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臺南市南區明興路1455號 租金行情

內政部租賃實價登錄 5 筆 · 截至 2026-09-20

AI 租金分析

近一年這個門牌有 2 筆租賃實價登錄，中位月租 18,500 元，租金比一年前高了約 9%。放到南區整體（483 元/坪/月）來看，這裡低約 30%，相對划算。換算年投報率約 2.6%（以本區買價中位推估）。近期樣本較少，建議搭配路段與全區行情判讀。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：臺南市南區明興路1455號租賃實價登錄共 5 筆，月租中位 17,000 元、單價中位 337 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 2.6%(2023-09-10～2026-08-25)。

25分
租屋雷達評分（滿分 100）· 需多留意
這裡租屋條件較弱，生活或環境有需留意處。
綜合生活機能(步行 33)、投報行情(2.6%)、1 項災害因子計算，滿分 100,僅供參考。
圖卡分享
月租中位（約 50.2 坪）
17,000 元
單價中位
337 元/坪
常見單價
337–367 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(337–367 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
2.6 % / 年
以 南區 買賣單價中位 15.6 萬/坪、本址租金單價中位 337 元/坪/月估算，約 39 年租金回本。僅供參考。

本址歷史租賃（5 筆）

2026-08-25 透天厝 · 50.2坪 · 6房 18,500 元367 元/坪
2026-08-25 透天厝 · 50.2坪 · 6房 18,500 元367 元/坪
2025-08-05 透天厝 · 50.2坪 · 6房 17,000 元337 元/坪
2024-08-12 透天厝 · 50.2坪 · 6房 17,000 元337 元/坪
2023-09-10 透天厝 · 50.2坪 · 6房 17,000 元337 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 明興路 vs 南區

本址337 元/坪
明興路 全段350 元/坪
南區 全區483 元/坪

這一帶買賣單價中位約 15.6 萬/坪，租金投報率約 2.6%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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