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臺南市南區明興路721號 周遭租金行情

周遭約 500m 內 71 筆租賃 · 截至 2026-05-10

AI 租金分析

臺南市南區明興路721號周邊最近 12 個月租出 18 筆，月租中位約 17,400 元，較前一年下跌約 8%。2房是這裡的主力房型，43 筆的中位月租 17,400 元。單價 569 元/坪/月，對比南區全區中位 476 元高約 20%。以周邊房價推估，年投報率約 4.4%。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

本門牌目前查無租賃實價登錄(多數自行成交未申報)。以下整理周遭約 500 公尺內的租賃成交與生活機能，供你抓周邊行情。

重點：臺南市南區明興路721號目前查無租賃實價登錄(自行成交未申報),以下顯示周遭約 500 公尺內 71 筆租賃成交:月租中位 18,000 元、單價中位 569 元/坪/月，供周邊行情參考。

31分
租屋雷達評分（滿分 100）· 需多留意
這裡租屋條件較弱，生活或環境有需留意處。
綜合生活機能(步行 31)、投報行情(4.4%)、1 項災害因子計算，滿分 100,僅供參考。
圖卡分享
月租中位（約 30.7 坪）
18,000 元
單價中位
569 元/坪
常見單價
413–694 元/坪
評估這附近多少坪、租金多少合理

以周遭租金單價(413–694 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
4.4 % / 年
以 南區 買賣單價中位 15.5 萬/坪、本址租金單價中位 569 元/坪/月估算，約 23 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

套房/1房 21,000 元2 筆2房 17,400 元43 筆3房 22,500 元12 筆4房+ 28,000 元3 筆

周遭租賃成交（71 筆）

2026-04-07臺南市南區萬年三街250號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.69坪 · 2房 15,000 元473 元/坪
2026-03-30臺南市南區萬年三街238號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.81坪 · 1房 21,000 元450 元/坪
2026-03-19臺南市南區萬年七街500之1號 透天厝 · 48.44坪 · 3房 20,000 元413 元/坪
2026-03-01臺南市南區喜樹路104巷31號 透天厝 · 22.49坪 · 2房 13,000 元579 元/坪
2026-02-12臺南市南區萬年五街345號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.47坪 · 2房 20,000 元440 元/坪
2026-02-10臺南市南區萬年三街248號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.66坪 · 2房 17,400 元569 元/坪
2025-12-13臺南市南區萬年二街128巷50號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.19坪 · 2房 16,500 元585 元/坪
2025-12-09臺南市南區萬年三街256號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.78坪 · 2房 14,500 元664 元/坪
2025-11-21臺南市南區喜樹路84巷32號 透天厝 · 26.77坪 · 2房 15,000 元559 元/坪
2025-11-18臺南市南區萬年三街248號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.66坪 · 2房 18,800 元615 元/坪
2025-11-10臺南市南區明興路1055巷18弄6號 透天厝 · 42.74坪 · 5房 15,000 元350 元/坪
2025-10-06臺南市南區萬年五街351號 店面(店鋪) · 22.04坪 · 0房 17,975 元817 元/坪
2025-10-01臺南市南區萬年五街353號 店面(店鋪) · 5.3坪 · 0房 12,000 元2264 元/坪
2025-10-01臺南市南區萬年五街353號 店面(店鋪) · 38.83坪 · 0房 17,000 元436 元/坪
2025-09-30臺南市南區萬年三街238號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.81坪 · 1房 21,000 元450 元/坪
2025-09-11臺南市南區萬年二街128巷60號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.27坪 · 3房 22,500 元486 元/坪
2025-08-31臺南市南區萬年五街345號 店面(店鋪) · 23.97坪 · 0房 9,710 元407 元/坪
2025-07-03臺南市南區省躬二街52號 透天厝 · 22.8坪 · 3房 24,000 元1051 元/坪
2025-06-18臺南市南區省躬二街52號 透天厝 · 22.81坪 · 3房 23,000 元1008 元/坪
2025-06-06臺南市南區省躬二街52號 透天厝 · 22.8坪 · 3房 23,000 元1008 元/坪
2025-06-02臺南市南區萬年二街128巷50號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.19坪 · 2房 16,500 元585 元/坪
2025-05-23臺南市南區萬年三街248號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.66坪 · 2房 18,000 元588 元/坪
2025-05-20臺南市南區萬年三街250號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.69坪 · 2房 18,000 元569 元/坪
2025-04-21臺南市南區萬年三街258號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.77坪 · 3房 23,000 元539 元/坪
2025-02-26臺南市南區萬年三街250號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.69坪 · 2房 19,000 元598 元/坪
2025-02-10臺南市南區萬年三街248號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.66坪 · 2房 17,400 元569 元/坪
2024-11-23臺南市南區喜樹路84巷32號 透天厝 · 26.77坪 · 2房 15,000 元559 元/坪
2024-11-16臺南市南區萬年二街128巷62號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.5坪 · 2房 20,000 元783 元/坪
2024-11-01臺南市南區明興路1055巷18弄6號 透天厝 · 42.74坪 · 5房 15,000 元350 元/坪
2024-10-24臺南市南區萬年五街345號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.47坪 · 2房 20,000 元440 元/坪
2024-10-15臺南市南區萬年二街128巷52號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.8坪 · 2房 20,000 元559 元/坪
2024-10-09臺南市南區萬年二街128巷60號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.27坪 · 3房 21,000 元453 元/坪
2024-10-01臺南市南區萬年三街256號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.78坪 · 2房 14,000 元641 元/坪
2024-06-28臺南市南區萬年二街128巷50號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.19坪 · 2房 16,500 元585 元/坪
2024-05-20臺南市南區萬年三街248號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.66坪 · 2房 18,000 元588 元/坪
2024-05-17臺南市南區萬年三街250號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.69坪 · 2房 18,000 元569 元/坪
2024-04-30臺南市南區萬年三街248號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.66坪 · 2房 18,800 元615 元/坪
2024-02-29臺南市南區萬年三街250號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.69坪 · 2房 19,000 元598 元/坪
2024-02-29臺南市南區萬年三街248號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.66坪 · 2房 15,000 元489 元/坪
2024-02-25臺南市南區萬年二街128巷52號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.91坪 · 2房 19,900 元688 元/坪
2023-12-01臺南市南區明興路1055巷18弄6號 透天厝 · 42.74坪 · 5房 15,000 元350 元/坪
2023-12-01臺南市南區喜樹路84巷32號 透天厝 · 26.77坪 · 2房 15,000 元559 元/坪
2023-10-23臺南市南區萬年五街345號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.47坪 · 2房 20,000 元440 元/坪
2023-09-28臺南市南區萬年三街256號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.78坪 · 2房 14,000 元641 元/坪
2023-09-26臺南市南區萬年二街128巷60號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.27坪 · 3房 24,000 元579 元/坪
2023-07-28臺南市南區萬年三街248號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.66坪 · 2房 20,000 元651 元/坪
2023-06-10臺南市南區萬年二街128巷50號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.2坪 · 2房 16,500 元585 元/坪
2023-06-07臺南市南區萬年二街128巷52號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.8坪 · 2房 20,000 元559 元/坪
2023-05-15臺南市南區萬年三街248號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.36坪 · 2房 16,000 元608 元/坪
2023-04-24臺南市南區萬年五街400巷38弄15號 透天厝 · 55.07坪 · 4房 30,000 元545 元/坪
2023-04-01臺南市南區萬年五街343號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.51坪 · 3房 20,000 元413 元/坪
2023-03-01臺南市南區喜樹路84巷32號 透天厝 · 26.77坪 · 3房 14,000 元522 元/坪
2023-02-23臺南市南區萬年三街248號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.36坪 · 2房 15,000 元569 元/坪
2023-02-20臺南市南區萬年三街250號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.4坪 · 2房 19,000 元694 元/坪
2022-09-25臺南市南區萬年五街345號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.75坪 · 0房 8,000 元205 元/坪
2022-09-17臺南市南區萬年五街339號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.49坪 · 0房 25,000 元562 元/坪
2022-06-07臺南市南區萬年三街250號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.4坪 · 2房 18,500 元674 元/坪
2022-05-20臺南市南區萬年三街248號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.36坪 · 2房 16,000 元608 元/坪
2022-04-08臺南市南區萬年五街400巷38弄15號 透天厝 · 55.07坪 · 4房 28,000 元509 元/坪
2022-03-01臺南市南區萬年三街248號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.36坪 · 2房 15,000 元569 元/坪
2022-02-24臺南市南區萬年五街339號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.88坪 · 0房 20,000 元387 元/坪
2021-11-30臺南市南區萬年三街250號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.4坪 · 2房 19,000 元694 元/坪
2021-09-01臺南市南區萬年三街248號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.36坪 · 2房 16,000 元608 元/坪
2021-08-16臺南市南區萬年三街248號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.66坪 · 2房 17,000 元555 元/坪
2021-06-10臺南市南區萬年三街250號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.4坪 · 2房 18,500 元674 元/坪
2021-04-01臺南市南區萬年三街250號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.69坪 · 2房 19,000 元598 元/坪
2021-04-01臺南市南區萬年五街343號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.51坪 · 3房 20,000 元413 元/坪
2021-02-01臺南市南區喜樹路84巷32號 透天厝 · 26.77坪 · 3房 14,000 元522 元/坪
2020-08-03臺南市南區萬年二街128巷50號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.19坪 · 2房 15,000 元532 元/坪
2019-11-09臺南市南區萬年路126巷9弄1號 透天厝 · 48.74坪 · 4房 23,500 元483 元/坪
2018-05-23臺南市南區萬年五街339號 店面(店鋪) · 51.88坪 · 0房 20,000 元387 元/坪

周遭成交依直線距離就近排列。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 明興路 vs 南區

本址569 元/坪
明興路 全段354 元/坪
南區 全區476 元/坪

這一帶買賣單價中位約 15.5 萬/坪，租金投報率約 4.4%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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