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臺南市南區新興路476號 周遭租金行情

周遭約 500m 內 65 筆租賃 · 截至 2026-09-10

AI 租金分析

近一年這一帶有 19 筆租賃實價登錄，中位月租 12,000 元，較前一年下跌約 8%。房型以3房最多（42 筆，中位 15,000 元）。單價 473 元/坪/月，對比南區全區中位 483 元差距不大。換算年投報率約 3.6%（以本區買價中位推估）。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

本門牌目前查無租賃實價登錄(多數自行成交未申報)。以下整理周遭約 500 公尺內的租賃成交與生活機能，供你抓周邊行情。

重點：臺南市南區新興路476號目前查無租賃實價登錄(自行成交未申報),以下顯示周遭約 500 公尺內 65 筆租賃成交:月租中位 13,000 元、單價中位 473 元/坪/月，供周邊行情參考。

38分
租屋雷達評分（滿分 100）· 需多留意
這裡租屋條件較弱，生活或環境有需留意處。
綜合生活機能(步行 54)、投報行情(3.6%)、1 項災害因子計算，滿分 100,僅供參考。
圖卡分享
月租中位（約 23.1 坪）
13,000 元
單價中位
473 元/坪
常見單價
281–1008 元/坪
評估這附近多少坪、租金多少合理

以周遭租金單價(281–1008 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
3.6 % / 年
以 南區 買賣單價中位 15.6 萬/坪、本址租金單價中位 473 元/坪/月估算，約 27 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

套房/1房 6,500 元5 筆2房 11,000 元9 筆3房 15,000 元42 筆

周遭租賃成交（65 筆）

2026-08-20臺南市南區金華路一段475巷18號 公寓(5樓含以下無電梯) · 18.65坪 · 3房 8,000 元430 元/坪
2026-07-13臺南市南區金華路一段475巷18號 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.33坪 · 3房 12,000 元539 元/坪
2026-07-13臺南市南區金華路一段475巷18號 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.33坪 · 3房 12,000 元539 元/坪
2026-05-26臺南市南區新建路25巷3號 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.82坪 · 3房 8,900 元390 元/坪
2026-05-19臺南市南區新興路361號 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.01坪 · 3房 23,500 元1068 元/坪
2026-05-15臺南市南區惠南街40號 公寓(5樓含以下無電梯) · 19.06坪 · 3房 15,000 元787 元/坪
2026-05-14臺南市南區新興路361號 公寓(5樓含以下無電梯) · 14.15坪 · 1房 6,500 元460 元/坪
2026-05-06臺南市南區新興路461巷10弄24號 公寓(5樓含以下無電梯) · 16.33坪 · 2房 11,000 元674 元/坪
2026-04-01臺南市南區新興路537巷3號 華廈(10層含以下有電梯) · 66.84坪 · 3房 25,500 元380 元/坪
2026-04-01臺南市南區新興路405號 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.39坪 · 3房 9,500 元314 元/坪
2026-03-17臺南市南區惠南街54巷12號 透天厝 · 56.47坪 · 6房 25,000 元443 元/坪
2026-03-16臺南市南區金華路二段70號 華廈(10層含以下有電梯) · 31.63坪 · 3房 15,000 元473 元/坪
2026-02-24臺南市南區新興路461巷10弄9號 公寓(5樓含以下無電梯) · 16.66坪 · 2房 13,000 元780 元/坪
2026-02-23臺南市南區新興路461巷8弄11號 公寓(5樓含以下無電梯) · 32.22坪 · 3房 12,000 元374 元/坪
2025-12-31臺南市南區金華路二段57巷85號 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.89坪 · 3房 8,500 元370 元/坪
2025-12-25臺南市南區金華路二段51巷83號 公寓(5樓含以下無電梯) · 18.81坪 · 3房 11,000 元585 元/坪
2025-12-01臺南市南區新興路461巷10弄24號 公寓(5樓含以下無電梯) · 16.66坪 · 2房 10,000 元602 元/坪
2025-11-21臺南市南區新興路541號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.63坪 · 3房 16,000 元288 元/坪
2025-11-08臺南市南區新興路537巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 67.29坪 · 3房 18,900 元281 元/坪
2025-09-05臺南市南區金華路二段64號 華廈(10層含以下有電梯) · 27.57坪 · 2房 13,000 元473 元/坪
2025-06-11臺南市南區惠南街40號 公寓(5樓含以下無電梯) · 19.06坪 · 3房 15,000 元787 元/坪
2025-06-09臺南市南區金華路一段515號 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.36坪 · 3房 25,000 元949 元/坪
2025-05-27臺南市南區新建路25巷3號 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.82坪 · 3房 8,900 元390 元/坪
2025-05-20臺南市南區新興路361號 公寓(5樓含以下無電梯) · 14.15坪 · 1房 6,500 元460 元/坪
2025-05-10臺南市南區金華路一段475巷18號 公寓(5樓含以下無電梯) · 18.65坪 · 3房 8,000 元430 元/坪
2025-04-01臺南市南區新興路537巷3號 華廈(10層含以下有電梯) · 66.84坪 · 3房 25,500 元380 元/坪
2025-03-27臺南市南區新興路405號 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.39坪 · 3房 9,500 元314 元/坪
2025-03-27臺南市南區金華路二段70號 華廈(10層含以下有電梯) · 31.63坪 · 3房 15,000 元473 元/坪
2025-03-13臺南市南區金華路二段15巷6號 店面(店鋪) · 11坪 · 2房 12,000 元1091 元/坪
2025-03-01臺南市南區惠南街54巷12號 透天厝 · 56.47坪 · 3房 25,000 元443 元/坪
2025-01-11臺南市南區新孝路73號 公寓(5樓含以下無電梯) · 18.81坪 · 3房 15,000 元797 元/坪
2024-12-25臺南市南區金華路二段51巷83號 公寓(5樓含以下無電梯) · 18.81坪 · 3房 17,000 元902 元/坪
2024-12-15臺南市南區新興路461巷8弄11號 公寓(5樓含以下無電梯) · 32.22坪 · 3房 12,000 元374 元/坪
2024-11-30臺南市南區新興路461巷10弄24號 公寓(5樓含以下無電梯) · 16.66坪 · 2房 10,000 元602 元/坪
2024-11-20臺南市南區新興路461巷10弄24號 公寓(5樓含以下無電梯) · 16.33坪 · 2房 11,000 元674 元/坪
2024-10-02臺南市南區金華路二段27巷7號 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.14坪 · 3房 15,000 元648 元/坪
2024-07-23臺南市南區惠南街40號 公寓(5樓含以下無電梯) · 19.06坪 · 3房 13,000 元681 元/坪
2024-05-24臺南市南區新興路539號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.73坪 · 3房 20,000 元374 元/坪
2024-05-10臺南市南區金華路一段475巷18號 公寓(5樓含以下無電梯) · 18.65坪 · 3房 8,000 元430 元/坪
2024-04-29臺南市南區新興路361號 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.01坪 · 3房 22,500 元1021 元/坪
2024-03-30臺南市南區新興路405號 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.39坪 · 3房 9,500 元314 元/坪
2024-03-29臺南市南區金華路二段70號 華廈(10層含以下有電梯) · 31.63坪 · 3房 15,000 元473 元/坪
2024-02-29臺南市南區惠南街54巷12號 透天厝 · 56.47坪 · 3房 25,000 元443 元/坪
2023-11-26臺南市南區新興路365號 店面(店鋪) · 58.12坪 · 2房 28,000 元483 元/坪
2023-09-30臺南市南區金華路二段64號 華廈(10層含以下有電梯) · 49坪 · 0房 36,000 元734 元/坪
2023-06-19臺南市南區金華路一段515號 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.36坪 · 3房 24,000 元909 元/坪
2023-02-13臺南市南區新孝路73號 公寓(5樓含以下無電梯) · 18.81坪 · 3房 15,000 元797 元/坪
2022-10-20臺南市南區金華路一段515號 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.36坪 · 3房 26,000 元985 元/坪
2022-01-23臺南市南區利南街217號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.28坪 · 3房 7,000 元248 元/坪
2020-11-16臺南市南區新興路466號 店面(店鋪) · 18.84坪 · 0房 19,000 元1008 元/坪
2019-11-16臺南市南區利南街217號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.28坪 · 3房 7,000 元248 元/坪
2019-06-15臺南市南區新興路468號 透天厝 · 16.73坪 · 0房 23,500 元1405 元/坪
2019-03-20臺南市南區新興路466號 店面(店鋪) · 18.84坪 · 0房 31,500 元1673 元/坪
2018-09-12臺南市南區金華路一段478號 透天厝 · 14.57坪 · 1房 7,500 元516 元/坪
2018-07-15臺南市南區金華路一段519號 公寓(5樓含以下無電梯) · 43.37坪 · 0房 34,000 元783 元/坪
2018-06-01臺南市南區新興路541號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.67坪 · 3房 11,000 元198 元/坪
2016-10-06臺南市南區金華路二段15巷6號 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.89坪 · 0房 8,000 元350 元/坪
2016-03-28臺南市南區金華路一段519號 店面(店鋪) · 43.38坪 · 1房 30,000 元691 元/坪
2016-02-01臺南市南區新興路461巷10弄24號 公寓(5樓含以下無電梯) · 122.88坪 · 2房 6,500 元53 元/坪
2015-10-20臺南市南區新興路541號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.67坪 · 3房 12,000 元215 元/坪
2015-10-05臺南市南區利南街211號 套房(1房1廳1衛) · 82.26坪 · 1房 5,000 元60 元/坪
2015-08-17臺南市南區金華路二段64號 華廈(10層含以下有電梯) · 49坪 · 0房 30,000 元612 元/坪
2014-09-22臺南市南區新建路23巷4號 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.82坪 · 3房 8,000 元350 元/坪
2013-12-30臺南市南區新興路499號 店面(店鋪) · 17.13坪 · 0房 19,000 元1111 元/坪
2013-05-21臺南市南區金華路二段27巷7號 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.14坪 · 3房 7,500 元324 元/坪

周遭成交依直線距離就近排列。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 新興路 vs 南區

本址473 元/坪
新興路 全段598 元/坪
南區 全區483 元/坪

這一帶買賣單價中位約 15.6 萬/坪，租金投報率約 3.6%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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