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臺南市南區南明街45號 租金行情

內政部租賃實價登錄 5 筆 · 截至 2026-09-30

AI 租金分析

近一年這個門牌有 4 筆租賃實價登錄，中位月租 12,000 元，年增率＋60%。出租以3房為大宗，中位月租約 12,000 元。放到南區整體（483 元/坪/月）來看，這裡低約 18%，相對划算。換算年投報率約 3.1%（以本區買價中位推估）。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：臺南市南區南明街45號租賃實價登錄共 5 筆，月租中位 12,000 元、單價中位 397 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 3.1%(2025-09-10～2026-06-25)。

38分
租屋雷達評分（滿分 100）· 需多留意
這裡租屋條件較弱，生活或環境有需留意處。
綜合生活機能(步行 54)、投報行情(3.1%)、1 項災害因子計算，滿分 100,僅供參考。
圖卡分享
月租中位（約 30.3 坪）
12,000 元
單價中位
397 元/坪
常見單價
255–1183 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(255–1183 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
3.1 % / 年
以 南區 買賣單價中位 15.6 萬/坪、本址租金單價中位 397 元/坪/月估算，約 33 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

3房 12,000 元5 筆

本址歷史租賃（5 筆）

2026-06-25 華廈(10層含以下有電梯) · 30.28坪 · 3房 12,000 元397 元/坪
2026-06-25 華廈(10層含以下有電梯) · 30.28坪 · 3房 12,000 元397 元/坪
2026-03-01 華廈(10層含以下有電梯) · 6坪 · 3房 7,100 元1183 元/坪
2025-12-26 華廈(10層含以下有電梯) · 30.28坪 · 3房 12,000 元397 元/坪
2025-09-10 華廈(10層含以下有電梯) · 29.28坪 · 3房 7,500 元255 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 南明街 vs 南區

本址397 元/坪
南明街 全段605 元/坪
南區 全區483 元/坪

這一帶買賣單價中位約 15.6 萬/坪，租金投報率約 3.1%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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