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臺南市南區明興路61號 租金行情

內政部租賃實價登錄 3 筆 · 截至 2026-09-20

AI 租金分析

這裡最近一年沒有新增出租成交；累計 3 筆租賃紀錄，中位月租 4,000 元，最後一筆在 2024-05-17。單價 400 元/坪/月，對比南區全區中位 483 元便宜 17% 上下。以周邊房價推估，年投報率約 3.1%。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：臺南市南區明興路61號租賃實價登錄共 3 筆，月租中位 4,000 元、單價中位 400 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 3.1%(2020-06-23～2024-05-17)。

34分
租屋雷達評分（滿分 100）· 需多留意
這裡租屋條件較弱，生活或環境有需留意處。
綜合生活機能(步行 46)、投報行情(3.1%)、1 項災害因子計算，滿分 100,僅供參考。
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月租中位（約 10 坪）
4,000 元
單價中位
400 元/坪
常見單價
350–681 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(350–681 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
3.1 % / 年
以 南區 買賣單價中位 15.6 萬/坪、本址租金單價中位 400 元/坪/月估算，約 33 年租金回本。僅供參考。

本址歷史租賃（3 筆）

2024-05-17 店面(店鋪) · 10坪 · 0房 4,000 元400 元/坪
2023-06-29 透天厝 · 10坪 · 0房 6,800 元681 元/坪
2020-06-23 透天厝 · 10坪 · 0房 3,500 元350 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 明興路 vs 南區

本址400 元/坪
明興路 全段350 元/坪
南區 全區483 元/坪

這一帶買賣單價中位約 15.6 萬/坪，租金投報率約 3.1%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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