臺南市善化區小新營385號租金行情

內政部租賃實價登錄 4 筆 · 截至 2026-06-10

AI 租金分析

近一年這個門牌有 4 筆租賃實價登錄，中位月租 20,000 元。2房是這裡的主力房型，3 筆的中位月租 20,000 元。單價 602 元/坪/月，對比善化區全區中位 612 元大致相當。換算年投報率約 4.2%（以本區買價中位推估）。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：臺南市善化區小新營385號租賃實價登錄共 4 筆，月租中位 20,000 元、單價中位 602 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 4.2%(2025-11-25～2026-04-11)。

月租中位（約 33.2 坪）

20,000 元

單價中位

602 元/坪

常見單價

463–602 元/坪

評估這裡多少坪、租金多少合理

坪數房型

以本址租金單價(463–602 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價推估投報率

4.2 % / 年

以善化區買賣單價中位 17 萬/坪、本址租金單價中位 602 元/坪/月估算，約 24 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

2房 20,000 元3 筆3房 16,000 元1 筆

2026-04-11 華廈(10層含以下有電梯) · 33.21坪 · 2房 20,000 元602 元/坪

2026-03-13 華廈(10層含以下有電梯) · 33.17坪 · 2房 16,347 元493 元/坪

2026-03-04 華廈(10層含以下有電梯) · 33.17坪 · 2房 20,000 元602 元/坪

2025-11-25 華廈(10層含以下有電梯) · 34.58坪 · 3房 16,000 元463 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

本址602 元/坪

小新營全段608 元/坪

善化區全區612 元/坪

這一帶買賣單價中位約 17 萬/坪，租金投報率約 4.2%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。