臺南市南區明興路109號租金行情

內政部租賃實價登錄 6 筆 · 截至 2026-09-20

AI 租金分析

臺南市南區明興路109號最近 12 個月租出 2 筆，月租中位約 13,000 元。出租以2房為大宗，中位月租約 13,000 元。放到南區整體（483 元/坪/月）來看，這裡低約 64%，相對划算。以周邊房價推估，年投報率約 1.3%。筆數不多，數字供方向參考，可再看同路段行情。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：臺南市南區明興路109號租賃實價登錄共 6 筆，月租中位 13,000 元、單價中位 175 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 1.3%(2016-08-24～2026-07-01)。

月租中位（約 73.7 坪）

13,000 元

單價中位

175 元/坪

常見單價

175–175 元/坪

評估這裡多少坪、租金多少合理

坪數房型

以本址租金單價(175–175 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價推估投報率

1.3 % / 年

以南區買賣單價中位 15.6 萬/坪、本址租金單價中位 175 元/坪/月估算，約 74 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

2房 13,000 元6 筆

2026-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 73.71坪 · 2房 13,000 元175 元/坪

2025-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 73.71坪 · 2房 13,000 元175 元/坪

2024-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 73.71坪 · 2房 13,000 元175 元/坪

2023-06-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 73.71坪 · 2房 13,000 元175 元/坪

2016-08-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 73.71坪 · 2房 13,000 元175 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

本址175 元/坪

明興路全段350 元/坪

南區全區483 元/坪

這一帶買賣單價中位約 15.6 萬/坪，租金投報率約 1.3%。長期自住可比較月付與租金再決定。