臺南市南區新興路261號 租金行情
內政部租賃實價登錄 20 筆 · 截至 2026-09-30
臺南市南區新興路261號最近 12 個月租出 7 筆，月租中位約 14,000 元。出租以3房為大宗，中位月租約 14,000 元。放到南區整體（483 元/坪/月）來看，這裡高約 36%。以周邊房價推估，年投報率約 5.1%。
由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。
重點：臺南市南區新興路261號租賃實價登錄共 20 筆，月租中位 14,000 元、單價中位 658 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 5.1%(2016-04-18～2026-09-05)。
以本址租金單價(476–790 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
各房型月租中位
本址歷史租賃（20 筆）
租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 新興路 vs 南區
災害風險地雷
資料來源:內政部/經濟部地質調查與礦業管理中心(土壤液化、活動斷層)、水利署(淹水潛勢)、農業部(土石流潛勢)。為政府公開圖層套疊本址座標的推估，實際以官方查詢與現場為準;標示風險不代表必然受災，僅供租屋環境評估參考。
臺南市南區新興路261號 所在的南區治安概況
南區整體刑案統計(期間 11410~11507),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
臺南市南區新興路261號 即時空氣品質
以臺南市南區新興路261號座標（北緯 22.9764°、東經 120.1931°）找最近的環境部空氣品質測站並顯示即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
周邊重大建設
方圓 3 公里內的捷運、重大公共建設(興建中/規劃中)。完工後通常帶動周邊機能與租屋需求。資料為公開建設資訊整理，時程以官方為準。
臺南市南區新興路261號 步行生活分數
臺南市南區新興路261號步行生活分數 58 分（生活機能尚可,部分需求需騎車），依本址座標（北緯 22.9764°、東經 120.1931°）周邊的設施密度計算，方圓 800 公尺內共 80 處設施。
周遭生活機能
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
臺南市南區新興路261號方圓 800 公尺內共 80 處：生活機能(綠)76 處、環境設施(橘)4 處。點標記看名稱與距離。
- 共享單車YouBike2.0_田寮育樂公園100 公尺
- 超商全家便利商店186 公尺
- 診所蘇柏蒼耳鼻喉科195 公尺
- 銀行京城商業銀行197 公尺
- 充電站gogoro換電站234 公尺
- 超商7-Eleven246 公尺
- 超市光南眼鏡行258 公尺
- 超商7-Eleven266 公尺
- 公園公園267 公尺
- 超商7-Eleven280 公尺
- 公園再興里二號公園282 公尺
- 公園大成公園333 公尺
- 診所中義中醫診所335 公尺
- 共享單車YouBike2.0_新興國小336 公尺
臺南市南區新興路261號日照與採光分析
依臺南市南區新興路261號座標（北緯 22.9764°、東經 120.1931°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺南市南區新興路261號經緯度（北緯 22.9764°、東經 120.1931°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺南市南區新興路261號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺南市南區新興路261號（北緯 22.9764°、東經 120.1931°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 15.6 萬/坪，租金投報率約 5.1%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。