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臺南市北區北成路345號 租金行情

內政部租賃實價登錄 14 筆 · 截至 2026-09-20

AI 租金分析

近一年這個門牌有 2 筆租賃實價登錄，中位月租 22,000 元，年增率＋25%。房型以2房最多（14 筆，中位 17,000 元）。放到北區整體（631 元/坪/月）來看，這裡貴 7% 左右。以周邊房價推估，年投報率約 4.4%。近期樣本較少，建議搭配路段與全區行情判讀。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：臺南市北區北成路345號租賃實價登錄共 14 筆，月租中位 17,000 元、單價中位 674 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 4.4%(2014-07-29～2026-08-11)。

44分
租屋雷達評分（滿分 100）· 需多留意
這裡租屋條件較弱，生活或環境有需留意處。
綜合生活機能(步行 44)、投報行情(4.4%)、1 項災害因子計算，滿分 100,僅供參考。
圖卡分享
月租中位（約 29.7 坪）
17,000 元
單價中位
674 元/坪
常見單價
493–797 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(493–797 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
4.4 % / 年
以 北區 買賣單價中位 18.4 萬/坪、本址租金單價中位 674 元/坪/月估算，約 23 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

2房 17,000 元14 筆

本址歷史租賃（14 筆）

2026-08-11 華廈(10層含以下有電梯) · 29.72坪 · 2房 16,000 元539 元/坪
2025-11-30 華廈(10層含以下有電梯) · 28.88坪 · 2房 22,000 元760 元/坪
2025-09-30 華廈(10層含以下有電梯) · 30.38坪 · 2房 15,000 元493 元/坪
2025-08-29 華廈(10層含以下有電梯) · 24.1坪 · 2房 17,590 元731 元/坪
2025-08-16 華廈(10層含以下有電梯) · 29.72坪 · 2房 16,000 元539 元/坪
2025-02-01 華廈(10層含以下有電梯) · 29.72坪 · 2房 20,000 元674 元/坪
2024-09-30 華廈(10層含以下有電梯) · 30.38坪 · 2房 15,000 元493 元/坪
2024-01-24 華廈(10層含以下有電梯) · 29.72坪 · 2房 20,000 元674 元/坪
2022-08-27 華廈(10層含以下有電梯) · 28.88坪 · 2房 23,000 元797 元/坪
2020-09-26 華廈(10層含以下有電梯) · 25.59坪 · 2房 17,000 元664 元/坪
2018-10-28 華廈(10層含以下有電梯) · 25.59坪 · 2房 16,000 元625 元/坪
2017-06-08 華廈(10層含以下有電梯) · 30.38坪 · 2房 16,500 元542 元/坪
2016-07-17 華廈(10層含以下有電梯) · 25.59坪 · 2房 20,000 元780 元/坪
2014-07-29 華廈(10層含以下有電梯) · 17.49坪 · 2房 16,000 元916 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 北成路 vs 北區

本址674 元/坪
北成路 全段579 元/坪
北區 全區631 元/坪

這一帶買賣單價中位約 18.4 萬/坪，租金投報率約 4.4%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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