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臺北市士林區文林路763號 租金行情

內政部租賃實價登錄 12 筆 · 截至 2026-05-10

重點：臺北市士林區文林路763號租賃實價登錄共 12 筆，月租中位 23,000 元、單價中位 856 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 1.7%(2016-11-02～2026-02-24)。

55分
租屋雷達評分（滿分 100）· 普通
這裡租屋條件普通，建議多比較周邊。
綜合生活機能(步行 73)、投報行情(1.7%)、1 項災害因子計算，滿分 100,僅供參考。
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月租中位（約 37 坪）
23,000 元
單價中位
856 元/坪
常見單價
621–975 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(621–975 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
1.7 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.3 萬/坪、本址租金單價中位 856 元/坪/月估算，約 59 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

2房 22,000 元4 筆3房 25,000 元7 筆4房+ 38,000 元1 筆

本址歷史租賃（12 筆）

2026-02-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.53坪 · 2房 23,000 元1021 元/坪
2024-05-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.53坪 · 2房 22,000 元975 元/坪
2023-09-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.04坪 · 3房 23,000 元621 元/坪
2023-04-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.88坪 · 3房 30,000 元701 元/坪
2022-09-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.04坪 · 3房 23,000 元621 元/坪
2022-03-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.88坪 · 3房 30,000 元701 元/坪
2021-09-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.04坪 · 3房 23,000 元621 元/坪
2020-08-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.68坪 · 2房 16,000 元856 元/坪
2019-05-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.29坪 · 4房 38,000 元860 元/坪
2018-05-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.22坪 · 3房 25,000 元952 元/坪
2017-07-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.79坪 · 2房 17,000 元780 元/坪
2016-11-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.22坪 · 3房 25,000 元952 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 文林路 vs 士林區

本址856 元/坪
文林路 全段1339 元/坪
士林區 全區1332 元/坪

這一帶買賣單價中位約 60.3 萬/坪，租金投報率約 1.7%。長期自住可比較月付與租金再決定。

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