臺南市南區明興路96號租金行情

內政部租賃實價登錄 3 筆 · 截至 2026-09-30

AI 租金分析

這裡最近一年沒有新增出租成交；累計 3 筆租賃紀錄，中位月租 18,000 元，最後一筆在 2025-06-23。房型以3房最多（3 筆，中位 18,000 元）。單價 423 元/坪/月，對比南區全區中位 483 元低約 12%，相對划算。以周邊房價推估，年投報率約 3.3%。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：臺南市南區明興路96號租賃實價登錄共 3 筆，月租中位 18,000 元、單價中位 423 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 3.3%(2015-07-27～2025-06-23)。

月租中位（約 42.6 坪）

18,000 元

單價中位

423 元/坪

常見單價

377–423 元/坪

評估這裡多少坪、租金多少合理

坪數房型

以本址租金單價(377–423 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價推估投報率

3.3 % / 年

以南區買賣單價中位 15.6 萬/坪、本址租金單價中位 423 元/坪/月估算，約 31 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

3房 18,000 元3 筆

2025-06-23 透天厝 · 42.58坪 · 3房 18,000 元423 元/坪

2024-04-25 店面(店鋪) · 42.58坪 · 3房 18,000 元423 元/坪

2015-07-27 透天厝 · 42.58坪 · 3房 16,000 元377 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

本址423 元/坪

明興路全段350 元/坪

南區全區483 元/坪

這一帶買賣單價中位約 15.6 萬/坪，租金投報率約 3.3%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。