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臺南市南區萬年五街345號 租金行情

內政部租賃實價登錄 5 筆 · 截至 2026-09-30

AI 租金分析

近一年這個門牌有 1 筆租賃實價登錄，中位月租 20,000 元，年增率＋106%。出租以2房為大宗，中位月租約 20,000 元。單價 440 元/坪/月，對比南區全區中位 483 元便宜 9% 上下。以周邊房價推估，年投報率約 3.4%。近期樣本較少，建議搭配路段與全區行情判讀。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：臺南市南區萬年五街345號租賃實價登錄共 5 筆，月租中位 20,000 元、單價中位 440 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 3.4%(2022-09-25～2026-02-12)。

34分
租屋雷達評分（滿分 100）· 需多留意
這裡租屋條件較弱，生活或環境有需留意處。
綜合生活機能(步行 53)、投報行情(3.4%)、2 項災害因子計算，滿分 100,僅供參考。
圖卡分享
月租中位（約 45.5 坪）
20,000 元
單價中位
440 元/坪
常見單價
205–440 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(205–440 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
3.4 % / 年
以 南區 買賣單價中位 15.6 萬/坪、本址租金單價中位 440 元/坪/月估算，約 30 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

2房 20,000 元3 筆

本址歷史租賃（5 筆）

2026-02-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.47坪 · 2房 20,000 元440 元/坪
2025-08-31 店面(店鋪) · 23.97坪 · 0房 9,710 元407 元/坪
2024-10-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.47坪 · 2房 20,000 元440 元/坪
2023-10-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.47坪 · 2房 20,000 元440 元/坪
2022-09-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.75坪 · 0房 8,000 元205 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 萬年五街 vs 南區

本址440 元/坪
萬年五街 全段440 元/坪
南區 全區483 元/坪

這一帶買賣單價中位約 15.6 萬/坪，租金投報率約 3.4%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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