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臺南市北區開南街11號 租金行情

內政部租賃實價登錄 5 筆 · 截至 2026-09-30

AI 租金分析

本址近一年無新的租賃登錄，歷史共 5 筆、月租中位 8,000 元（最近 2025-04-28）。房型以2房最多（5 筆，中位 8,000 元）。放到北區整體（631 元/坪/月）來看，這裡便宜 29% 上下。換算年投報率約 2.9%（以本區買價中位推估）。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：臺南市北區開南街11號租賃實價登錄共 5 筆，月租中位 8,000 元、單價中位 450 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 2.9%(2014-06-18～2025-04-28)。

49分
租屋雷達評分（滿分 100）· 普通
這裡租屋條件普通，建議多比較周邊。
綜合生活機能(步行 60)、投報行情(2.9%)、1 項災害因子計算，滿分 100,僅供參考。
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月租中位（約 17.8 坪）
8,000 元
單價中位
450 元/坪
常見單價
393–674 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(393–674 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
2.9 % / 年
以 北區 買賣單價中位 18.4 萬/坪、本址租金單價中位 450 元/坪/月估算，約 34 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

2房 8,000 元5 筆

本址歷史租賃（5 筆）

2025-04-28 公寓(5樓含以下無電梯) · 17.8坪 · 2房 12,000 元674 元/坪
2023-03-13 公寓(5樓含以下無電梯) · 17.8坪 · 2房 10,000 元562 元/坪
2019-06-29 公寓(5樓含以下無電梯) · 17.8坪 · 2房 7,000 元393 元/坪
2018-07-09 公寓(5樓含以下無電梯) · 17.8坪 · 2房 7,000 元393 元/坪
2014-06-18 公寓(5樓含以下無電梯) · 17.8坪 · 2房 8,000 元450 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 開南街 vs 北區

本址450 元/坪
開南街 全段1,137 元/坪
北區 全區631 元/坪

這一帶買賣單價中位約 18.4 萬/坪，租金投報率約 2.9%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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