臺南市南區國民路583巷32號 周遭租金行情
周遭約 500m 內 119 筆租賃 · 截至 2026-05-10
AI 租金分析
過去 12 個月周遭共 24 筆出租成交，月租中位 23,000 元。房型以2房最多（68 筆，中位 21,000 元）。放到南區整體（476 元/坪/月）來看，這裡貴 22% 左右。以周邊房價推估，年投報率約 4.5%。
由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。
本門牌目前查無租賃實價登錄(多數自行成交未申報)。以下整理周遭約 500 公尺內的租賃成交與生活機能，供你抓周邊行情。
重點：臺南市南區國民路583巷32號目前查無租賃實價登錄(自行成交未申報),以下顯示周遭約 500 公尺內 119 筆租賃成交:月租中位 22,000 元、單價中位 582 元/坪/月，供周邊行情參考。
41分
月租中位（約 38.5 坪）
22,000 元
單價中位
582 元/坪
常見單價
443–856 元/坪
評估這附近多少坪、租金多少合理
以周遭租金單價(443–856 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
4.5 % / 年
以 南區 買賣單價中位 15.5 萬/坪、本址租金單價中位 582 元/坪/月估算，約 22 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
套房/1房 17,000 元8 筆2房 21,000 元68 筆3房 22,447 元20 筆4房+ 28,000 元9 筆
周遭租賃成交（119 筆）
2026-05-10臺南市南區水交社路20巷47號 華廈(10層含以下有電梯) · 60.52坪 · 3房 15,000 元248 元/坪
2026-05-07臺南市南區水交社路20巷33號 華廈(10層含以下有電梯) · 39.73坪 · 2房 20,000 元502 元/坪
2026-04-17臺南市南區水交社路1號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39坪 · 2房 20,000 元512 元/坪
2026-04-11臺南市南區水交社路1號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.21坪 · 2房 23,000 元992 元/坪
2026-04-07臺南市南區水交社路20巷9號 華廈(10層含以下有電梯) · 40.13坪 · 2房 23,000 元572 元/坪
2026-03-17臺南市南區水交社路80巷32號 華廈(10層含以下有電梯) · 49.56坪 · 3房 22,000 元443 元/坪
2026-03-12臺南市南區水交社路80巷28號 華廈(10層含以下有電梯) · 38.54坪 · 2房 23,000 元740 元/坪
2026-02-26臺南市南區水交社路20巷8號 華廈(10層含以下有電梯) · 34.03坪 · 2房 22,000 元740 元/坪
2026-02-11臺南市南區水交社路20巷19號 華廈(10層含以下有電梯) · 28.85坪 · 2房 24,000 元833 元/坪
2025-11-27臺南市南區水交社路20巷5號 華廈(10層含以下有電梯) · 41.87坪 · 3房 23,530 元562 元/坪
2025-11-21臺南市南區水交社路1號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.21坪 · 2房 14,000 元602 元/坪
2025-11-19臺南市南區大成路一段66號 華廈(10層含以下有電梯) · 36.82坪 · 2房 17,100 元463 元/坪
2025-10-01臺南市南區水交社路20巷33號 華廈(10層含以下有電梯) · 36.08坪 · 2房 19,355 元536 元/坪
2025-09-20臺南市南區水交社路1號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.6坪 · 2房 23,000 元734 元/坪
2025-09-19臺南市南區大成路一段70號 店面(店鋪) · 32.01坪 · 1房 17,000 元532 元/坪
2025-08-09臺南市南區大成路一段76號 店面(店鋪) · 72.67坪 · 0房 36,000 元496 元/坪
2025-08-05臺南市南區水交社路1號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.21坪 · 2房 18,500 元797 元/坪
2025-07-30臺南市南區水交社路12號 店面(店鋪) · 112.76坪 · 0房 98,000 元869 元/坪
2025-07-28臺南市南區大成路一段90號 華廈(10層含以下有電梯) · 69.64坪 · 0房 31,000 元446 元/坪
2025-07-24臺南市南區水交社路1號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.13坪 · 3房 25,000 元499 元/坪
2025-07-21臺南市南區水交社路26號 華廈(10層含以下有電梯) · 49.68坪 · 3房 25,000 元502 元/坪
2025-07-15臺南市南區水交社路20巷2號 店面(店鋪) · 41.16坪 · 0房 30,666 元744 元/坪
2025-07-10臺南市南區水交社路80巷36號 華廈(10層含以下有電梯) · 57.36坪 · 4房 24,396 元426 元/坪
2025-07-05臺南市南區水交社路1號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.6坪 · 2房 19,900 元559 元/坪
2025-04-22臺南市南區水交社路1號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.64坪 · 2房 20,000 元651 元/坪
2025-04-20臺南市南區水交社路20巷2號 華廈(10層含以下有電梯) · 35.9坪 · 2房 24,000 元668 元/坪
2025-03-31臺南市南區水交社路80巷32號 華廈(10層含以下有電梯) · 49.56坪 · 3房 22,000 元443 元/坪
2025-03-28臺南市南區大成路一段98號 店面(店鋪) · 21.82坪 · 0房 25,000 元1147 元/坪
2025-03-07臺南市南區水交社路80巷28號 華廈(10層含以下有電梯) · 38.54坪 · 2房 23,000 元740 元/坪
2025-02-24臺南市南區水交社路20巷19號 華廈(10層含以下有電梯) · 28.85坪 · 2房 24,000 元833 元/坪
2025-02-21臺南市南區水交社路20巷29號 華廈(10層含以下有電梯) · 30.04坪 · 2房 17,000 元565 元/坪
2025-02-08臺南市南區水交社路1號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.21坪 · 2房 23,000 元992 元/坪
2025-01-23臺南市南區水交社路20巷8號 華廈(10層含以下有電梯) · 34.03坪 · 2房 22,000 元740 元/坪
2024-12-22臺南市南區水交社路1號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.21坪 · 2房 14,000 元602 元/坪
2024-11-20臺南市南區水交社路20巷5號 華廈(10層含以下有電梯) · 41.87坪 · 3房 22,447 元536 元/坪
2024-11-06臺南市南區水交社路1號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.6坪 · 2房 23,000 元754 元/坪
2024-07-09臺南市南區水交社路20巷20號 華廈(10層含以下有電梯) · 31.04坪 · 2房 24,000 元774 元/坪
2024-06-07臺南市南區水交社路1號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.21坪 · 2房 18,500 元797 元/坪
2024-05-24臺南市南區水交社路80巷50號 華廈(10層含以下有電梯) · 37.65坪 · 2房 22,000 元585 元/坪
2024-05-07臺南市南區水交社路1號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.59坪 · 2房 22,000 元618 元/坪
2024-04-29臺南市南區水交社路1號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39坪 · 2房 20,000 元512 元/坪
2024-04-13臺南市南區水交社路20巷11號 華廈(10層含以下有電梯) · 44.79坪 · 3房 26,500 元592 元/坪
2024-04-01臺南市南區水交社路80巷32號 華廈(10層含以下有電梯) · 49.56坪 · 3房 22,000 元443 元/坪
2024-03-20臺南市南區水交社路80巷36號 華廈(10層含以下有電梯) · 57.36坪 · 4房 28,000 元489 元/坪
2024-03-18臺南市南區水交社路1號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.21坪 · 2房 18,500 元797 元/坪
2024-02-29臺南市南區水交社路80巷28號 華廈(10層含以下有電梯) · 38.54坪 · 2房 23,000 元598 元/坪
2024-02-26臺南市南區水交社路20巷20號 華廈(10層含以下有電梯) · 31.04坪 · 2房 21,398 元691 元/坪
2024-02-23臺南市南區水交社路20巷2號 華廈(10層含以下有電梯) · 35.9坪 · 2房 25,000 元698 元/坪
2024-01-27臺南市南區水交社路1號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.21坪 · 2房 22,000 元949 元/坪
2024-01-11臺南市南區水交社路20巷29號 華廈(10層含以下有電梯) · 30.04坪 · 2房 17,000 元565 元/坪
2024-01-11臺南市南區水交社路20巷8號 華廈(10層含以下有電梯) · 34.03坪 · 2房 22,000 元740 元/坪
2023-12-25臺南市南區水交社路80巷60號 華廈(10層含以下有電梯) · 72.85坪 · 4房 45,000 元618 元/坪
2023-12-22臺南市南區大成路一段66號 華廈(10層含以下有電梯) · 29.16坪 · 2房 25,000 元856 元/坪
2023-11-24臺南市南區水交社路20巷5號 華廈(10層含以下有電梯) · 41.87坪 · 3房 22,447 元536 元/坪
2023-11-01臺南市南區水交社路1號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.21坪 · 2房 14,000 元602 元/坪
2023-09-18臺南市南區大成路一段82號 華廈(10層含以下有電梯) · 71.08坪 · 0房 38,000 元536 元/坪
2023-09-16臺南市南區大成路一段66號 華廈(10層含以下有電梯) · 48.42坪 · 2房 27,000 元559 元/坪
2023-08-21臺南市南區水交社路20巷20號 華廈(10層含以下有電梯) · 31.04坪 · 2房 25,600 元823 元/坪
2023-04-06臺南市南區水交社路80巷32號 華廈(10層含以下有電梯) · 40.12坪 · 3房 22,000 元549 元/坪
2023-03-31臺南市南區水交社路1號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.23坪 · 2房 21,000 元770 元/坪
2023-03-24臺南市南區大成路一段96號 華廈(10層含以下有電梯) · 34.03坪 · 2房 22,000 元648 元/坪
2023-02-16臺南市南區水交社路20巷20號 華廈(10層含以下有電梯) · 47坪 · 2房 30,000 元638 元/坪
2023-01-17臺南市南區水交社路80巷60號 華廈(10層含以下有電梯) · 72.85坪 · 4房 45,000 元618 元/坪
2023-01-11臺南市南區水交社路20巷29號 華廈(10層含以下有電梯) · 30.04坪 · 2房 17,000 元565 元/坪
2023-01-09臺南市南區水交社路80巷36號 華廈(10層含以下有電梯) · 57.36坪 · 4房 28,000 元489 元/坪
2022-12-29臺南市南區大成路一段66號 華廈(10層含以下有電梯) · 29.16坪 · 2房 25,000 元856 元/坪
2022-12-26臺南市南區水交社路22號 店面(店鋪) · 41.07坪 · 0房 58,000 元1412 元/坪
2022-12-20臺南市南區水交社路20巷20號 華廈(10層含以下有電梯) · 31.04坪 · 2房 23,500 元757 元/坪
2022-11-25臺南市南區水交社路20巷5號 華廈(10層含以下有電梯) · 41.87坪 · 3房 25,000 元598 元/坪
2022-11-15臺南市南區大成路一段66號 華廈(10層含以下有電梯) · 48.42坪 · 3房 27,000 元559 元/坪
2022-10-31臺南市南區水交社路1號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.21坪 · 2房 13,500 元582 元/坪
2022-08-30臺南市南區大成路一段76號 店面(店鋪) · 65.01坪 · 0房 36,000 元555 元/坪
2022-07-14臺南市南區水交社路80巷50號 華廈(10層含以下有電梯) · 37.65坪 · 2房 20,000 元532 元/坪
2022-07-05臺南市南區水交社路1號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.23坪 · 2房 19,000 元698 元/坪
2022-05-18臺南市南區大成路一段66號 華廈(10層含以下有電梯) · 29.16坪 · 2房 26,000 元893 元/坪
2022-04-30臺南市南區水交社路20巷11號 華廈(10層含以下有電梯) · 44.79坪 · 3房 26,500 元592 元/坪
2022-04-20臺南市南區水交社路80巷32號 華廈(10層含以下有電梯) · 40.12坪 · 3房 22,000 元549 元/坪
2022-04-10臺南市南區水交社路1號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.23坪 · 2房 21,000 元770 元/坪
2022-01-30臺南市南區國民路565號 透天厝 · 16.38坪 · 0房 15,000 元916 元/坪
2022-01-13臺南市南區水交社路20巷29號 華廈(10層含以下有電梯) · 30.04坪 · 2房 17,000 元565 元/坪
2021-12-01臺南市南區水交社路1號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.21坪 · 2房 13,500 元582 元/坪
2021-09-09臺南市南區水交社路20巷20號 華廈(10層含以下有電梯) · 31.04坪 · 2房 26,620 元856 元/坪
2021-07-27臺南市南區水交社路1號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.21坪 · 2房 20,000 元863 元/坪
2021-04-10臺南市南區水交社路1號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.23坪 · 2房 21,000 元770 元/坪
2021-04-01臺南市南區水交社路80巷32號 華廈(10層含以下有電梯) · 40.12坪 · 3房 22,000 元549 元/坪
2021-03-26臺南市南區大成路一段102號 華廈(10層含以下有電梯) · 41.16坪 · 0房 30,000 元727 元/坪
2021-03-25臺南市南區水交社路8號 華廈(10層含以下有電梯) · 59.81坪 · 0房 33,000 元552 元/坪
2021-03-05臺南市南區水交社路6號 華廈(10層含以下有電梯) · 59.81坪 · 1房 30,000 元502 元/坪
2020-12-27臺南市南區水交社路20巷29號 華廈(10層含以下有電梯) · 40.76坪 · 2房 18,000 元443 元/坪
2020-12-27臺南市南區水交社路20巷29號 華廈(10層含以下有電梯) · 40.76坪 · 2房 18,000 元443 元/坪
2020-12-14臺南市南區大成路一段76號 華廈(10層含以下有電梯) · 72.67坪 · 0房 30,000 元413 元/坪
2020-10-19臺南市南區水交社路80巷28號 華廈(10層含以下有電梯) · 38.54坪 · 2房 22,000 元572 元/坪
2020-09-29臺南市南區水交社路20巷20號 華廈(10層含以下有電梯) · 38.7坪 · 2房 26,000 元671 元/坪
2020-09-17臺南市南區水交社路80巷38號 華廈(10層含以下有電梯) · 57.11坪 · 4房 28,000 元489 元/坪
2020-08-08臺南市南區水交社路1號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.6坪 · 2房 17,000 元476 元/坪
2020-07-21臺南市南區大成路一段130號 店面(店鋪) · 42.24坪 · 1房 33,000 元780 元/坪
2020-06-30臺南市南區大成路一段130號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44坪 · 1房 23,000 元522 元/坪
2020-06-17臺南市南區水交社路20巷20號 華廈(10層含以下有電梯) · 15.56坪 · 0房 16,000 元1028 元/坪
2020-03-26臺南市南區水交社路80巷38號 華廈(10層含以下有電梯) · 57.11坪 · 4房 33,110 元579 元/坪
2020-02-10臺南市南區水交社路20巷43號 華廈(10層含以下有電梯) · 40.93坪 · 2房 15,000 元367 元/坪
2019-12-27臺南市南區水交社路1號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.57坪 · 2房 16,000 元506 元/坪
2019-12-21臺南市南區水交社路80巷56號 華廈(10層含以下有電梯) · 39.32坪 · 3房 20,500 元522 元/坪
2019-12-12臺南市南區水交社路20巷29號 華廈(10層含以下有電梯) · 40.76坪 · 2房 17,000 元417 元/坪
2019-11-14臺南市南區水交社路80巷50號 華廈(10層含以下有電梯) · 39.24坪 · 2房 16,500 元420 元/坪
2019-09-12臺南市南區水交社路20巷43號 華廈(10層含以下有電梯) · 40.93坪 · 2房 15,000 元367 元/坪
2019-08-19臺南市南區水交社路80巷28號 華廈(10層含以下有電梯) · 29.72坪 · 2房 18,000 元605 元/坪
2019-07-03臺南市南區大成路一段66號 華廈(10層含以下有電梯) · 36.82坪 · 2房 17,000 元463 元/坪
2018-09-11臺南市南區大成路一段12號 店面(店鋪) · 19.11坪 · 0房 16,000 元836 元/坪
2018-08-31臺南市南區水交社路20巷12號 華廈(10層含以下有電梯) · 26.1坪 · 1房 16,000 元612 元/坪
2017-05-23臺南市南區大成路一段66號 華廈(10層含以下有電梯) · 36.82坪 · 2房 16,500 元450 元/坪
2017-02-20臺南市南區水交社路80巷38號 華廈(10層含以下有電梯) · 57.11坪 · 4房 30,000 元526 元/坪
2017-02-05臺南市南區水交社路80巷28號 華廈(10層含以下有電梯) · 29.71坪 · 2房 17,000 元572 元/坪
2016-09-12臺南市南區水交社路80巷40號 華廈(10層含以下有電梯) · 38.92坪 · 3房 25,000 元641 元/坪
2015-05-27臺南市南區水交社路80巷42號 華廈(10層含以下有電梯) · 46.13坪 · 3房 20,000 元433 元/坪
2015-03-05臺南市南區水交社路80巷20號 華廈(10層含以下有電梯) · 47.81坪 · 3房 30,000 元628 元/坪
2014-08-28臺南市南區大成路一段38號 透天厝 · 63.39坪 · 1房 6,000 元96 元/坪
2014-07-09臺南市南區大成路一段38號 套房(1房1廳1衛) · 12.77坪 · 1房 7,000 元549 元/坪
2014-06-24臺南市南區大成路一段38號 套房(1房1廳1衛) · 12.65坪 · 1房 6,000 元473 元/坪
2012-09-05臺南市南區國民路567巷5弄19號 透天厝 · 49.48坪 · 4房 17,000 元344 元/坪
周遭成交依直線距離就近排列。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 國民路 vs 南區
本址582 元/坪
國民路 全段469 元/坪
南區 全區476 元/坪
災害風險地雷
土壤液化中
地震時砂質土壤液化潛勢,中高潛勢區建物基礎較需留意。 資料來源:內政部/經濟部地質調查與礦業管理中心(土壤液化、活動斷層)、水利署(淹水潛勢)、農業部(土石流潛勢)。為政府公開圖層套疊本址座標的推估，實際以官方查詢與現場為準;標示風險不代表必然受災，僅供租屋環境評估參考。
南區治安概況
毒品71件
機車竊盜13件
住宅竊盜7件
汽車竊盜1件
南區整體刑案統計(期間 11407~11504),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
步行生活分數
36分
周遭生活機能
共享單車 222m · 步行約 3 分 範圍內 10 處
超商 473m · 步行約 6 分 範圍內 7 處
超市 949m · 步行約 12 分 範圍內 2 處
學校 238m · 步行約 3 分 範圍內 3 處
公園 364m · 步行約 5 分 範圍內 11 處
診所 942m · 步行約 12 分 範圍內 1 處
運動中心 556m · 步行約 7 分 範圍內 4 處
停車場 439m · 步行約 5 分 範圍內 5 處
充電站 871m · 步行約 11 分 範圍內 1 處
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
違章工廠 3 公里內無
焚化爐 3 公里內無
掩埋場 3 公里內無
變電所 最近約 1.2km
加油站 最近約 955m
殯葬設施 最近約 443m
墓地 最近約 568m
市場 最近約 871m
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能(綠)與環境設施(橘)位置。點標記看名稱與距離。
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 15.5 萬/坪，租金投報率約 4.5%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。