臺南市南區新興路509號 周遭租金行情
周遭約 500m 內 87 筆租賃 · 截至 2026-05-10
AI 租金分析
近一年這一帶有 20 筆租賃實價登錄，中位月租 11,000 元，較前一年上漲約 10%。3房是這裡的主力房型，40 筆的中位月租 13,000 元。放到南區整體（476 元/坪/月）來看，這裡貴 28% 左右。以周邊房價推估，年投報率約 4.7%。
由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。
本門牌目前查無租賃實價登錄(多數自行成交未申報)。以下整理周遭約 500 公尺內的租賃成交與生活機能，供你抓周邊行情。
重點：臺南市南區新興路509號目前查無租賃實價登錄(自行成交未申報),以下顯示周遭約 500 公尺內 87 筆租賃成交:月租中位 11,000 元、單價中位 608 元/坪/月，供周邊行情參考。
41分
月租中位（約 22.8 坪）
11,000 元
單價中位
608 元/坪
常見單價
298–1203 元/坪
評估這附近多少坪、租金多少合理
以周遭租金單價(298–1203 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
4.7 % / 年
以 南區 買賣單價中位 15.5 萬/坪、本址租金單價中位 608 元/坪/月估算，約 21 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
套房/1房 7,500 元4 筆2房 11,000 元9 筆3房 13,000 元40 筆4房+ 15,000 元1 筆
周遭租賃成交（87 筆）
2026-05-06臺南市南區新興路461巷10弄24號 公寓(5樓含以下無電梯) · 16.33坪 · 2房 11,000 元674 元/坪
2026-04-20臺南市南區新興路267巷20號 透天厝 · 5坪 · 8房 5,300 元1061 元/坪
2026-04-01臺南市南區新興路537巷3號 華廈(10層含以下有電梯) · 66.84坪 · 3房 25,500 元380 元/坪
2026-04-01臺南市南區新興路405號 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.39坪 · 3房 9,500 元314 元/坪
2026-03-17臺南市南區惠南街54巷12號 透天厝 · 56.47坪 · 6房 25,000 元443 元/坪
2026-03-16臺南市南區金華路二段70號 華廈(10層含以下有電梯) · 31.63坪 · 3房 15,000 元473 元/坪
2026-02-28臺南市南區新興路267巷20號 透天厝 · 5坪 · 8房 4,167 元833 元/坪
2026-02-26臺南市南區新建路21巷3號 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.82坪 · 3房 13,000 元569 元/坪
2026-02-24臺南市南區新興路461巷10弄9號 公寓(5樓含以下無電梯) · 16.66坪 · 2房 13,000 元780 元/坪
2026-02-24臺南市南區新興路267巷20號 透天厝 · 5.6坪 · 8房 4,200 元750 元/坪
2026-02-23臺南市南區新興路461巷8弄11號 公寓(5樓含以下無電梯) · 32.22坪 · 3房 12,000 元374 元/坪
2025-12-31臺南市南區金華路二段57巷85號 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.89坪 · 3房 8,500 元370 元/坪
2025-12-25臺南市南區金華路二段51巷83號 公寓(5樓含以下無電梯) · 18.81坪 · 3房 11,000 元585 元/坪
2025-12-01臺南市南區新興路461巷10弄24號 公寓(5樓含以下無電梯) · 16.66坪 · 2房 10,000 元602 元/坪
2025-11-21臺南市南區新興路541號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.63坪 · 3房 16,000 元288 元/坪
2025-11-08臺南市南區新興路537巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 67.29坪 · 3房 18,900 元281 元/坪
2025-09-25臺南市南區新興路267巷20號 透天厝 · 4.54坪 · 8房 4,800 元1058 元/坪
2025-09-25臺南市南區新興路267巷20號 透天厝 · 2.75坪 · 8房 4,300 元1564 元/坪
2025-09-05臺南市南區金華路二段64號 華廈(10層含以下有電梯) · 27.57坪 · 2房 13,000 元473 元/坪
2025-08-15臺南市南區新興路267巷20號 透天厝 · 6.75坪 · 8房 5,000 元740 元/坪
2025-06-11臺南市南區惠南街40號 公寓(5樓含以下無電梯) · 19.06坪 · 3房 15,000 元787 元/坪
2025-06-09臺南市南區金華路一段515號 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.36坪 · 3房 25,000 元949 元/坪
2025-05-27臺南市南區新建路25巷3號 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.82坪 · 3房 8,900 元390 元/坪
2025-05-20臺南市南區新興路361號 公寓(5樓含以下無電梯) · 14.15坪 · 1房 6,500 元460 元/坪
2025-05-10臺南市南區金華路一段475巷18號 公寓(5樓含以下無電梯) · 18.65坪 · 3房 8,000 元430 元/坪
2025-04-17臺南市南區大成路二段223巷1弄9號 透天厝 · 30.14坪 · 5房 15,000 元499 元/坪
2025-04-11臺南市南區新興路267巷20號 透天厝 · 4.54坪 · 8房 4,800 元1058 元/坪
2025-04-01臺南市南區新興路537巷3號 華廈(10層含以下有電梯) · 66.84坪 · 3房 25,500 元380 元/坪
2025-03-27臺南市南區新興路405號 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.39坪 · 3房 9,500 元314 元/坪
2025-03-27臺南市南區金華路二段70號 華廈(10層含以下有電梯) · 31.63坪 · 3房 15,000 元473 元/坪
2025-03-13臺南市南區金華路二段15巷6號 店面(店鋪) · 11坪 · 2房 12,000 元1091 元/坪
2025-03-06臺南市南區新興路267巷20號 透天厝 · 4.54坪 · 8房 4,800 元1058 元/坪
2025-03-06臺南市南區新興路267巷20號 透天厝 · 4.54坪 · 8房 4,200 元926 元/坪
2025-03-01臺南市南區惠南街54巷12號 透天厝 · 56.47坪 · 3房 25,000 元443 元/坪
2025-02-28臺南市南區新建路21巷3號 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.82坪 · 3房 13,000 元569 元/坪
2025-01-11臺南市南區新孝路73號 公寓(5樓含以下無電梯) · 18.81坪 · 3房 15,000 元797 元/坪
2024-12-25臺南市南區金華路二段51巷83號 公寓(5樓含以下無電梯) · 18.81坪 · 3房 17,000 元902 元/坪
2024-12-15臺南市南區新興路461巷8弄11號 公寓(5樓含以下無電梯) · 32.22坪 · 3房 12,000 元374 元/坪
2024-11-30臺南市南區新興路461巷10弄24號 公寓(5樓含以下無電梯) · 16.66坪 · 2房 10,000 元602 元/坪
2024-11-21臺南市南區新興路267巷20號 透天厝 · 3坪 · 8房 5,100 元1699 元/坪
2024-11-20臺南市南區新興路461巷10弄24號 公寓(5樓含以下無電梯) · 16.33坪 · 2房 11,000 元674 元/坪
2024-11-10臺南市南區新興路267巷20號 透天厝 · 4.99坪 · 8房 6,200 元1243 元/坪
2024-10-09臺南市南區新興路267巷20號 透天厝 · 4.54坪 · 8房 4,700 元1035 元/坪
2024-10-02臺南市南區金華路二段27巷7號 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.14坪 · 3房 15,000 元648 元/坪
2024-09-19臺南市南區新興路267巷20號 透天厝 · 4.54坪 · 8房 4,700 元1035 元/坪
2024-09-02臺南市南區新興路267巷20號 透天厝 · 3.03坪 · 8房 5,100 元1686 元/坪
2024-09-02臺南市南區新興路267巷20號 透天厝 · 2.75坪 · 8房 4,300 元1564 元/坪
2024-08-25臺南市南區新興路267巷20號 透天厝 · 3.03坪 · 8房 5,000 元1653 元/坪
2024-07-23臺南市南區惠南街40號 公寓(5樓含以下無電梯) · 19.06坪 · 3房 13,000 元681 元/坪
2024-05-24臺南市南區新興路539號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.73坪 · 3房 20,000 元374 元/坪
2024-05-10臺南市南區金華路一段475巷18號 公寓(5樓含以下無電梯) · 18.65坪 · 3房 8,000 元430 元/坪
2024-04-29臺南市南區新興路361號 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.01坪 · 3房 22,500 元1021 元/坪
2024-04-18臺南市南區新興路267巷20號 透天厝 · 4.54坪 · 8房 4,700 元1035 元/坪
2024-03-30臺南市南區新興路405號 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.39坪 · 3房 9,500 元314 元/坪
2024-03-29臺南市南區金華路二段70號 華廈(10層含以下有電梯) · 31.63坪 · 3房 15,000 元473 元/坪
2024-03-19臺南市南區新興路267巷20號 透天厝 · 4.54坪 · 8房 4,700 元1035 元/坪
2024-03-01臺南市南區新建路21巷3號 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.82坪 · 3房 13,000 元569 元/坪
2024-02-29臺南市南區惠南街54巷12號 透天厝 · 56.47坪 · 3房 25,000 元443 元/坪
2023-12-16臺南市南區新興路267巷20號 透天厝 · 4.99坪 · 8房 6,000 元1203 元/坪
2023-11-26臺南市南區新興路365號 店面(店鋪) · 58.12坪 · 2房 28,000 元483 元/坪
2023-11-18臺南市南區新興路267巷20號 透天厝 · 6.75坪 · 8房 5,000 元740 元/坪
2023-09-30臺南市南區金華路二段64號 華廈(10層含以下有電梯) · 49坪 · 0房 36,000 元734 元/坪
2023-06-19臺南市南區金華路一段515號 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.36坪 · 3房 24,000 元909 元/坪
2023-02-13臺南市南區新孝路73號 公寓(5樓含以下無電梯) · 18.81坪 · 3房 15,000 元797 元/坪
2022-11-28臺南市南區金華路二段21巷6號 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.89坪 · 3房 10,800 元473 元/坪
2022-10-20臺南市南區金華路一段515號 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.36坪 · 3房 26,000 元985 元/坪
2022-01-23臺南市南區利南街217號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.28坪 · 3房 7,000 元248 元/坪
2020-11-16臺南市南區新興路466號 店面(店鋪) · 18.84坪 · 0房 19,000 元1008 元/坪
2019-11-16臺南市南區利南街217號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.28坪 · 3房 7,000 元248 元/坪
2019-06-15臺南市南區新興路468號 透天厝 · 16.73坪 · 0房 23,500 元1405 元/坪
2019-03-20臺南市南區新興路466號 店面(店鋪) · 18.84坪 · 0房 31,500 元1673 元/坪
2018-09-12臺南市南區金華路一段478號 透天厝 · 14.57坪 · 1房 7,500 元516 元/坪
2018-07-15臺南市南區金華路一段519號 公寓(5樓含以下無電梯) · 43.37坪 · 0房 34,000 元783 元/坪
2018-06-01臺南市南區新興路418巷17弄19號 透天厝 · 40.2坪 · 5房 12,000 元298 元/坪
2018-06-01臺南市南區新興路541號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.67坪 · 3房 11,000 元198 元/坪
2017-07-09臺南市南區金華路二段57巷26號 透天厝 · 24.7坪 · 4房 15,000 元608 元/坪
2016-10-06臺南市南區金華路二段15巷6號 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.89坪 · 0房 8,000 元350 元/坪
2016-03-28臺南市南區金華路一段519號 店面(店鋪) · 43.38坪 · 1房 30,000 元691 元/坪
2016-03-02臺南市南區金華路二段15巷4號 店面(店鋪) · 22.89坪 · 0房 8,000 元350 元/坪
2016-02-03臺南市南區金華路二段15巷4號 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.56坪 · 0房 8,000 元1058 元/坪
2016-02-01臺南市南區新興路461巷10弄24號 公寓(5樓含以下無電梯) · 122.88坪 · 2房 6,500 元53 元/坪
2015-10-20臺南市南區新興路541號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.67坪 · 3房 12,000 元215 元/坪
2015-10-05臺南市南區利南街211號 套房(1房1廳1衛) · 82.26坪 · 1房 5,000 元60 元/坪
2015-08-17臺南市南區金華路二段64號 華廈(10層含以下有電梯) · 49坪 · 0房 30,000 元612 元/坪
2014-09-22臺南市南區新建路23巷4號 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.82坪 · 3房 8,000 元350 元/坪
2013-12-30臺南市南區新興路499號 店面(店鋪) · 17.13坪 · 0房 19,000 元1111 元/坪
2013-05-21臺南市南區金華路二段27巷7號 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.14坪 · 3房 7,500 元324 元/坪
周遭成交依直線距離就近排列。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 新興路 vs 南區
本址608 元/坪
新興路 全段595 元/坪
南區 全區476 元/坪
災害風險地雷
土壤液化高
地震時砂質土壤液化潛勢,中高潛勢區建物基礎較需留意。 資料來源:內政部/經濟部地質調查與礦業管理中心(土壤液化、活動斷層)、水利署(淹水潛勢)、農業部(土石流潛勢)。為政府公開圖層套疊本址座標的推估，實際以官方查詢與現場為準;標示風險不代表必然受災，僅供租屋環境評估參考。
南區治安概況
毒品71件
機車竊盜13件
住宅竊盜7件
汽車竊盜1件
南區整體刑案統計(期間 11407~11504),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
步行生活分數
55分
周遭生活機能
共享單車 304m · 步行約 4 分 範圍內 7 處
超商 76m · 步行約 1 分 範圍內 13 處
超市 333m · 步行約 4 分 範圍內 5 處
銀行 375m · 步行約 5 分 範圍內 3 處
學校 326m · 步行約 4 分 範圍內 1 處
公園 99m · 步行約 1 分 範圍內 15 處
診所 27m · 步行約 1 分 範圍內 4 處
停車場 208m · 步行約 3 分 範圍內 3 處
充電站 348m · 步行約 4 分 範圍內 1 處
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
違章工廠 最近約 2.8km
焚化爐 3 公里內無
掩埋場 3 公里內無
變電所 最近約 697m
加油站 最近約 1.4km
殯葬設施 最近約 1.2km
墓地 最近約 1.2km
市場 最近約 143m
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能(綠)與環境設施(橘)位置。點標記看名稱與距離。
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 15.5 萬/坪，租金投報率約 4.7%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。