · 1房 8,500 元757 元/坪
2023-09-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.27坪 · 0房 11,000 元1071 元/坪
2023-08-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.11坪 · 0房 13,000 元1286 元/坪
2023-06-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.48坪 · 1房 8,000 元764 元/坪
2023-02-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.24坪 · 1房 9,500 元846 元/坪
2023-01-13 套房(1房1廳1衛) · 10.27坪 · 1房 7,500 元731 元/坪
2023-01-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.13坪 · 1房 8,500 元764 元/坪
2022-10-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.06坪 · 1房 8,500 元767 元/坪
2022-10-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.22坪 · 1房 8,400 元747 元/坪
2022-06-29 套房(1房1廳1衛) · 11.22坪 · 1房 10,000 元893 元/坪
2022-05-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.48坪 · 1房 8,000 元764 元/坪
2021-08-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.06坪 · 1房 10,000 元902 元/坪
2021-08-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.22坪 · 1房 8,500 元757 元/坪
2021-08-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.55坪 · 1房 7,500 元787 元/坪
2020-12-15 套房(1房1廳1衛) · 10.27坪 · 1房 7,500 元731 元/坪
2020-05-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.13坪 · 1房 7,500 元674 元/坪
2019-10-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.22坪 · 1房 8,500 元757 元/坪
2019-05-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.13坪 · 1房 7,500 元674 元/坪
2017-10-30 套房(1房1廳1衛) · 11.14坪 · 1房 7,800 元701 元/坪
2015-11-19 套房(1房1廳1衛) · 18.91坪 · 2房 13,500 元714 元/坪
2013-10-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.91坪 · 1房 7,500 元688 元/坪
2013-07-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.91坪 · 1房 9,800 元519 元/坪
租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 大業路 vs 西區
本址830 元/坪
大業路 全段764 元/坪
西區 全區707 元/坪
災害風險地雷
土壤液化低
地震時砂質土壤液化潛勢,中高潛勢區建物基礎較需留意。 資料來源:內政部/經濟部地質調查與礦業管理中心(土壤液化、活動斷層)、水利署(淹水潛勢)、農業部(土石流潛勢)。為政府公開圖層套疊本址座標的推估，實際以官方查詢與現場為準;標示風險不代表必然受災，僅供租屋環境評估參考。
西區治安概況
毒品71件
住宅竊盜17件
機車竊盜17件
汽車竊盜2件
搶奪1件
西區整體刑案統計(期間 11407~11504),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
步行生活分數
69分
周遭生活機能
車站 832m · 步行約 10 分 範圍內 1 處
公車站 286m · 步行約 4 分 範圍內 69 處
共享單車 121m · 步行約 2 分 範圍內 32 處
超商 28m · 步行約 1 分 範圍內 27 處
超市 411m · 步行約 5 分 範圍內 4 處
銀行 349m · 步行約 4 分 範圍內 18 處
學校 173m · 步行約 2 分 範圍內 3 處
公園 158m · 步行約 2 分 範圍內 7 處
診所 383m · 步行約 5 分 範圍內 12 處
運動中心 851m · 步行約 11 分 範圍內 1 處
停車場 219m · 步行約 3 分 範圍內 9 處
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
違章工廠 3 公里內無
焚化爐 3 公里內無
掩埋場 3 公里內無
變電所 最近約 479m
加油站 最近約 363m
殯葬設施 3 公里內無
墓地 3 公里內無
市場 最近約 325m
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能(綠)與環境設施(橘)位置。點標記看名稱與距離。
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 22.7 萬/坪，租金投報率約 4.4%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。