臺南市南區新都路357號 周遭租金行情
周遭約 500m 內 83 筆租賃 · 截至 2026-05-10
AI 租金分析
近一年這一帶有 24 筆租賃實價登錄，中位月租 12,000 元，租金比一年前低了約 14%。3房是這裡的主力房型，32 筆的中位月租 14,800 元。放到南區整體（476 元/坪/月）來看，這裡高約 6%。換算年投報率約 3.9%（以本區買價中位推估）。
由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。
本門牌目前查無租賃實價登錄(多數自行成交未申報)。以下整理周遭約 500 公尺內的租賃成交與生活機能，供你抓周邊行情。
重點：臺南市南區新都路357號目前查無租賃實價登錄(自行成交未申報),以下顯示周遭約 500 公尺內 83 筆租賃成交:月租中位 14,500 元、單價中位 506 元/坪/月，供周邊行情參考。
39分
月租中位（約 26.6 坪）
14,500 元
單價中位
506 元/坪
常見單價
340–850 元/坪
評估這附近多少坪、租金多少合理
以周遭租金單價(340–850 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
3.9 % / 年
以 南區 買賣單價中位 15.5 萬/坪、本址租金單價中位 506 元/坪/月估算，約 26 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
套房/1房 8,000 元18 筆2房 8,000 元13 筆3房 14,800 元32 筆4房+ 25,000 元6 筆
周遭租賃成交（83 筆）
2026-04-21臺南市南區新都路520巷63號 華廈(10層含以下有電梯) · 34.29坪 · 3房 13,000 元380 元/坪
2026-03-13臺南市南區永成路三段25巷30號 透天厝 · 28.98坪 · 6房 20,000 元691 元/坪
2026-03-10臺南市南區新都路520巷69號 華廈(10層含以下有電梯) · 24.49坪 · 2房 7,000 元284 元/坪
2026-03-06臺南市南區新都路462巷9號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.48坪 · 3房 8,000 元281 元/坪
2026-02-05臺南市南區新都路373號 店面(店鋪) · 18.83坪 · 0房 90,000 元4780 元/坪
2026-02-04臺南市南區新都路520巷11號 華廈(10層含以下有電梯) · 21.03坪 · 2房 12,000 元572 元/坪
2026-02-04臺南市南區新都路520巷33號 華廈(10層含以下有電梯) · 37.73坪 · 3房 14,000 元370 元/坪
2026-01-15臺南市南區新都路462巷11號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.34坪 · 3房 14,500 元512 元/坪
2026-01-01臺南市南區新都路520巷41號 華廈(10層含以下有電梯) · 25.46坪 · 2房 8,000 元314 元/坪
2025-12-09臺南市南區永興二街21號 華廈(10層含以下有電梯) · 30.62坪 · 3房 12,000 元393 元/坪
2025-12-08臺南市南區德興路20巷24號 公寓(5樓含以下無電梯) · 60.48坪 · 3房 21,000 元347 元/坪
2025-12-05臺南市南區新都路520巷27號 華廈(10層含以下有電梯) · 29.3坪 · 3房 14,800 元506 元/坪
2025-12-01臺南市南區永春街36號 華廈(10層含以下有電梯) · 13.01坪 · 1房 8,600 元661 元/坪
2025-11-10臺南市南區新都路520巷69號 華廈(10層含以下有電梯) · 24.49坪 · 3房 9,000 元367 元/坪
2025-10-30臺南市南區永成路三段378號 透天厝 · 76.32坪 · 4房 26,000 元340 元/坪
2025-09-14臺南市南區永春街36號 華廈(10層含以下有電梯) · 12.82坪 · 1房 8,000 元625 元/坪
2025-09-13臺南市南區新都路520巷11號 華廈(10層含以下有電梯) · 21.03坪 · 2房 8,000 元380 元/坪
2025-09-11臺南市南區永成路三段562號 透天厝 · 3.63坪 · 5房 7,000 元1927 元/坪
2025-07-14臺南市南區新都路462巷15號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.56坪 · 3房 15,500 元542 元/坪
2025-07-04臺南市南區永成路三段442號 店面(店鋪) · 17.04坪 · 0房 60,000 元3521 元/坪
2025-07-01臺南市南區永成路三段416巷5號 透天厝 · 34.01坪 · 3房 18,000 元529 元/坪
2025-07-01臺南市南區永成路三段562號 透天厝 · 4.54坪 · 5房 7,500 元1653 元/坪
2025-07-01臺南市南區永春街36號 華廈(10層含以下有電梯) · 6.61坪 · 1房 6,200 元939 元/坪
2025-07-01臺南市南區永春街36號 華廈(10層含以下有電梯) · 9.15坪 · 1房 7,000 元764 元/坪
2025-05-25臺南市南區永春街36號 華廈(10層含以下有電梯) · 13.01坪 · 1房 8,600 元661 元/坪
2025-05-20臺南市南區永興二街42號 華廈(10層含以下有電梯) · 24.99坪 · 3房 15,000 元602 元/坪
2025-05-12臺南市南區新都路520巷49號 華廈(10層含以下有電梯) · 34.5坪 · 3房 18,000 元522 元/坪
2025-04-10臺南市南區新都路520巷61號 華廈(10層含以下有電梯) · 34.55坪 · 3房 10,000 元291 元/坪
2025-03-26臺南市南區永春街36號 華廈(10層含以下有電梯) · 12.82坪 · 1房 8,000 元625 元/坪
2025-03-10臺南市南區新都路520巷69號 華廈(10層含以下有電梯) · 24.49坪 · 2房 7,000 元284 元/坪
2025-03-09臺南市南區新都路462巷9號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.48坪 · 3房 8,000 元281 元/坪
2025-02-20臺南市南區新都路462巷11號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.34坪 · 3房 14,500 元512 元/坪
2025-02-19臺南市南區新都路520巷33號 華廈(10層含以下有電梯) · 37.73坪 · 3房 14,000 元370 元/坪
2025-02-06臺南市南區新都路520巷11號 華廈(10層含以下有電梯) · 21.03坪 · 2房 12,000 元572 元/坪
2025-01-10臺南市南區永興二街21號 華廈(10層含以下有電梯) · 30.62坪 · 3房 12,000 元393 元/坪
2025-01-09臺南市南區德興路20巷24號 公寓(5樓含以下無電梯) · 60.48坪 · 3房 21,000 元347 元/坪
2024-12-31臺南市南區新都路520巷41號 華廈(10層含以下有電梯) · 25.46坪 · 2房 8,000 元314 元/坪
2024-11-22臺南市南區新都路520巷27號 華廈(10層含以下有電梯) · 29.3坪 · 3房 14,800 元506 元/坪
2024-11-01臺南市南區永成路三段378號 透天厝 · 76.32坪 · 4房 26,000 元340 元/坪
2024-10-04臺南市南區永成路三段262號 其他 · 64.81坪 · 5房 55,000 元850 元/坪
2024-09-12臺南市南區新都路520巷11號 華廈(10層含以下有電梯) · 21.03坪 · 2房 8,000 元380 元/坪
2024-09-06臺南市南區永成路三段71巷26號 透天厝 · 26.6坪 · 4房 25,000 元939 元/坪
2024-06-20臺南市南區永春街36號 華廈(10層含以下有電梯) · 9.15坪 · 1房 7,000 元764 元/坪
2024-06-12臺南市南區新都路520巷27號 華廈(10層含以下有電梯) · 29.3坪 · 3房 14,800 元506 元/坪
2024-05-25臺南市南區永春街36號 華廈(10層含以下有電梯) · 13.01坪 · 1房 8,600 元661 元/坪
2024-05-20臺南市南區永興二街42號 華廈(10層含以下有電梯) · 24.99坪 · 3房 15,000 元602 元/坪
2024-01-15臺南市南區德興路20巷24號 公寓(5樓含以下無電梯) · 60.48坪 · 3房 21,000 元347 元/坪
2024-01-10臺南市南區新都路465號 店面(店鋪) · 35.7坪 · 5房 27,000 元757 元/坪
2023-12-10臺南市南區新都路520巷27號 華廈(10層含以下有電梯) · 29.3坪 · 3房 14,800 元506 元/坪
2023-11-23臺南市南區新都路520巷35號 華廈(10層含以下有電梯) · 22.09坪 · 2房 14,000 元635 元/坪
2023-11-14臺南市南區永成路三段372巷51弄26之6號 透天厝 · 60.12坪 · 3房 26,000 元433 元/坪
2023-10-20臺南市南區金華路一段200巷33號 公寓(5樓含以下無電梯) · 15.36坪 · 2房 8,500 元552 元/坪
2023-06-20臺南市南區永春街36號 華廈(10層含以下有電梯) · 9.15坪 · 1房 7,000 元764 元/坪
2023-05-24臺南市南區永春街36號 華廈(10層含以下有電梯) · 13.01坪 · 1房 8,600 元661 元/坪
2023-05-20臺南市南區永興二街42號 華廈(10層含以下有電梯) · 24.99坪 · 3房 15,000 元602 元/坪
2023-05-16臺南市南區永吉街11號 華廈(10層含以下有電梯) · 43.48坪 · 3房 18,000 元413 元/坪
2023-02-24臺南市南區永成路三段25巷30號 透天厝 · 28.98坪 · 6房 18,000 元621 元/坪
2022-12-13臺南市南區新都路520巷27號 華廈(10層含以下有電梯) · 29.3坪 · 3房 14,800 元506 元/坪
2022-12-11臺南市南區金華路一段352巷111弄7號 透天厝 · 63.15坪 · 6房 28,000 元443 元/坪
2022-12-08臺南市南區德興路20巷24號 公寓(5樓含以下無電梯) · 60.48坪 · 3房 22,000 元364 元/坪
2022-12-01臺南市南區永春街36號 華廈(10層含以下有電梯) · 13.01坪 · 1房 8,600 元661 元/坪
2022-05-20臺南市南區永興二街42號 華廈(10層含以下有電梯) · 24.99坪 · 3房 15,000 元602 元/坪
2022-01-26臺南市南區金華路一段216巷29號 透天厝 · 25.18坪 · 4房 17,000 元674 元/坪
2021-12-30臺南市南區永春街36號 華廈(10層含以下有電梯) · 13.01坪 · 1房 8,500 元655 元/坪
2021-12-19臺南市南區新都路520巷27號 華廈(10層含以下有電梯) · 29.3坪 · 3房 14,800 元506 元/坪
2021-12-04臺南市南區金華路一段352巷97弄46號 透天厝 · 6.05坪 · 1房 6,500 元1074 元/坪
2021-08-05臺南市南區金華路一段352巷111弄7號 透天厝 · 63.15坪 · 6房 26,000 元413 元/坪
2021-05-27臺南市南區永吉街11號 華廈(10層含以下有電梯) · 43.64坪 · 4房 16,000 元367 元/坪
2021-03-29臺南市南區金華路一段216巷29號 透天厝 · 25.18坪 · 4房 17,000 元674 元/坪
2020-10-12臺南市南區德興路139巷40號 華廈(10層含以下有電梯) · 35.89坪 · 2房 18,340 元512 元/坪
2020-05-15臺南市南區永興一街11號 華廈(10層含以下有電梯) · 16.18坪 · 2房 6,500 元403 元/坪
2020-04-01臺南市南區永春街36號 華廈(10層含以下有電梯) · 12.82坪 · 1房 6,500 元506 元/坪
2020-03-11臺南市南區永成路三段25巷30號 透天厝 · 28.98坪 · 6房 15,000 元519 元/坪
2019-02-13臺南市南區永成路三段552號 透天厝 · 9坪 · 1房 8,000 元889 元/坪
2018-12-10臺南市南區永興一街11號 華廈(10層含以下有電梯) · 16.04坪 · 1房 7,000 元436 元/坪
2017-06-09臺南市南區永成路三段552號 透天厝 · 34.71坪 · 3房 16,000 元460 元/坪
2017-04-24臺南市南區永興三街73號 透天厝 · 56.69坪 · 5房 20,000 元354 元/坪
2016-12-29臺南市南區永成路三段372巷51弄26之6號 透天厝 · 60.12坪 · 5房 22,000 元367 元/坪
2016-04-27臺南市南區永成路三段552號 透天厝 · 34.71坪 · 3房 16,000 元460 元/坪
2016-04-22臺南市南區永成路三段552號 透天厝 · 34.71坪 · 0房 16,000 元460 元/坪
2016-01-16臺南市南區新都路462巷37號 公寓(5樓含以下無電梯) · 9.69坪 · 1房 5,000 元516 元/坪
2013-12-29臺南市南區永春街36號 套房(1房1廳1衛) · 12.82坪 · 1房 6,500 元506 元/坪
2013-01-05臺南市南區永興二街42號 華廈(10層含以下有電梯) · 20.41坪 · 2房 7,000 元344 元/坪
周遭成交依直線距離就近排列。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 新都路 vs 南區
本址506 元/坪
新都路 全段506 元/坪
南區 全區476 元/坪
災害風險地雷
土壤液化高
地震時砂質土壤液化潛勢,中高潛勢區建物基礎較需留意。 資料來源:內政部/經濟部地質調查與礦業管理中心(土壤液化、活動斷層)、水利署(淹水潛勢)、農業部(土石流潛勢)。為政府公開圖層套疊本址座標的推估，實際以官方查詢與現場為準;標示風險不代表必然受災，僅供租屋環境評估參考。
南區治安概況
毒品71件
機車竊盜13件
住宅竊盜7件
汽車竊盜1件
南區整體刑案統計(期間 11407~11504),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
步行生活分數
43分
周遭生活機能
共享單車 90m · 步行約 1 分 範圍內 5 處
超商 280m · 步行約 4 分 範圍內 7 處
超市 453m · 步行約 6 分 範圍內 2 處
銀行 662m · 步行約 8 分 範圍內 1 處
學校 867m · 步行約 11 分 範圍內 2 處
公園 194m · 步行約 2 分 範圍內 7 處
運動中心 759m · 步行約 9 分 範圍內 1 處
停車場 204m · 步行約 3 分 範圍內 4 處
充電站 886m · 步行約 11 分 範圍內 1 處
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
違章工廠 最近約 2.2km
焚化爐 3 公里內無
掩埋場 3 公里內無
變電所 最近約 1.3km
加油站 最近約 2.0km
殯葬設施 最近約 366m
墓地 最近約 679m
市場 最近約 495m
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能(綠)與環境設施(橘)位置。點標記看名稱與距離。
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 15.5 萬/坪，租金投報率約 3.9%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。