南區明興路 租金行情
臺南市南區明興路・內政部租賃實價登錄 89 筆・截至 2026-09-30
月租中位（約 46 坪）
15,000 元
單價中位
350 元/坪
推估投報率（南區）
2.7 % / 年
以 南區 買賣單價中位 15.6 萬/坪 × 本路段租金單價中位 350 元/坪/月估算，約 37 年租金回本。僅供參考。
南區明興路 各門牌租金（31）
臺南市南區明興路320號10 筆 · 310元/坪臺南市南區明興路1312巷7號7 筆 · 483元/坪臺南市南區明興路109號6 筆 · 175元/坪臺南市南區明興路1455號5 筆 · 349元/坪臺南市南區明興路119巷1號5 筆 · 280元/坪臺南市南區明興路401號4 筆 · 556元/坪臺南市南區明興路383號4 筆 · 364元/坪臺南市南區明興路1285巷30弄70號4 筆 · 597元/坪臺南市南區明興路1253巷14號4 筆 · 337元/坪臺南市南區明興路1209巷14號4 筆 · 240元/坪臺南市南區明興路96號3 筆 · 408元/坪臺南市南區明興路61號3 筆 · 477元/坪臺南市南區明興路1221號3 筆 · 235元/坪臺南市南區明興路1055巷18弄6號3 筆 · 350元/坪臺南市南區明興路97號2 筆 · 676元/坪臺南市南區明興路1395巷11號2 筆 · 238元/坪臺南市南區明興路1383號2 筆 · 364元/坪臺南市南區明興路1332號2 筆 · 235元/坪臺南市南區明興路1285巷42號2 筆 · 284元/坪臺南市南區明興路119巷3號2 筆 · 255元/坪臺南市南區明興路113號2 筆 · 218元/坪臺南市南區明興路77巷48弄13號1 筆 · 357元/坪臺南市南區明興路75號1 筆 · 208元/坪臺南市南區明興路69號1 筆 · 1610元/坪臺南市南區明興路51號1 筆 · 651元/坪臺南市南區明興路49號1 筆 · 651元/坪臺南市南區明興路299號1 筆 · 1121元/坪臺南市南區明興路1453號1 筆 · 354元/坪臺南市南區明興路1395巷28號1 筆 · 400元/坪臺南市南區明興路1111號1 筆 · 536元/坪臺南市南區明興路1015號1 筆 · 698元/坪
明興路 的屋齡與樓高租金差
依租賃實價登錄的建築完成年月與總樓層分開計算。本路段出租物件屋齡中位 35 年， 屋齡有填的 84 筆、總樓層有填的 84 筆。每一列標出樣本數，少於 3 筆的不列出。
| 屋齡 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 16-30 年 | 15,000 元 | 284 元 | 13 筆 |
| 30 年以上 | 15,000 元 | 354 元 | 68 筆 |
| 總樓層 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 5 層以下(多為公寓) | 16,000 元 | 374 元 | 62 筆 |
| 6-12 層 | 6,100 元 | 321 元 | 8 筆 |
| 13 層以上 | 13,000 元 | 218 元 | 14 筆 |
明興路一帶步行生活分數
45分
明興路 附近有什麼
沿線中心 800 公尺內的生活機能(綠)與環境設施(橘)。點標記看名稱與距離。
明興路 周遭生活機能
共享單車232m · 步行約 3 分範圍內 1 處
超商440m · 步行約 6 分範圍內 2 處
超市459m · 步行約 6 分範圍內 1 處
銀行607m · 步行約 8 分範圍內 1 處
學校374m · 步行約 5 分範圍內 1 處
公園291m · 步行約 4 分範圍內 1 處
運動中心261m · 步行約 3 分範圍內 1 處
停車場443m · 步行約 6 分範圍內 2 處
明興路 周邊環境設施
違章工廠最近約 1.6km
焚化爐3 公里內無
掩埋場3 公里內無
變電所3 公里內無
加油站最近約 429m
殯葬設施3 公里內無
墓地最近約 697m
市場最近約 591m
加油站、變電所、市場、殯葬設施等與最近距離(中性資訊)。
南區明興路日照與採光分析
依南區明興路座標（北緯 22.9332°、東經 120.1845°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依南區明興路經緯度（北緯 22.9332°、東經 120.1845°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
南區明興路 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看南區明興路（北緯 22.9332°、東經 120.1845°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。