臺南市南區明興路107號 周遭租金行情
周遭約 500m 內 101 筆租賃 · 截至 2026-09-20
AI 租金分析
過去 12 個月周遭共 32 筆出租成交，月租中位 13,000 元，較前一年上漲約 8%。3房是這裡的主力房型，76 筆的中位月租 12,000 元。放到南區整體（483 元/坪/月）來看，這裡低約 26%，相對划算。以周邊房價推估，年投報率約 2.7%。
由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。
本門牌目前查無租賃實價登錄(多數自行成交未申報)。以下整理周遭約 500 公尺內的租賃成交與生活機能，供你抓周邊行情。
重點：臺南市南區明興路107號目前查無租賃實價登錄(自行成交未申報),以下顯示周遭約 500 公尺內 101 筆租賃成交:月租中位 12,000 元、單價中位 357 元/坪/月，供周邊行情參考。
20分
月租中位（約 28 坪）
12,000 元
單價中位
357 元/坪
常見單價
218–519 元/坪
評估這附近多少坪、租金多少合理
以周遭租金單價(218–519 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
2.7 % / 年
以 南區 買賣單價中位 15.6 萬/坪、本址租金單價中位 357 元/坪/月估算，約 36 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
2房 14,300 元14 筆3房 12,000 元76 筆4房+ 10,000 元5 筆
周遭租賃成交（101 筆）
2026-09-10臺南市南區明興路119巷1號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.65坪 · 3房 14,000 元288 元/坪
2026-09-07臺南市南區中華南路二段315巷10弄19號 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.77坪 · 3房 9,000 元324 元/坪
2026-08-10臺南市南區中華南路二段313號 公寓(5樓含以下無電梯) · 39.71坪 · 3房 15,000 元377 元/坪
2026-08-10臺南市南區中華南路二段313號 公寓(5樓含以下無電梯) · 39.71坪 · 3房 15,000 元377 元/坪
2026-08-07臺南市南區中華南路二段416號 公寓(5樓含以下無電梯) · 37.92坪 · 3房 15,000 元397 元/坪
2026-08-07臺南市南區中華南路二段416號 公寓(5樓含以下無電梯) · 37.92坪 · 3房 15,000 元397 元/坪
2026-08-07臺南市南區中華南路二段416號 公寓(5樓含以下無電梯) · 37.92坪 · 3房 15,000 元397 元/坪
2026-07-20臺南市南區中華南路二段286號 公寓(5樓含以下無電梯) · 37.92坪 · 2房 13,000 元344 元/坪
2026-07-20臺南市南區中華南路二段286號 公寓(5樓含以下無電梯) · 37.92坪 · 2房 13,000 元344 元/坪
2026-06-25臺南市南區中華南路二段400巷2弄5號 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.96坪 · 3房 10,000 元357 元/坪
2026-06-25臺南市南區中華南路二段400巷2弄5號 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.96坪 · 3房 10,000 元357 元/坪
2026-05-21臺南市南區中華南路二段300巷2弄19號 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.96坪 · 3房 11,000 元393 元/坪
2026-05-13臺南市南區明興路119巷3號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.77坪 · 3房 10,000 元205 元/坪
2026-04-30臺南市南區中華南路二段315巷2弄19號 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.99坪 · 3房 15,000 元536 元/坪
2026-04-20臺南市南區中華南路二段315巷1弄4號 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.77坪 · 3房 12,000 元433 元/坪
2026-04-15臺南市南區中華南路二段400巷4弄12號 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.96坪 · 3房 17,000 元608 元/坪
2026-04-02臺南市南區中華南路二段400巷4弄26號 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.96坪 · 3房 14,000 元499 元/坪
2026-03-17臺南市南區中華南路二段315巷10弄1號 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.93坪 · 2房 14,300 元512 元/坪
2026-03-09臺南市南區中華南路二段315巷12弄4號 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.77坪 · 3房 16,500 元595 元/坪
2026-02-11臺南市南區中華南路二段315巷3弄11號 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.77坪 · 3房 16,000 元575 元/坪
2026-02-08臺南市南區中華南路二段302巷4弄5號 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.96坪 · 3房 12,000 元430 元/坪
2026-01-13臺南市南區中華南路二段231號 公寓(5樓含以下無電梯) · 51.39坪 · 4房 10,000 元195 元/坪
2025-12-31臺南市南區中華南路二段302巷3弄5號 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.96坪 · 3房 6,000 元215 元/坪
2025-12-30臺南市南區中華南路二段315巷2弄19號 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.93坪 · 3房 14,000 元502 元/坪
2025-12-30臺南市南區中華南路二段302巷3弄1號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.29坪 · 3房 12,000 元423 元/坪
2025-12-29臺南市南區中華南路二段306號 公寓(5樓含以下無電梯) · 38.27坪 · 3房 11,500 元301 元/坪
2025-12-18臺南市南區中華南路二段372號 公寓(5樓含以下無電梯) · 44.23坪 · 2房 18,000 元407 元/坪
2025-12-10臺南市南區中華南路二段315巷5弄11號 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.93坪 · 3房 10,000 元357 元/坪
2025-12-01臺南市南區明興路119巷1號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.65坪 · 3房 14,000 元288 元/坪
2025-11-21臺南市南區中華南路二段300巷2弄23號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.29坪 · 3房 6,000 元212 元/坪
2025-11-10臺南市南區中華南路二段400巷2弄15號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.29坪 · 2房 6,500 元228 元/坪
2025-11-01臺南市南區中華南路二段302巷3弄8號 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.08坪 · 3房 11,000 元407 元/坪
2025-09-26臺南市南區中華南路二段315巷1弄2號 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.93坪 · 3房 12,800 元460 元/坪
2025-09-24臺南市南區中華南路二段315巷10弄19號 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.77坪 · 3房 9,000 元324 元/坪
2025-09-15臺南市南區中華南路二段315巷3弄2號 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.93坪 · 3房 8,500 元304 元/坪
2025-08-14臺南市南區中華南路二段266號 公寓(5樓含以下無電梯) · 41.15坪 · 3房 17,000 元413 元/坪
2025-08-10臺南市南區中華南路二段313號 公寓(5樓含以下無電梯) · 39.71坪 · 3房 15,000 元377 元/坪
2025-08-08臺南市南區中華南路二段416號 公寓(5樓含以下無電梯) · 37.92坪 · 3房 15,000 元397 元/坪
2025-07-15臺南市南區中華南路二段400巷2弄5號 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.96坪 · 3房 10,000 元357 元/坪
2025-03-19臺南市南區中華南路二段315巷10弄1號 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.93坪 · 2房 14,300 元512 元/坪
2025-03-07臺南市南區中華南路二段278號 公寓(5樓含以下無電梯) · 41.79坪 · 3房 10,000 元238 元/坪
2025-02-12臺南市南區明興路119巷3號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.46坪 · 3房 15,000 元304 元/坪
2025-02-12臺南市南區中華南路二段315巷3弄11號 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.77坪 · 3房 11,000 元397 元/坪
2025-01-21臺南市南區中華南路二段231號 公寓(5樓含以下無電梯) · 51.39坪 · 4房 10,000 元195 元/坪
2025-01-20臺南市南區中華南路二段315巷3弄2號 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.93坪 · 3房 8,500 元304 元/坪
2025-01-14臺南市南區中華南路二段372號 公寓(5樓含以下無電梯) · 44.23坪 · 2房 18,000 元407 元/坪
2025-01-03臺南市南區中華南路二段315巷10弄3號 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.77坪 · 3房 13,000 元469 元/坪
2024-12-31臺南市南區中華南路二段302巷3弄1號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.29坪 · 3房 12,000 元423 元/坪
2024-12-10臺南市南區明興路119巷1號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.65坪 · 3房 14,000 元288 元/坪
2024-12-10臺南市南區中華南路二段315巷5弄11號 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.93坪 · 3房 10,000 元357 元/坪
2024-11-29臺南市南區中華南路二段315巷1弄2號 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.93坪 · 3房 12,800 元460 元/坪
2024-11-28臺南市南區中華南路二段300巷2弄23號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.29坪 · 3房 6,000 元212 元/坪
2024-11-24臺南市南區中華南路二段302巷4弄5號 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.96坪 · 3房 12,000 元430 元/坪
2024-10-20臺南市南區中華南路二段400巷2弄15號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.29坪 · 2房 6,500 元228 元/坪
2024-09-27臺南市南區中華南路二段400巷2弄5號 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.96坪 · 3房 6,800 元245 元/坪
2024-09-15臺南市南區中華南路二段302巷3弄8號 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.08坪 · 3房 17,000 元628 元/坪
2024-08-10臺南市南區中華南路二段313號 公寓(5樓含以下無電梯) · 32.85坪 · 3房 15,000 元456 元/坪
2024-08-09臺南市南區中華南路二段416號 公寓(5樓含以下無電梯) · 37.92坪 · 3房 15,000 元397 元/坪
2024-07-12臺南市南區中華南路二段266號 公寓(5樓含以下無電梯) · 41.15坪 · 3房 16,000 元390 元/坪
2024-05-17臺南市南區明興路61號 店面(店鋪) · 10坪 · 0房 4,000 元400 元/坪
2024-04-22臺南市南區中華南路二段315巷10弄19號 華廈(10層含以下有電梯) · 27.77坪 · 3房 8,000 元288 元/坪
2024-03-28臺南市南區中華南路二段278號 公寓(5樓含以下無電梯) · 41.79坪 · 3房 10,000 元238 元/坪
2024-03-20臺南市南區中華南路二段315巷10弄1號 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.93坪 · 2房 14,500 元519 元/坪
2024-01-31臺南市南區中華南路二段315巷3弄2號 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.93坪 · 3房 8,500 元304 元/坪
2024-01-20臺南市南區中華南路二段315巷10弄3號 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.77坪 · 3房 13,000 元469 元/坪
2023-12-07臺南市南區中華南路二段300巷2弄23號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.29坪 · 3房 5,000 元175 元/坪
2023-11-24臺南市南區明興路119巷1號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.65坪 · 3房 13,000 元268 元/坪
2023-11-13臺南市南區中華南路二段231號 公寓(5樓含以下無電梯) · 51.39坪 · 4房 10,000 元195 元/坪
2023-10-20臺南市南區中華南路二段400巷2弄15號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.29坪 · 2房 6,500 元228 元/坪
2023-10-16臺南市南區中華南路二段400巷2弄5號 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.96坪 · 3房 6,800 元245 元/坪
2023-09-23臺南市南區中華南路二段302巷4弄5號 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.96坪 · 3房 12,000 元430 元/坪
2023-09-15臺南市南區中華南路二段302巷3弄8號 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.08坪 · 3房 17,000 元628 元/坪
2023-08-21臺南市南區中華南路二段315巷3弄2號 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.93坪 · 3房 8,500 元304 元/坪
2023-08-14臺南市南區中華南路二段300巷2弄23號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.35坪 · 3房 12,000 元423 元/坪
2023-08-10臺南市南區中華南路二段416號 公寓(5樓含以下無電梯) · 37.92坪 · 3房 14,000 元370 元/坪
2023-06-29臺南市南區明興路61號 透天厝 · 10坪 · 0房 6,800 元681 元/坪
2023-03-17臺南市南區中華南路二段315巷10弄1號 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.93坪 · 2房 14,500 元519 元/坪
2022-12-11臺南市南區明興路119巷1號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.37坪 · 3房 13,000 元268 元/坪
2022-10-19臺南市南區中華南路二段400巷2弄15號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.29坪 · 2房 6,500 元228 元/坪
2022-09-19臺南市南區中華南路二段302巷4弄5號 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.96坪 · 3房 12,000 元430 元/坪
2022-07-18臺南市南區中華南路二段400巷2弄5號 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.96坪 · 3房 6,800 元245 元/坪
2022-06-14臺南市南區中華南路二段315巷1弄2號 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.93坪 · 3房 12,500 元446 元/坪
2022-03-20臺南市南區中華南路二段315巷10弄1號 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.93坪 · 2房 14,500 元519 元/坪
2021-11-23臺南市南區金華路一段31號 店面(店鋪) · 25.94坪 · 0房 38,000 元1464 元/坪
2021-10-31臺南市南區中華南路二段315巷1弄2號 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.93坪 · 3房 12,500 元446 元/坪
2021-09-24臺南市南區中華南路二段302巷4弄5號 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.96坪 · 3房 12,000 元430 元/坪
2021-09-12臺南市南區興隆路300號 透天厝 · 11.01坪 · 0房 16,000 元1455 元/坪
2021-07-20臺南市南區中華南路二段315巷12弄10號 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.93坪 · 3房 15,000 元536 元/坪
2021-06-30臺南市南區中華南路二段400巷2弄5號 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.96坪 · 3房 6,800 元245 元/坪
2020-06-23臺南市南區明興路61號 透天厝 · 10坪 · 0房 3,500 元350 元/坪
2020-06-19臺南市南區中華南路二段400巷2弄5號 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.96坪 · 3房 6,800 元245 元/坪
2020-04-01臺南市南區中華南路二段400巷2弄5號 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.96坪 · 3房 6,800 元245 元/坪
2019-12-27臺南市南區中華南路二段372號 公寓(5樓含以下無電梯) · 44.23坪 · 2房 15,000 元340 元/坪
2019-12-04臺南市南區中華南路二段314號 公寓(5樓含以下無電梯) · 37.92坪 · 3房 7,000 元185 元/坪
2018-11-12臺南市南區中華南路二段266號 公寓(5樓含以下無電梯) · 41.15坪 · 3房 11,000 元268 元/坪
2017-08-03臺南市南區中華南路二段266號 公寓(5樓含以下無電梯) · 41.15坪 · 3房 9,500 元231 元/坪
2017-05-25臺南市南區明興路113號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 71.14坪 · 4房 15,500 元218 元/坪
2017-05-25臺南市南區明興路113號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 71.14坪 · 4房 15,500 元218 元/坪
2016-10-15臺南市南區興隆路243號 透天厝 · 100.81坪 · 0房 25,000 元248 元/坪
2015-12-04臺南市南區中華南路二段270號 公寓(5樓含以下無電梯) · 67.22坪 · 3房 20,000 元298 元/坪
2014-05-03臺南市南區中華南路二段266號 公寓(5樓含以下無電梯) · 41.14坪 · 3房 9,000 元218 元/坪
周遭成交依直線距離就近排列。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 明興路 vs 南區
本址357 元/坪
明興路 全段350 元/坪
南區 全區483 元/坪
災害風險地雷
土壤液化高
地震時砂質土壤液化潛勢,中高潛勢區建物基礎較需留意。 淹水潛勢高
中央氣象署/水利署淹水潛勢圖(24小時降雨情境)推估。 資料來源:內政部/經濟部地質調查與礦業管理中心(土壤液化、活動斷層)、水利署(淹水潛勢)、農業部(土石流潛勢)。為政府公開圖層套疊本址座標的推估，實際以官方查詢與現場為準;標示風險不代表必然受災，僅供租屋環境評估參考。
臺南市南區明興路107號 所在的南區治安概況
毒品66件
機車竊盜15件
住宅竊盜2件
汽車竊盜1件
南區整體刑案統計(期間 11410~11507),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
臺南市南區明興路107號 即時空氣品質
讀取最近測站…
以臺南市南區明興路107號座標（北緯 22.9582°、東經 120.1870°）找最近的環境部空氣品質測站並顯示即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
臺南市南區明興路107號 步行生活分數
臺南市南區明興路107號步行生活分數 42 分（生活機能偏少,多需仰賴交通工具），依本址座標（北緯 22.9582°、東經 120.1870°）周邊的設施密度計算，方圓 800 公尺內共 21 處設施。
42分
周遭生活機能
共享單車 101m · 步行約 1 分 範圍內 5 處
超商 405m · 步行約 5 分 範圍內 4 處
超市 190m · 步行約 2 分 範圍內 2 處
學校 679m · 步行約 8 分 範圍內 1 處
公園 132m · 步行約 2 分 範圍內 12 處
運動中心 697m · 步行約 9 分 範圍內 1 處
停車場 709m · 步行約 9 分 範圍內 3 處
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
違章工廠 最近約 1.0km
焚化爐 3 公里內無
掩埋場 3 公里內無
變電所 最近約 1.4km
加油站 3 公里內無
殯葬設施 最近約 1.7km
墓地 最近約 1.8km
市場 最近約 873m
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
臺南市南區明興路107號方圓 800 公尺內共 21 處：生活機能(綠)21 處、環境設施(橘)0 處。點標記看名稱與距離。
- 共享單車YouBike2.0_交通警察大隊101 公尺
- 公園公園132 公尺
- 超市全聯福利中心190 公尺
- 公園公園347 公尺
- 公園公園367 公尺
- 共享單車YouBike2.0_南區區公所(公兒26公園)372 公尺
- 超商萊爾富405 公尺
- 公園南華公園412 公尺
- 超商7-Eleven462 公尺
- 公園南華公園513 公尺
- 公園公園519 公尺
- 公園建南公園563 公尺
- 共享單車YouBike2.0_建南公園600 公尺
- 超市小北百貨669 公尺
臺南市南區明興路107號日照與採光分析
依臺南市南區明興路107號座標（北緯 22.9582°、東經 120.1870°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺南市南區明興路107號經緯度（北緯 22.9582°、東經 120.1870°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺南市南區明興路107號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺南市南區明興路107號（北緯 22.9582°、東經 120.1870°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 15.6 萬/坪，租金投報率約 2.7%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。