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臺南市北區文成二路157號 租金行情

內政部租賃實價登錄 2 筆 · 截至 2026-09-30

AI 租金分析

近一年這個門牌有 1 筆租賃實價登錄，中位月租 35,000 元。房型以3房最多（2 筆，中位 35,000 元）。單價 562 元/坪/月，對比北區全區中位 631 元低約 11%，相對划算。以周邊房價推估，年投報率約 3.7%。近期樣本較少，建議搭配路段與全區行情判讀。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：臺南市北區文成二路157號租賃實價登錄共 2 筆，月租中位 35,000 元、單價中位 562 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 3.7%(2020-08-22～2026-04-22)。

40分
租屋雷達評分（滿分 100）· 需多留意
這裡租屋條件較弱，生活或環境有需留意處。
綜合生活機能(步行 49)、投報行情(3.7%)、1 項災害因子計算，滿分 100,僅供參考。
圖卡分享
月租中位（約 62.3 坪）
35,000 元
單價中位
562 元/坪
常見單價
516–562 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(516–562 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
3.7 % / 年
以 北區 買賣單價中位 18.4 萬/坪、本址租金單價中位 562 元/坪/月估算，約 27 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

3房 35,000 元2 筆

本址歷史租賃（2 筆）

2026-04-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 62.32坪 · 3房 35,000 元562 元/坪
2020-08-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.31坪 · 3房 26,000 元516 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 文成二路 vs 北區

本址562 元/坪
文成二路 全段774 元/坪
北區 全區631 元/坪

這一帶買賣單價中位約 18.4 萬/坪，租金投報率約 3.7%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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