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臺南市南區體育路45巷3號 租金行情

內政部租賃實價登錄 5 筆 · 截至 2026-09-30

AI 租金分析

近一年這個門牌有 1 筆租賃實價登錄，中位月租 5,000 元，年增率＋11%。單價 899 元/坪/月，對比南區全區中位 483 元貴 86% 左右。以周邊房價推估，年投報率約 6.9%。近期樣本較少，建議搭配路段與全區行情判讀。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：臺南市南區體育路45巷3號租賃實價登錄共 5 筆，月租中位 4,500 元、單價中位 899 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 6.9%(2023-12-10～2025-11-08)。

56分
租屋雷達評分（滿分 100）· 普通
這裡租屋條件普通，建議多比較周邊。
綜合生活機能(步行 54)、投報行情(6.9%)、1 項災害因子計算，滿分 100,僅供參考。
圖卡分享
月租中位（約 5 坪）
4,500 元
單價中位
899 元/坪
常見單價
876–1124 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(876–1124 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
6.9 % / 年
以 南區 買賣單價中位 15.6 萬/坪、本址租金單價中位 899 元/坪/月估算，約 14 年租金回本。僅供參考。

本址歷史租賃（5 筆）

2025-11-08 透天厝 · 5坪 · 7房 5,000 元998 元/坪
2025-06-18 透天厝 · 5坪 · 7房 4,500 元899 元/坪
2025-02-09 透天厝 · 4坪 · 7房 4,500 元1124 元/坪
2024-09-28 透天厝 · 5坪 · 7房 4,500 元899 元/坪
2023-12-10 透天厝 · 5.14坪 · 7房 4,500 元876 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 體育路 vs 南區

本址899 元/坪
體育路 全段486 元/坪
南區 全區483 元/坪

這一帶買賣單價中位約 15.6 萬/坪，租金投報率約 6.9%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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