臺南市南區德興路314巷32號 周遭租金行情
周遭約 500m 內 61 筆租賃 · 截至 2026-05-10
本門牌目前查無租賃實價登錄(多數自行成交未申報)。以下整理周遭約 500 公尺內的租賃成交與生活機能，供你抓周邊行情。
重點：臺南市南區德興路314巷32號目前查無租賃實價登錄(自行成交未申報),以下顯示周遭約 500 公尺內 61 筆租賃成交:月租中位 13,000 元、單價中位 400 元/坪/月，供周邊行情參考。
31分
月租中位（約 37.1 坪）
13,000 元
單價中位
400 元/坪
常見單價
218–747 元/坪
評估這附近多少坪、租金多少合理
以周遭租金單價(218–747 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
3.1 % / 年
以 南區 買賣單價中位 15.5 萬/坪、本址租金單價中位 400 元/坪/月估算，約 32 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
套房/1房 9,500 元7 筆2房 8,000 元8 筆3房 14,000 元20 筆4房+ 40,000 元13 筆
周遭租賃成交（61 筆）
2026-04-21臺南市南區中華南路二段53巷2號 公寓(5樓含以下無電梯) · 37.84坪 · 3房 15,000 元397 元/坪
2026-01-13臺南市南區中華南路二段231號 公寓(5樓含以下無電梯) · 51.39坪 · 4房 10,000 元195 元/坪
2025-12-01臺南市南區明興路119巷1號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.65坪 · 3房 14,000 元288 元/坪
2025-11-21臺南市南區中華南路二段300巷2弄23號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.29坪 · 3房 6,000 元212 元/坪
2025-11-06臺南市南區德興路164巷40號 公寓(5樓含以下無電梯) · 16.05坪 · 1房 12,000 元747 元/坪
2025-10-09臺南市南區德興路164巷40號 公寓(5樓含以下無電梯) · 16.29坪 · 1房 9,500 元582 元/坪
2025-08-14臺南市南區中華南路二段266號 公寓(5樓含以下無電梯) · 41.15坪 · 3房 17,000 元413 元/坪
2025-06-19臺南市南區永成路二段881巷51號 透天厝 · 68.77坪 · 4房 51,000 元740 元/坪
2025-06-16臺南市南區德興路164巷40號 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.49坪 · 2房 10,500 元512 元/坪
2025-06-05臺南市南區金華路一段60巷43號 透天厝 · 50.16坪 · 4房 15,000 元298 元/坪
2025-05-02臺南市南區中華南路二段53巷2號 公寓(5樓含以下無電梯) · 37.84坪 · 3房 14,000 元370 元/坪
2025-02-12臺南市南區明興路119巷3號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.46坪 · 3房 15,000 元304 元/坪
2025-01-21臺南市南區中華南路二段231號 公寓(5樓含以下無電梯) · 51.39坪 · 4房 10,000 元195 元/坪
2024-12-10臺南市南區明興路119巷1號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.65坪 · 3房 14,000 元288 元/坪
2024-11-28臺南市南區中華南路二段300巷2弄23號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.29坪 · 3房 6,000 元212 元/坪
2024-10-15臺南市南區德興路164巷40號 公寓(5樓含以下無電梯) · 16.05坪 · 1房 12,000 元747 元/坪
2024-07-12臺南市南區中華南路二段266號 公寓(5樓含以下無電梯) · 41.15坪 · 3房 16,000 元390 元/坪
2024-07-07臺南市南區金華路一段8巷18號 透天厝 · 11.63坪 · 3房 15,000 元1289 元/坪
2024-06-20臺南市南區德興路164巷40號 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.49坪 · 2房 10,500 元512 元/坪
2024-06-06臺南市南區永成路二段881巷51號 透天厝 · 68.77坪 · 4房 51,000 元740 元/坪
2024-05-17臺南市南區明興路61號 店面(店鋪) · 10坪 · 0房 4,000 元400 元/坪
2024-04-09臺南市南區德興路164巷40號 公寓(5樓含以下無電梯) · 16.32坪 · 1房 7,500 元460 元/坪
2024-03-27臺南市南區中華南路二段53巷2號 公寓(5樓含以下無電梯) · 37.84坪 · 3房 13,000 元344 元/坪
2024-01-16臺南市南區中華南路二段106之5號 店面(店鋪) · 66.89坪 · 5房 35,000 元522 元/坪
2023-12-07臺南市南區中華南路二段300巷2弄23號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.29坪 · 3房 5,000 元175 元/坪
2023-11-30臺南市南區中華南路二段93號 透天厝 · 37.1坪 · 5房 26,000 元701 元/坪
2023-11-24臺南市南區明興路119巷1號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.65坪 · 3房 13,000 元268 元/坪
2023-11-13臺南市南區中華南路二段231號 公寓(5樓含以下無電梯) · 51.39坪 · 4房 10,000 元195 元/坪
2023-09-27臺南市南區德興路164巷40號 公寓(5樓含以下無電梯) · 16.05坪 · 1房 12,000 元747 元/坪
2023-08-14臺南市南區中華南路二段300巷2弄23號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.35坪 · 3房 12,000 元423 元/坪
2023-07-10臺南市南區永成路二段881巷51號 透天厝 · 68.77坪 · 4房 51,000 元740 元/坪
2023-06-29臺南市南區明興路61號 透天厝 · 10坪 · 0房 6,800 元681 元/坪
2023-06-17臺南市南區德興路164巷40號 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.49坪 · 2房 8,000 元390 元/坪
2023-05-10臺南市南區永成路二段881巷40號 公寓(5樓含以下無電梯) · 36.69坪 · 3房 18,000 元489 元/坪
2022-12-11臺南市南區明興路119巷1號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.37坪 · 3房 13,000 元268 元/坪
2022-11-14臺南市南區中華南路二段93號 店面(店鋪) · 37.1坪 · 5房 30,000 元810 元/坪
2022-06-17臺南市南區德興路164巷40號 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.49坪 · 2房 8,000 元390 元/坪
2022-05-26臺南市南區永成路二段881巷51號 透天厝 · 68.77坪 · 4房 46,000 元668 元/坪
2022-04-16臺南市南區中華南路二段93號 透天厝 · 37.1坪 · 5房 28,000 元754 元/坪
2022-03-04臺南市南區永成路二段881巷51號 透天厝 · 68.77坪 · 4房 42,000 元612 元/坪
2022-01-10臺南市南區德興路164巷40號 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.49坪 · 2房 8,000 元390 元/坪
2021-12-15臺南市南區永成路二段881巷51號 透天厝 · 68.77坪 · 4房 41,000 元595 元/坪
2021-11-23臺南市南區金華路一段31號 店面(店鋪) · 25.94坪 · 0房 38,000 元1464 元/坪
2021-09-12臺南市南區興隆路300號 透天厝 · 11.01坪 · 0房 16,000 元1455 元/坪
2021-06-21臺南市南區永成路二段881巷51號 透天厝 · 68.77坪 · 4房 40,000 元582 元/坪
2021-05-24臺南市南區中華南路二段121號 店面(店鋪) · 20.18坪 · 0房 19,000 元942 元/坪
2021-01-01臺南市南區德興路164巷40號 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.49坪 · 2房 8,000 元390 元/坪
2020-09-16臺南市南區永成路二段881巷51號 透天厝 · 68.77坪 · 4房 37,000 元539 元/坪
2020-08-20臺南市南區永成路二段881巷51號 透天厝 · 68.77坪 · 4房 37,000 元539 元/坪
2020-06-23臺南市南區明興路61號 透天厝 · 10坪 · 0房 3,500 元350 元/坪
2020-04-05臺南市南區中華南路二段93號 透天厝 · 37.1坪 · 5房 25,000 元674 元/坪
2020-01-01臺南市南區德興路164巷40號 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.49坪 · 2房 8,000 元390 元/坪
2019-10-27臺南市南區中華南路二段106之5號 透天厝 · 66.89坪 · 6房 28,000 元420 元/坪
2018-11-12臺南市南區中華南路二段266號 公寓(5樓含以下無電梯) · 41.15坪 · 3房 11,000 元268 元/坪
2017-08-03臺南市南區中華南路二段266號 公寓(5樓含以下無電梯) · 41.15坪 · 3房 9,500 元231 元/坪
2017-04-15臺南市南區德興路164巷40號 公寓(5樓含以下無電梯) · 16.3坪 · 1房 6,000 元367 元/坪
2016-10-15臺南市南區興隆路243號 透天厝 · 100.81坪 · 0房 25,000 元248 元/坪
2015-12-21臺南市南區德興路164巷40號 公寓(5樓含以下無電梯) · 16.3坪 · 1房 6,000 元367 元/坪
2015-12-04臺南市南區中華南路二段270號 公寓(5樓含以下無電梯) · 67.22坪 · 3房 20,000 元298 元/坪
2014-06-26臺南市南區金華路一段30巷47號 透天厝 · 28坪 · 2房 10,000 元357 元/坪
2014-05-03臺南市南區中華南路二段266號 公寓(5樓含以下無電梯) · 41.14坪 · 3房 9,000 元218 元/坪
周遭成交依直線距離就近排列。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 德興路 vs 南區
本址400 元/坪
德興路 全段460 元/坪
南區 全區476 元/坪
災害風險地雷
土壤液化高
地震時砂質土壤液化潛勢,中高潛勢區建物基礎較需留意。 資料來源:內政部/經濟部地質調查與礦業管理中心(土壤液化、活動斷層)、水利署(淹水潛勢)、農業部(土石流潛勢)。為政府公開圖層套疊本址座標的推估，實際以官方查詢與現場為準;標示風險不代表必然受災，僅供租屋環境評估參考。
南區治安概況
毒品71件
機車竊盜13件
住宅竊盜7件
汽車竊盜1件
南區整體刑案統計(期間 11407~11504),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
步行生活分數
40分
周遭生活機能
共享單車 156m · 步行約 2 分 範圍內 3 處
超商 364m · 步行約 5 分 範圍內 9 處
超市 347m · 步行約 4 分 範圍內 2 處
學校 819m · 步行約 10 分 範圍內 1 處
公園 151m · 步行約 2 分 範圍內 10 處
運動中心 680m · 步行約 9 分 範圍內 1 處
停車場 934m · 步行約 12 分 範圍內 1 處
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
違章工廠 最近約 1.2km
焚化爐 3 公里內無
掩埋場 3 公里內無
變電所 最近約 1.5km
加油站 最近約 2.6km
殯葬設施 最近約 1.4km
墓地 最近約 1.7km
市場 最近約 678m
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能(綠)與環境設施(橘)位置。點標記看名稱與距離。
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 15.5 萬/坪，租金投報率約 3.1%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。